Уютный домик 10*12 из ракушняка
Строительство небольшого уютного домика начато в июне 2007г. До этого был приобретён бутовый фундамент размером 10*10м, с подвалом по всему размеру. Позже принято решение достроить веранду по всей длине (но без подвала), таким образом доведя наружные размеры дома до 10*12.
Выбирая основной материал для стен, остановились на ракушняке. В прошлом году на момент покупки цена 1за единицу составляла 40 центов. Во-первых – тепло, во-вторых – недорого. И в-третьих – надёжно. Строительством руководит отец, а его взгляды довольно консервативные, поэтому мы не стали заострять внимание на стройматериалах из сферы супер-новинок , а пошли по старому, проверенному десятилетиями пути.
Ракушняк вязали в 2 ряда друг с другом, не став рисковать однослойной кладкой с последующей облицовкой крипичом - есть трагические случаи в нашем же городе. Немногим позже остро встал вопрос внешней отделки. Приобрели пенопласт 15ку, посадили на Ceresit, сверху ошпаклевав им же. Под Ceresit после всего этого ложили сетку и вкручивали «парашюты».
Несущий простенок в доме из ракушняка, простенки между спальнями и между прихожей и кухней – из силикатного кирпича, в 1 ряд. После оклейки дома пенопластом и ошпаклёвки – в начале зимы, с выключенным отоплением, и с полным отсутствием в нём жильцов – ранним утром – ощущается тепло, с учётом того что в доме никто пока не живёт и отопление не работает. Теплоизоляция великолепная, благодаря тому что:
- стены выложены в 2 ракушняка, и между ними имеется воздуная «подушка»
- та же «подушка» между порами ракушняка и пенопластом
- внтури стены ошпаклёваны цементом с добавлением известнякового раствора
- вместо цемента и минваты при перекрытии этажа использована древесина и «камка»
В результате дом из ракушняка получился не только тёплым а и экологически чистым (установили окна из чистого дерева). У кого есть вопросы – задавайте, с радостью отвечу в рамках мне известного.
В современном мире, экономия ресурсов и заботливое обращение с ними стало не только вопросом успеха, но и возможности существования человека на определенной территории. Дом из термоблоков с несьемной опалубкой предоставляет возможность существенно экономить энергоресурсы и сырье, ведь данная система минимизирует потребление энергии, затраченной на отопление.
«Термодом», как технолония строительства - это не только быстрая постройка современного дома, но и прекрасная теплоизоляция, а также изоляция от внешнего шума. Данная система использует твердый пенополистирол, обеспечивающий, в сравнении с другими строительными материалами, намного более надежную защиту от внешнего холода.
Показаны сообщения с ярлыком планировка дома. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком планировка дома. Показать все сообщения
четверг, 2 сентября 2010 г.
пятница, 20 августа 2010 г.
Планировка дома начинается с выбора участка
Планировка дома
Планировка и строительство дома имеет очень глубокий смысл. Планировка дома начинается с выбора участка и ориентации дома по сторонам света. Именно от этого зависит конечная планировка и размещение комнат. Также сразу надо определиться с количеством человек, которые будут постоянно и временно проживать в планируемом доме.
Выбор участка для строительства дома
Лучше всего дом размещать в тех местах, которые будут наполнять вас энергией и силой в будущем. Идеальными для строительства дома считаются пологие холма на берегу реки, озера, поскольку источник воды – это жизненная энергия для дома и человека, живущего в нем.
Планировать размещение дома надо так, чтобы солнце как можно больше попадало в дом сквозь окна. Также хорошо, если через окна дома открываются виды на природу. Рекомендуется дома размещать на возвышенном месте, где свежие потоки воздуха будут постоянно приносить хорошую энергию и забирать весь негатив.
Крайне желательно, чтобы участок, на котором планируется строительство дома, был максимально далеко от излучающихся устройств, а именно: телерадиовышки, вышки сотовой связи, высоковольтные линии электропередачи, трансформаторные подстанции и д.р., поскольку все они являются источниками электромагнитных излучений (ЭМИ).
Ориентация дома по сторонам света
Народное поверье рекомендует таким образом выполнять планировку дома и ориентацию по сторонам света: «Стань лицом на Север. Оглянись через правое плечо – это вид с твоего крыльца. Вытяни правую руку – там кровать твоя будет стоять. Оглянись через левое плечо – из кухонного окна обзор откроется. По левую руку от тебя кладовая обустроится и за стеной скотина домашняя жить должна».
Дом лучше размещать в северо-западной части выбранного участка. Такое размещение позволит оформить центральный вход в дом, крыльцо, веранду, а также позволит защитится от соседей глухой стеной.
Планировка дома должна быть выполнена так, чтобы окна спален дома выходили на восток (юго-восток). Планировку дома надо выполнять так, чтобы кухня смотрела на север (северо-запад). При этом кухонные окна должны выходить во двор. Таким образом, мать, готовя обед, без проблем сможет сквозь окна наблюдать за детьми, играющимися во дворе. Гостиную, а также детскую комнату, пишет Инфобуд, следует обращать окнами юг, юго-восток. Общие комнаты рекомендуется размещать окнами на запад (не желателен юго-запад, поскольку при такой планировке дома возможен перегрев общей комнаты). Остальные помещения можно ориентировать в любую сторону.
При планировке размещения комнат дома надо дополнительно учитывать воздухообмен. Помните, что воздух будет двигаться по направлению к зоне с более высокой температурой.
С северной, западной сторон дома лучше всего размещать сад и другие хозяйственные постройки. Именно они будут защищать ваш дом от холодных ветров и «плохой» энергетики. Нельзя строить свой дом на месте старого кладбища или дороги. Старая дорога – это постоянное движение энергии, которая не будет останавливаться в вашем доме, а будет проходить сквозь него.
Кроме планировки дома не следует забывать о подъезде к дому. Подъезд должен быть прямым, это будет способствовать спокойствию в доме, как гласит народное поверье.
Планировка размещения комнат дома
От размещения комнат в доме зависит комфорт это владельцев. Поэтому к планировке доме необходимо отнестись максимально внимательно и серьезно.
Сегодня, как правило, строятся дома площадью от 80 м2 до 1300-1500 м2. выходя из этого в зависимости от класса дома делят на элитные (600 – 1500 м2), бизнес-класса (350 – 600 м2), эконом-класса (200 – 350 м2), бюджет-класса (80 – 200 м2).
Cледующий этап планировки дома – это определение количества этажей. В Украине в большинстве случаев строят одно- и двухэтажные (мансардные) дома. Более экономичны и удобны в эксплуатации одноэтажные дома. Однако большое количество комнат в таком доме увеличит длину фундамента и приведет к сильной «разбросанности» комнат, что не всем нравится. Недостаток двухэтажных домов – лестница, которой тяжело пользоваться пожилым людям. Вместе с тем, двухэтажные дом – это дом для большой семьи. Также отопление двухэтажного дома обойдется его собственникам дешевле, чем одноэтажного.
Сегодня уже стало традицией планировки двухэтажных домов отводить первый этаж под общественные помещения, а второй этаж – под спальни. При такой планировке дома первый этаж становится семейным. Планировка первого этажа дома такая:
- общая комната (гостиная);
- кухня (может быть запланирована и столовая);
- санузел;
- холл (с гардеробом);
- комната для гостей;
- котельная, хозяйственный помещения;
- терраса (веранда).
На втором этаже, как правило, планировка дома следующая:
- спальни;
- ванная, санузел;
- кабинет.
При планировке размещения комнат в доме необходимо также предусмотреть:
- порядок доступа к комнатам дома (в какие комнаты необходимо попадать в первую очередь, а в какие во вторую;
- наличие гостей. Дом надо оптимизировать под гостей, планировка дома должна «ограничивать» гостевую зону. Гости вашего дома при использовании запланированных для них комнат не должны покидать гостевую зону;
- наличие хозяйственных пристроек возле дома.
Рекомендуется планировать одну комнату для хозяев дома, отдельные комнаты для каждого ребенка, дополнительную комнату для гостей, кабинет. Следующие части вашего дома – кухня, столовая (возможно совмещение эти комнат), санузлы (один возле комнаты хозяев дома и санузел для гостей). Также рекомендуется планировать санузлы возле тренажерного зала, гаража, бассейна (конечно при наличии таких помещений).
Зонирование дома
При планировке дома рекомендуется руководствоваться «принципами» зонирования помещений. В соответствии с данным принципом разные по назначению комнаты лучше не смешивать. Например, в двухэтажном доме зонирование можно выполнить по этажам.
Ночная зона дома, как правило, делится на несколько секторов, а именно: для детей, взрослых, постоянных жителей, для гостей. Дневная зона – это холл, общая комната, веранда, санузел (санузлы), столовая. Можно выделить еще хозяйственную зону: мастерская, гараж и т.д. Рекомендуется кухню размещать возле хозяйственной зоны. При этом кухню необходимо связать со столовой, а также общей комнатой.
Размещение мебели в доме
Вместе с тем, зонирование при планировке дома надо использовать очень аккуратно. Вы не должны поместить каждого члена вашей семьи в «свой угол». В таком доме семья теряется, каждый живет своей жизнью, что может вызвать неурядицы и сварки. Помните, ваш дома должен быть домом для всей семьи. Используйте при планировке доме открытое зонирование.
Не забудьте при планировании дома учесть дополнительный факторы, которые создают комфорт в вашем доме. Это камины, домашние кинотеатры, бани, бассейны, кухонное оборудование и т.д. Эти элементы интерьера имеют свои требования к размерам комнат, высоте потолков, материалам, конструкциям перекрытий и стен. Также надо учитывать системы вентиляции, отопления дома.
Планировка расположение общей комнаты
Общая комната – это, как правило, гостиная или спальня (редко столовая). Именно общая комната будет вам надиктовывать размещение других комнат дома. При планировке дома необходимо найти оптимальное положение общей комнате так, чтобы с нее можно было сразу перейти в зону отдыха (другая комната или приусадебный участок). Путь на кухню или в санузел с общей комнаты не должен проходить через зону, где будут собираться жильцы дома или гости.
Верадна и мебель в веранде дома
В доме можно не планировать коридор. В современном проектировании пространство дома делают максимально открытым. Популярны сегодня гостиные со сплошными раздвижным окнами, за которыми размещается ваш сад. Но в этом случае сильно увеличиваются затраты на обогрев общей комнаты и теплоизоляцию. Также часто при проектировании используется «второй свет». При этом гостиная имеет потолок в две этажа, что резко увеличивает пространство.
Планировка расположения кухни
В кухне необходимо обеспечить хорошее естественное освещение, поэтому кухню располагают у наружной стены. В средних и больших домах также рекомендуется запланировать отдельный выход из кухни. Если дом будет иметь два входа, то их надо размесить с разных сторон дома. На кухне оборудования рекомендуется размещать в такой последовательности: холодильник, мойка, рабочая столешня, плита (лучше газовая).
Планировка расположения спален дома
Спальни в доме, как правило, планируют относительно небольшого размера. Предусматривают место для кровати (кроватей), шкафа, рабочего (туалетного) столика. Но при этом для спальни необходимо обеспечить хорошую вентиляцию воздуха (приток свежего воздуха и вытяжка «использованого» воздуха). При ограниченной площади дома для увеличения других комнат иногда уменьшают размер спален. Но тут надо учесть, что в спальни человек проводит как минимум треть жизни.
Планировка расположения лестницы
Лестницу в доме можно разместить в веранде или холле. Таким образом вход на второй этаж (мансарду) изолируется от общей комнаты. Вместе с тем, если общая комната используется как гостиная, то лестница может быть и в ней. Лестницы делают, как правило, двухмаршевые или трехмаршевые, ступени забежные. При проектировании дома надо учитывать, что расстояние от ступени до вышерасположеной конструкции должно быть минимум 2 м.
Лестницы в доме всегда выступает важным элементом в оформлении интерьера. Лестницу можно запланировать открытой (ступени с отдельных досок, подступени не используются). Открытая лестница не уменьшает площади помещения. Если позволяет место, то лестницу заканчивают открытой галереей, с которой доступны верхние помещения. Лестницу также можно запланировать снаружи дома, что позволит сохранить внутреннюю площадь.
Что касается подлестничного простарнства, то тут размещается, как правило, вешалка или одежный шкаф. Также под лестнице можно расположить рабочий уголок.
Планировка расположения веранды
Если вы планируете строить дом с верандой, то ее надо размещать как можно ближе ко входу. При этом веранда будет выступать прихожей. Веранду можно запланировать встроенной в дом или пристроенной к нему. Если веранда пристроена к дому, то, как правило, внешние стены веранды выполняют в виде остекленных витражей (от пола до стекла должно быть не менее 400 мм). Мебель для веранды выбирают легкой, чтобы при необходимости можно было легко все переместить, вынести на улицу. Веранду ориентируют на юг или юго-запад.
Планировка и строительство дома имеет очень глубокий смысл. Планировка дома начинается с выбора участка и ориентации дома по сторонам света. Именно от этого зависит конечная планировка и размещение комнат. Также сразу надо определиться с количеством человек, которые будут постоянно и временно проживать в планируемом доме.
Выбор участка для строительства дома
Лучше всего дом размещать в тех местах, которые будут наполнять вас энергией и силой в будущем. Идеальными для строительства дома считаются пологие холма на берегу реки, озера, поскольку источник воды – это жизненная энергия для дома и человека, живущего в нем.
Планировать размещение дома надо так, чтобы солнце как можно больше попадало в дом сквозь окна. Также хорошо, если через окна дома открываются виды на природу. Рекомендуется дома размещать на возвышенном месте, где свежие потоки воздуха будут постоянно приносить хорошую энергию и забирать весь негатив.
Крайне желательно, чтобы участок, на котором планируется строительство дома, был максимально далеко от излучающихся устройств, а именно: телерадиовышки, вышки сотовой связи, высоковольтные линии электропередачи, трансформаторные подстанции и д.р., поскольку все они являются источниками электромагнитных излучений (ЭМИ).
Ориентация дома по сторонам света
Народное поверье рекомендует таким образом выполнять планировку дома и ориентацию по сторонам света: «Стань лицом на Север. Оглянись через правое плечо – это вид с твоего крыльца. Вытяни правую руку – там кровать твоя будет стоять. Оглянись через левое плечо – из кухонного окна обзор откроется. По левую руку от тебя кладовая обустроится и за стеной скотина домашняя жить должна».
Дом лучше размещать в северо-западной части выбранного участка. Такое размещение позволит оформить центральный вход в дом, крыльцо, веранду, а также позволит защитится от соседей глухой стеной.
Планировка дома должна быть выполнена так, чтобы окна спален дома выходили на восток (юго-восток). Планировку дома надо выполнять так, чтобы кухня смотрела на север (северо-запад). При этом кухонные окна должны выходить во двор. Таким образом, мать, готовя обед, без проблем сможет сквозь окна наблюдать за детьми, играющимися во дворе. Гостиную, а также детскую комнату, пишет Инфобуд, следует обращать окнами юг, юго-восток. Общие комнаты рекомендуется размещать окнами на запад (не желателен юго-запад, поскольку при такой планировке дома возможен перегрев общей комнаты). Остальные помещения можно ориентировать в любую сторону.
При планировке размещения комнат дома надо дополнительно учитывать воздухообмен. Помните, что воздух будет двигаться по направлению к зоне с более высокой температурой.
С северной, западной сторон дома лучше всего размещать сад и другие хозяйственные постройки. Именно они будут защищать ваш дом от холодных ветров и «плохой» энергетики. Нельзя строить свой дом на месте старого кладбища или дороги. Старая дорога – это постоянное движение энергии, которая не будет останавливаться в вашем доме, а будет проходить сквозь него.
Кроме планировки дома не следует забывать о подъезде к дому. Подъезд должен быть прямым, это будет способствовать спокойствию в доме, как гласит народное поверье.
Планировка размещения комнат дома
От размещения комнат в доме зависит комфорт это владельцев. Поэтому к планировке доме необходимо отнестись максимально внимательно и серьезно.
Сегодня, как правило, строятся дома площадью от 80 м2 до 1300-1500 м2. выходя из этого в зависимости от класса дома делят на элитные (600 – 1500 м2), бизнес-класса (350 – 600 м2), эконом-класса (200 – 350 м2), бюджет-класса (80 – 200 м2).
Cледующий этап планировки дома – это определение количества этажей. В Украине в большинстве случаев строят одно- и двухэтажные (мансардные) дома. Более экономичны и удобны в эксплуатации одноэтажные дома. Однако большое количество комнат в таком доме увеличит длину фундамента и приведет к сильной «разбросанности» комнат, что не всем нравится. Недостаток двухэтажных домов – лестница, которой тяжело пользоваться пожилым людям. Вместе с тем, двухэтажные дом – это дом для большой семьи. Также отопление двухэтажного дома обойдется его собственникам дешевле, чем одноэтажного.
Сегодня уже стало традицией планировки двухэтажных домов отводить первый этаж под общественные помещения, а второй этаж – под спальни. При такой планировке дома первый этаж становится семейным. Планировка первого этажа дома такая:
- общая комната (гостиная);
- кухня (может быть запланирована и столовая);
- санузел;
- холл (с гардеробом);
- комната для гостей;
- котельная, хозяйственный помещения;
- терраса (веранда).
На втором этаже, как правило, планировка дома следующая:
- спальни;
- ванная, санузел;
- кабинет.
При планировке размещения комнат в доме необходимо также предусмотреть:
- порядок доступа к комнатам дома (в какие комнаты необходимо попадать в первую очередь, а в какие во вторую;
- наличие гостей. Дом надо оптимизировать под гостей, планировка дома должна «ограничивать» гостевую зону. Гости вашего дома при использовании запланированных для них комнат не должны покидать гостевую зону;
- наличие хозяйственных пристроек возле дома.
Рекомендуется планировать одну комнату для хозяев дома, отдельные комнаты для каждого ребенка, дополнительную комнату для гостей, кабинет. Следующие части вашего дома – кухня, столовая (возможно совмещение эти комнат), санузлы (один возле комнаты хозяев дома и санузел для гостей). Также рекомендуется планировать санузлы возле тренажерного зала, гаража, бассейна (конечно при наличии таких помещений).
Зонирование дома
При планировке дома рекомендуется руководствоваться «принципами» зонирования помещений. В соответствии с данным принципом разные по назначению комнаты лучше не смешивать. Например, в двухэтажном доме зонирование можно выполнить по этажам.
Ночная зона дома, как правило, делится на несколько секторов, а именно: для детей, взрослых, постоянных жителей, для гостей. Дневная зона – это холл, общая комната, веранда, санузел (санузлы), столовая. Можно выделить еще хозяйственную зону: мастерская, гараж и т.д. Рекомендуется кухню размещать возле хозяйственной зоны. При этом кухню необходимо связать со столовой, а также общей комнатой.
Размещение мебели в доме
Вместе с тем, зонирование при планировке дома надо использовать очень аккуратно. Вы не должны поместить каждого члена вашей семьи в «свой угол». В таком доме семья теряется, каждый живет своей жизнью, что может вызвать неурядицы и сварки. Помните, ваш дома должен быть домом для всей семьи. Используйте при планировке доме открытое зонирование.
Не забудьте при планировании дома учесть дополнительный факторы, которые создают комфорт в вашем доме. Это камины, домашние кинотеатры, бани, бассейны, кухонное оборудование и т.д. Эти элементы интерьера имеют свои требования к размерам комнат, высоте потолков, материалам, конструкциям перекрытий и стен. Также надо учитывать системы вентиляции, отопления дома.
Планировка расположение общей комнаты
Общая комната – это, как правило, гостиная или спальня (редко столовая). Именно общая комната будет вам надиктовывать размещение других комнат дома. При планировке дома необходимо найти оптимальное положение общей комнате так, чтобы с нее можно было сразу перейти в зону отдыха (другая комната или приусадебный участок). Путь на кухню или в санузел с общей комнаты не должен проходить через зону, где будут собираться жильцы дома или гости.
Верадна и мебель в веранде дома
В доме можно не планировать коридор. В современном проектировании пространство дома делают максимально открытым. Популярны сегодня гостиные со сплошными раздвижным окнами, за которыми размещается ваш сад. Но в этом случае сильно увеличиваются затраты на обогрев общей комнаты и теплоизоляцию. Также часто при проектировании используется «второй свет». При этом гостиная имеет потолок в две этажа, что резко увеличивает пространство.
Планировка расположения кухни
В кухне необходимо обеспечить хорошее естественное освещение, поэтому кухню располагают у наружной стены. В средних и больших домах также рекомендуется запланировать отдельный выход из кухни. Если дом будет иметь два входа, то их надо размесить с разных сторон дома. На кухне оборудования рекомендуется размещать в такой последовательности: холодильник, мойка, рабочая столешня, плита (лучше газовая).
Планировка расположения спален дома
Спальни в доме, как правило, планируют относительно небольшого размера. Предусматривают место для кровати (кроватей), шкафа, рабочего (туалетного) столика. Но при этом для спальни необходимо обеспечить хорошую вентиляцию воздуха (приток свежего воздуха и вытяжка «использованого» воздуха). При ограниченной площади дома для увеличения других комнат иногда уменьшают размер спален. Но тут надо учесть, что в спальни человек проводит как минимум треть жизни.
Планировка расположения лестницы
Лестницу в доме можно разместить в веранде или холле. Таким образом вход на второй этаж (мансарду) изолируется от общей комнаты. Вместе с тем, если общая комната используется как гостиная, то лестница может быть и в ней. Лестницы делают, как правило, двухмаршевые или трехмаршевые, ступени забежные. При проектировании дома надо учитывать, что расстояние от ступени до вышерасположеной конструкции должно быть минимум 2 м.
Лестницы в доме всегда выступает важным элементом в оформлении интерьера. Лестницу можно запланировать открытой (ступени с отдельных досок, подступени не используются). Открытая лестница не уменьшает площади помещения. Если позволяет место, то лестницу заканчивают открытой галереей, с которой доступны верхние помещения. Лестницу также можно запланировать снаружи дома, что позволит сохранить внутреннюю площадь.
Что касается подлестничного простарнства, то тут размещается, как правило, вешалка или одежный шкаф. Также под лестнице можно расположить рабочий уголок.
Планировка расположения веранды
Если вы планируете строить дом с верандой, то ее надо размещать как можно ближе ко входу. При этом веранда будет выступать прихожей. Веранду можно запланировать встроенной в дом или пристроенной к нему. Если веранда пристроена к дому, то, как правило, внешние стены веранды выполняют в виде остекленных витражей (от пола до стекла должно быть не менее 400 мм). Мебель для веранды выбирают легкой, чтобы при необходимости можно было легко все переместить, вынести на улицу. Веранду ориентируют на юг или юго-запад.
понедельник, 9 августа 2010 г.
Бизнес-план строительства жилого дома - как правильно составить?
Узнайте, пример алгоритма составления готового бизнес-плана строительства жилого дома
Разработка бизнес-плана строительства жилого дома необходима инициатору проекта как для определения сильных и слабых сторон проекта, так и для предоставления исчерпывающей информации для потенциального кредитора, если необходимо привлечение дополнительного финансирования.
Одним из основных моментов при подготовке бизнес-плана строительства жилого дома является анализ месторасположения земельного участка, на котором планируется размещение данного объекта. Необходимо отметить, что инициатор проекта к моменту подготовки бизнес-плана, как правило, уже располагает земельным участком, предназначенным для строительства объектов жилой недвижимости. Оценка целесообразности размещения на имеющемся земельном участке жилого дома должна включать исследование территории, прилегающей к участку строительства с целью анализа степени развития инфраструктуры.
Бизнес-план строительства жилого дома должен включать в себя также описание архитектурных решений проектируемого объекта.
Необходимой составляющей бизнес-плана жилого дома является анализ рынка жилой недвижимости, который предусматривает определение основных характеристик спроса и предложения, присущих данному рынку. При этом наиболее важной информацией являются данные о планируемых к вводу в эксплуатацию объектов жилой недвижимости, динамика цены продажи квартир в строящихся зданиях, динамика спроса на объекты жилой недвижимости. Указанные данные необходимы для определения основных тенденций, имеющих место на рассматриваемом рынке, а также для прогнозирования дальнейшего развития рынка жилой недвижимости.
Принимая во внимание данные, полученные в процессе исследования рынка жилой недвижимости, а также, учитывая особенности проектируемого здания, определяются стоимость одного кв.м. жилой недвижимости и общая площадь реализуемых квартир. На основе этой информации рассчитывается общая величина доходов по проекту. Кроме того, проектом может быть предусмотрено строительство гаражей на территории, прилегающей к жилому дому. В данном случае дополнительным доходом будет выручка от продажи гаражей.
Бизнес-план строительства жилого дома должен включать в себя график реализации проекта, что подразумевает разработку графика доходов и графика расходов по проекту. В данном случае важную роль играет график доходов по проекту, так как от того, как будут распределены в процессе строительства дома продажи квартир, зависит общая сумма дохода. Это обстоятельство обусловлено различной стоимостью одного кв.м. жилой недвижимости, реализуемой на разных этапах строительства дома.
Неотъемлемой частью бизнес-плана строительства жилого дома является оценка расходов, осуществление которых необходимо для проведения всех подготовительных, а также строительно-монтажных работ и работ по благоустройству прилегающей территории. При оценке этих расходов необходимо учитывать затраты на получение всей исходно-разрешительной и проектно-сметной документации. Основной статьей инвестиционных расходов будут расходы на проведение работ, связанных с демонтажем зданий и сооружений (если таковые имеются на участке строительства), затраты на возведение здания и прокладку внутренних и внешних коммуникаций.
Бизнес-план строительства жилого здания должен включать в себя помимо всего вышеперечисленного анализ воздействия планируемых работ на окружающую среду. Необходимо оценить ущерб, наносимый внешней среде, если таковой неизбежен при строительстве здания, а также описать мероприятия, направленные на минимизацию данного ущерба.
Исходя из того, что после строительства жилого здания, инициатор проекта обычно не несет расходов, связанных с его эксплуатацией, раздел «Оценка текущих расходов» в бизнес-плане отсутствует.
Заключительным шагом при подготовке бизнес-плана жилого дома является расчет финансово-экономических показателей проекта. В данной части бизнес-плана приводится описание всех предпосылок, которые были использованы при проведении расчетов: уровень инфляции, горизонт планирования, курс иностранной валюты, если расчеты велись не только в рублях. Кроме того, здесь же приводится информация о структуре финансирования проекта: доля собственных вложений в общем объеме требуемых средств, условия кредитования (ставка процента, срок кредита, размер кредита). Основными показателями эффективности проекта является срок окупаемости, чистый денежный поток, а также чистая приведенная стоимость и внутренняя норма рентабельности.
Важной составляющей бизнес-плана строительства жилого дома является анализ рисков проекта, так как под воздействием различных фактором возможно отклонение реальных показателей проекта от предполагаемых. В этом случае важно оценить, какой из факторов окажет наиболее сильное влияние на эффективность проекта.
Разработка бизнес-плана строительства жилого дома необходима инициатору проекта как для определения сильных и слабых сторон проекта, так и для предоставления исчерпывающей информации для потенциального кредитора, если необходимо привлечение дополнительного финансирования.
Одним из основных моментов при подготовке бизнес-плана строительства жилого дома является анализ месторасположения земельного участка, на котором планируется размещение данного объекта. Необходимо отметить, что инициатор проекта к моменту подготовки бизнес-плана, как правило, уже располагает земельным участком, предназначенным для строительства объектов жилой недвижимости. Оценка целесообразности размещения на имеющемся земельном участке жилого дома должна включать исследование территории, прилегающей к участку строительства с целью анализа степени развития инфраструктуры.
Бизнес-план строительства жилого дома должен включать в себя также описание архитектурных решений проектируемого объекта.
Необходимой составляющей бизнес-плана жилого дома является анализ рынка жилой недвижимости, который предусматривает определение основных характеристик спроса и предложения, присущих данному рынку. При этом наиболее важной информацией являются данные о планируемых к вводу в эксплуатацию объектов жилой недвижимости, динамика цены продажи квартир в строящихся зданиях, динамика спроса на объекты жилой недвижимости. Указанные данные необходимы для определения основных тенденций, имеющих место на рассматриваемом рынке, а также для прогнозирования дальнейшего развития рынка жилой недвижимости.
Принимая во внимание данные, полученные в процессе исследования рынка жилой недвижимости, а также, учитывая особенности проектируемого здания, определяются стоимость одного кв.м. жилой недвижимости и общая площадь реализуемых квартир. На основе этой информации рассчитывается общая величина доходов по проекту. Кроме того, проектом может быть предусмотрено строительство гаражей на территории, прилегающей к жилому дому. В данном случае дополнительным доходом будет выручка от продажи гаражей.
Бизнес-план строительства жилого дома должен включать в себя график реализации проекта, что подразумевает разработку графика доходов и графика расходов по проекту. В данном случае важную роль играет график доходов по проекту, так как от того, как будут распределены в процессе строительства дома продажи квартир, зависит общая сумма дохода. Это обстоятельство обусловлено различной стоимостью одного кв.м. жилой недвижимости, реализуемой на разных этапах строительства дома.
Неотъемлемой частью бизнес-плана строительства жилого дома является оценка расходов, осуществление которых необходимо для проведения всех подготовительных, а также строительно-монтажных работ и работ по благоустройству прилегающей территории. При оценке этих расходов необходимо учитывать затраты на получение всей исходно-разрешительной и проектно-сметной документации. Основной статьей инвестиционных расходов будут расходы на проведение работ, связанных с демонтажем зданий и сооружений (если таковые имеются на участке строительства), затраты на возведение здания и прокладку внутренних и внешних коммуникаций.
Бизнес-план строительства жилого здания должен включать в себя помимо всего вышеперечисленного анализ воздействия планируемых работ на окружающую среду. Необходимо оценить ущерб, наносимый внешней среде, если таковой неизбежен при строительстве здания, а также описать мероприятия, направленные на минимизацию данного ущерба.
Исходя из того, что после строительства жилого здания, инициатор проекта обычно не несет расходов, связанных с его эксплуатацией, раздел «Оценка текущих расходов» в бизнес-плане отсутствует.
Заключительным шагом при подготовке бизнес-плана жилого дома является расчет финансово-экономических показателей проекта. В данной части бизнес-плана приводится описание всех предпосылок, которые были использованы при проведении расчетов: уровень инфляции, горизонт планирования, курс иностранной валюты, если расчеты велись не только в рублях. Кроме того, здесь же приводится информация о структуре финансирования проекта: доля собственных вложений в общем объеме требуемых средств, условия кредитования (ставка процента, срок кредита, размер кредита). Основными показателями эффективности проекта является срок окупаемости, чистый денежный поток, а также чистая приведенная стоимость и внутренняя норма рентабельности.
Важной составляющей бизнес-плана строительства жилого дома является анализ рисков проекта, так как под воздействием различных фактором возможно отклонение реальных показателей проекта от предполагаемых. В этом случае важно оценить, какой из факторов окажет наиболее сильное влияние на эффективность проекта.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)