Технология СИП разработана в Канаде около сорока лет назад, сегодня ее популярность с каждым годом растет. Технология СИП (Структурные Изоляционные Панели) сегодня является самой лучшей среди аналогов и соответствует современным нормам и требованиям, которые предъявляются к домам и коттеджам. СИП (SIP) панели еще называют сэндвич панелями.
По качеству и удобству, дома, построенные по технологии СИП не уступают деревянным и каменным домам, а по некоторым показателям даже превосходят своих конкурентов.Дом из сэндвич панелей становится все более популярным.
Технология термодом, которую портал Наш домик рассмотрел недавно, обладает отличным архитектурным качеством, низкой себестоимостью, долговечностью и экономичностью. Эти же качества присущи домам, построенным по технологии СИП.
Помимо этого, строительство дома из сэндвич панелей позволяет значительно снизить себестоимость за счет скорости возведения таких домов. Так же снижаются затраты на внутреннюю и внешнюю отделку, использование недорогих типов фундаментов, что не снизит качества и надежности постройки.
Все детали вашего дома изготавливаются достаточно быстро, затем доставляются на место строительства и легко монтируются. Практически – строительная бригада из 4 человек в при любых погодных условиях возведет стены, пол и крышу за 2-4 дня. Для строительства дома из сэндвич панелей не нужен массивный фундамент и отделочные работы можно делать сразу после сборки, а в построенный дом можно въезжать сразу после завершения строительства.
Дом, построенный по СИП технологии в зимние морозы сохраняет тепло, а в летнюю жару – прохладу. В качестве внешней отделки можно использовать камень, кирпич или любой другой декоративный материал. Технология СИП обладает хорошей шумоизоляцией.
Структура сэндвич-панелей полностью изолирует ваше помещение от внешних перепадов температур и легко выдержит колебания от -50°С до +50°C. Тонкая стена сэндвич-панели по своим теплосберегающим качествам равносильна кирпичной стене толщиной в два метра. Это позволит вам хорошо сэкономить на отоплении. Вполне будет достаточно электрокотла и теплого пола.
Дома из сэндвич панелей являются весьма пожаробезопастными, а некоторые материалы, которые используются для изготовления СИП панелей, имеют свойства самозатухания. Дом, построенный по СИП технологии, обладает высокой прочностью и сейсмоустойчивостью до 9и баллов. Срок службы такого дома колеблется из расчетов от 70 до 90 лет.
Давайте немного детальнее рассмотрим строительство дома из сэндвич панелей и пройдемся по его этапам.
Для сборки дома из сэндвич панелей вам обязательно понадобятся: дрель, шуруповерт, молоток , киянка и уровень. Расходными материалами будут саморезы и гвозди разных размеров, монтажная пена. Ну и конечно же сами сэндвич панели.
Фундамент для строительства дома из сэндвич панелей.
Мы уже описали преимущество технологии СИП при строительстве фундамента. Нам не нужен массивный фундамент, т.к. сэндвич панели довольно легкие. Самым экономичным вариантом будет использование ленточного фундамента. Для строительства дома из сэндвич панелей не нужен глубокий фундамент, а это дополнительная экономия ваших средств.
Сборка сэндвич панелей.
Монтаж можно осуществлять в любую погоду. В комплекте обязательно есть чертежи, что-бы когда мы строим дом сами не перепутали детали. Монтаж начинается с перекрытия пола. Перекрытиями служат стандартные СИП панели, но их дополнительно изолируют снизу, обмазав антисептиком. Соединенные панели между собой задувают монтажной пеной и крепятся саморезами. Перекрытие пола собирается всего за несколько часов.
На торцах в пазы панелей устанавливают обвязочный брус, который придает жесткость вашей конструкции по горизонтали. На этом этап возведения полов вашего первого этажа закончен.
Показаны сообщения с ярлыком строительство дома. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком строительство дома. Показать все сообщения
четверг, 19 августа 2010 г.
вторник, 17 августа 2010 г.
Материал из глубины веков-ракушечник
Материал из глубины веков
С древнейших времен люди строили свои дома из… Здесь должен следовать длинный список строительных материалов, которые прошли испытание временем и до сих пор не утратили своей популярности. Однако речь пойдет всего об одном материале, сфера применения которого постоянно расширяется, хотя изначально он использовался исключительно для строительства. При этом, несмотря на его преимущества, о нем крайне редко упоминают в прессе или других информационных каналах. С целью восстановления справедливости строительному и отделочному материалу, природному инструменту архитектурного и ландшафтного дизайна посвящается данная статья.
Разновидностей известняка, используемого в строительстве, очень много: нуммулитовый, мшанковый, оолитовый, рифовый, крымбальский, мраморовидный, травертин и т. п. Средняя плотность изменяется от 890 кг/м3 (желтый известняк-ракушечник) до 2700 кг/м3 (мраморовидный известняк), предел прочности при сжатии составляет 0,4-182,3 МПа, пористость колеблется от 1,4 до 66%.
Ракушечник – разновидность известняка приятных пастельных оттенков, широко используемая для отделки стен. Пористая структура материала обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию. В толще и на срезе можно найти останки представителей древней фауны и флоры, например раковин моллюсков. Умело подчеркнутая фактура камня сделает декор вашего дома поистине неповторимым. Ракушечник состоит из причудливых раковин древних моллюсков.
Это морской камень органического происхождения, образовавшийся 550 млн. лет назад, в силурийский период палеозойской эры. Химический состав ракушечника изменяется незначительно. Он относится к чистым известнякам. По своим текстурно-структурным особенно стям ракушечники представляют зоогенную горную породу, состоящую как из целых раковин различных форм, так и их отдельных частиц, скрепленных кальцитовым цементом, имеющих розовый или кремовый цвет.
Согласно определению, ракушечник – это скопления раковин и их обломков, сцементированных в ячеистую структуру. Его использовали в строительстве таких всемирно известных объектов, как Майдан Незалежности в Киеве, здание
НАТО в Брюсселе, московский Кремль, крымские дворцы (Ливадийский, Алупкинский, Ласточкино Гнездо), многочисленные монастыри и соборы (Владимирский, Александра Невского, Свято-Успенский и т. д.), крепости (Генуэзская).
Истоки популярности
Ракушечник (он же ракушняк, он же понтический известняк) не только зарекомендовал себя качественным строительным материалом (его параметры сопоставимы только с древесиной), но и стал одной из первых причин появления одесских катакомб. Именно каменоломни, в которых добывался этот строительный материал, стали настолько популярны, что во второй половине ХІХ века власти города вынуждены были запретить добычу этого распространенного и недорогого материала в пределах города, в связи с возникающими обрушениями зданий. Впрочем, уже по прошествии нескольких десятилетий пустоты, образованные на месте залежей ракушечника под городом, позволили спасти большое количество жизней. Сегодня основная масса ракушняка разрабатывается в Одесской области и в Крыму.
Историю одесских катакомб можно рассказывать очень долго, однако она лишь вкратце касается интересующей нас темы – ракушечника. Что привело к столь высокой его популярности?
Прежде всего, это, конечно же, технические характеристики. Высокая пористость ракушняка (22-60%) обеспечивает отличные тепло- и шумоизоляционные характеристики (во времена, когда о минераловатных утеплителях не было и речи, этот фактор, несомненно, имел решающее значение). Кроме того, материал является отличным абсорбентом солнечной энергии, что позволяет ему поддерживать в помещении оптимальную среду для существования человека. Если добавить к этому относительно низкий вес блоков из ракушняка, жаропрочность, морозоустойчивость, легкость его обработки, природное происхождение, благотворное влияние на организм (высокое содержание солей и йода в материале), «нулевой» радиационный фон и прочие характеристики, то вырисовывается достаточно привлекательный образ данного материала.
Область применения
Ракушечник используется для отделки стен как наружных, так и внутренних. Широко применяется при облицовке домов и коттеджей. Он остается самым лучшим облицовочным материалом по соотношению цена-качество. Ракушечник легко поддается обработке, что позволяет изготавливать сложные объекты малой архитектуры: балясины, колонны, декоративные элементы облицовки.
Плиты из известняка-ракушечника предназначены для наружной и внутренней облицовки зданий в качестве стенового материала, а также декоративной отделки элементов архитектурных сооружений. Применение стенового камня ракушечника в облицовке забора, декоративных оград, стен домов, саун как снаружи, так и внутри, дает дизайнеру, строителю огромное количество новых вариантов оформления.
Дом из ракушняка всегда теплый и сухой. Ракушечник имеет широко развитую капиллярную систему в своей микроструктуре, которая заполнена воздухом. Благодаря этому, камень обладает высокими шумоподавляющими свойствами и минимальной теплопроводностью, что позволяет экономить на дорогостоящих энергоресурсах. Соответственно, он не требует использования искусственных изоляторов, что также экономит ваши средства. В зданиях из такого материала не заводятся грызуны.
Этот природный камень применяется для создания любых архитектурных элементов и воплощения даже самых нестандартных дизайнерских решений. Морозостойкость ракушечника составляет 50-70 циклов. Поверхность ракушечника свободно «дышит» и лишняя влага просто вытесняется, что позволяет избежать разрушений. Изделия из ракушечника долговечны. Например, Византийский особняк в предместье Лондона, выстроенный из ракушечника, стоит уже порядка 270 лет, это притом, что в те времена гидрофобизаторы не применялись. Таким образом, облицевав дом ракушечником, Вы получаете практически «вечный» фасад.
Ракушечник очень хорош в ландшафтном проектировании садов. Его вид, максимально приближенный к природе, содержание раковин и их отпечатков в породе, позволяет создавать неповторимые уголки окружающего мира.
Дизайнерский взгляд
Ракушечник для дизайнера может стать настоящим источником вдохновения. Если речь идет об оформлении внутреннего пространства, то наиболее часто он применяется для отделки каминов (вспомните о высокой жаростойкости и привлекательной фактуре, образованной раковинами моллюсков различной формы и размера).
Смелый взгляд на моделирование интерьера позволит воплотить в этом материале нестандартные идеи скульпторов – небольшие статуи без четко выделенных элементов из грубого (на первый взгляд) камня украсят помещение в ретро стиле, а массивные вазы и подставки строгих форм будут вполне уместны в хай-тек помещении.
Для работы же ландшафтного дизайнера ракушечник тем более незаменим. Его естественность, легкость обработки и органичность взаимодействия с другими материалами и натуральными компонентами окружающего пространства позволяют воплощать самые нестандартные идеи, граничащие в своей смелости с упорядоченным хаосом, рождающимся в живой природе.
За и против
В то же время, как и у любого явления, материала или идеи, у ракушечника есть не только сторонники, но и противники. Многие говорят о том, что данный материал недостаточно прочен и требует широкого комплекса превентивных мер, направленных на его защиту от воздействий окружающей среды. В частности ракушечник «обвиняется» (небезосновательно) в подверженности влиянию влаги, грязи, масел, солей, кислот, щелочей, различных микроорганизмов и т. д.
Ввиду наличия как минимум двух диаметрально противоположных точек зрения на данный материал, спорить о целесообразности его применения можно очень долго. Впрочем, истина всегда находится в непосредственной близости с опытом, а все положительные характеристики ракушечника уже доказаны эмпирическим путем – большая часть малых архитектурных форм Крыма построена именно из этого материала. В его пользу говорит и цена.
На сегодняшний день стоимость одного кирпича на родине – Крымском полуострове – составляет порядка 4,5 грн. В этом же пределе колеблется и стоимость работ по его укладке. Кроме того, следует помнить и о том, что ракушечник ракушечнику рознь, и стоимость его далеко не константа: время формирования пластов влияет как на стоимость материала, так и на его внешний вид, плотность и, соответственно, долговечность. Однако вернемся к рассмотрению преимуществ и недостатков.
Финансовая сторона использования такого материала выглядит следующим образом. Если сравнивать, например, с газобетоном, то непосредственно строительство из ракушечника намного выгоднее. Однако после добавления стоимости штукатурки (которой, по мнению многих строителей, требуется гораздо больше чем для стен из других материалов – большой расход штукатурки на заполнение пор), а также иной защиты известняка от негативного воздействия окружающей среды (с помощью различных гидрофобных растворов) – разница сглаживается настолько, что становится практически незаметной.
Тем не менее, даже при равнозначной стоимости преимущества ракушечника как более экологичного, антисептического, гипоаллергенного и полезного для здоровья материала неоспоримы. Хотя, по мнению многих строителей, ракушняк штукатурится легко, а для аналогичной операции с газобетоном необходима сетка. Сколько бы мы не перечисляли все плюсы и минусы ракушечника, каждый отдает предпочтение «своему» материалу, и найти «золотую середину» в разговоре о целесообразности применения ракушечника вряд ли удастся.
Итак, факты говорят сами за себя. На одной чаше весов материал, характеризующийся различными по ло жительными качествами, на другой – остальные строительные материалы. Поэтому перед тем, как заняться строительством частного дома, следует очень хорошо подумать и не сбрасывать ракушечник «с чаши строительных весов»!
С древнейших времен люди строили свои дома из… Здесь должен следовать длинный список строительных материалов, которые прошли испытание временем и до сих пор не утратили своей популярности. Однако речь пойдет всего об одном материале, сфера применения которого постоянно расширяется, хотя изначально он использовался исключительно для строительства. При этом, несмотря на его преимущества, о нем крайне редко упоминают в прессе или других информационных каналах. С целью восстановления справедливости строительному и отделочному материалу, природному инструменту архитектурного и ландшафтного дизайна посвящается данная статья.
Разновидностей известняка, используемого в строительстве, очень много: нуммулитовый, мшанковый, оолитовый, рифовый, крымбальский, мраморовидный, травертин и т. п. Средняя плотность изменяется от 890 кг/м3 (желтый известняк-ракушечник) до 2700 кг/м3 (мраморовидный известняк), предел прочности при сжатии составляет 0,4-182,3 МПа, пористость колеблется от 1,4 до 66%.
Ракушечник – разновидность известняка приятных пастельных оттенков, широко используемая для отделки стен. Пористая структура материала обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию. В толще и на срезе можно найти останки представителей древней фауны и флоры, например раковин моллюсков. Умело подчеркнутая фактура камня сделает декор вашего дома поистине неповторимым. Ракушечник состоит из причудливых раковин древних моллюсков.
Это морской камень органического происхождения, образовавшийся 550 млн. лет назад, в силурийский период палеозойской эры. Химический состав ракушечника изменяется незначительно. Он относится к чистым известнякам. По своим текстурно-структурным особенно стям ракушечники представляют зоогенную горную породу, состоящую как из целых раковин различных форм, так и их отдельных частиц, скрепленных кальцитовым цементом, имеющих розовый или кремовый цвет.
Согласно определению, ракушечник – это скопления раковин и их обломков, сцементированных в ячеистую структуру. Его использовали в строительстве таких всемирно известных объектов, как Майдан Незалежности в Киеве, здание
НАТО в Брюсселе, московский Кремль, крымские дворцы (Ливадийский, Алупкинский, Ласточкино Гнездо), многочисленные монастыри и соборы (Владимирский, Александра Невского, Свято-Успенский и т. д.), крепости (Генуэзская).
Истоки популярности
Ракушечник (он же ракушняк, он же понтический известняк) не только зарекомендовал себя качественным строительным материалом (его параметры сопоставимы только с древесиной), но и стал одной из первых причин появления одесских катакомб. Именно каменоломни, в которых добывался этот строительный материал, стали настолько популярны, что во второй половине ХІХ века власти города вынуждены были запретить добычу этого распространенного и недорогого материала в пределах города, в связи с возникающими обрушениями зданий. Впрочем, уже по прошествии нескольких десятилетий пустоты, образованные на месте залежей ракушечника под городом, позволили спасти большое количество жизней. Сегодня основная масса ракушняка разрабатывается в Одесской области и в Крыму.
Историю одесских катакомб можно рассказывать очень долго, однако она лишь вкратце касается интересующей нас темы – ракушечника. Что привело к столь высокой его популярности?
Прежде всего, это, конечно же, технические характеристики. Высокая пористость ракушняка (22-60%) обеспечивает отличные тепло- и шумоизоляционные характеристики (во времена, когда о минераловатных утеплителях не было и речи, этот фактор, несомненно, имел решающее значение). Кроме того, материал является отличным абсорбентом солнечной энергии, что позволяет ему поддерживать в помещении оптимальную среду для существования человека. Если добавить к этому относительно низкий вес блоков из ракушняка, жаропрочность, морозоустойчивость, легкость его обработки, природное происхождение, благотворное влияние на организм (высокое содержание солей и йода в материале), «нулевой» радиационный фон и прочие характеристики, то вырисовывается достаточно привлекательный образ данного материала.
Область применения
Ракушечник используется для отделки стен как наружных, так и внутренних. Широко применяется при облицовке домов и коттеджей. Он остается самым лучшим облицовочным материалом по соотношению цена-качество. Ракушечник легко поддается обработке, что позволяет изготавливать сложные объекты малой архитектуры: балясины, колонны, декоративные элементы облицовки.
Плиты из известняка-ракушечника предназначены для наружной и внутренней облицовки зданий в качестве стенового материала, а также декоративной отделки элементов архитектурных сооружений. Применение стенового камня ракушечника в облицовке забора, декоративных оград, стен домов, саун как снаружи, так и внутри, дает дизайнеру, строителю огромное количество новых вариантов оформления.
Дом из ракушняка всегда теплый и сухой. Ракушечник имеет широко развитую капиллярную систему в своей микроструктуре, которая заполнена воздухом. Благодаря этому, камень обладает высокими шумоподавляющими свойствами и минимальной теплопроводностью, что позволяет экономить на дорогостоящих энергоресурсах. Соответственно, он не требует использования искусственных изоляторов, что также экономит ваши средства. В зданиях из такого материала не заводятся грызуны.
Этот природный камень применяется для создания любых архитектурных элементов и воплощения даже самых нестандартных дизайнерских решений. Морозостойкость ракушечника составляет 50-70 циклов. Поверхность ракушечника свободно «дышит» и лишняя влага просто вытесняется, что позволяет избежать разрушений. Изделия из ракушечника долговечны. Например, Византийский особняк в предместье Лондона, выстроенный из ракушечника, стоит уже порядка 270 лет, это притом, что в те времена гидрофобизаторы не применялись. Таким образом, облицевав дом ракушечником, Вы получаете практически «вечный» фасад.
Ракушечник очень хорош в ландшафтном проектировании садов. Его вид, максимально приближенный к природе, содержание раковин и их отпечатков в породе, позволяет создавать неповторимые уголки окружающего мира.
Дизайнерский взгляд
Ракушечник для дизайнера может стать настоящим источником вдохновения. Если речь идет об оформлении внутреннего пространства, то наиболее часто он применяется для отделки каминов (вспомните о высокой жаростойкости и привлекательной фактуре, образованной раковинами моллюсков различной формы и размера).
Смелый взгляд на моделирование интерьера позволит воплотить в этом материале нестандартные идеи скульпторов – небольшие статуи без четко выделенных элементов из грубого (на первый взгляд) камня украсят помещение в ретро стиле, а массивные вазы и подставки строгих форм будут вполне уместны в хай-тек помещении.
Для работы же ландшафтного дизайнера ракушечник тем более незаменим. Его естественность, легкость обработки и органичность взаимодействия с другими материалами и натуральными компонентами окружающего пространства позволяют воплощать самые нестандартные идеи, граничащие в своей смелости с упорядоченным хаосом, рождающимся в живой природе.
За и против
В то же время, как и у любого явления, материала или идеи, у ракушечника есть не только сторонники, но и противники. Многие говорят о том, что данный материал недостаточно прочен и требует широкого комплекса превентивных мер, направленных на его защиту от воздействий окружающей среды. В частности ракушечник «обвиняется» (небезосновательно) в подверженности влиянию влаги, грязи, масел, солей, кислот, щелочей, различных микроорганизмов и т. д.
Ввиду наличия как минимум двух диаметрально противоположных точек зрения на данный материал, спорить о целесообразности его применения можно очень долго. Впрочем, истина всегда находится в непосредственной близости с опытом, а все положительные характеристики ракушечника уже доказаны эмпирическим путем – большая часть малых архитектурных форм Крыма построена именно из этого материала. В его пользу говорит и цена.
На сегодняшний день стоимость одного кирпича на родине – Крымском полуострове – составляет порядка 4,5 грн. В этом же пределе колеблется и стоимость работ по его укладке. Кроме того, следует помнить и о том, что ракушечник ракушечнику рознь, и стоимость его далеко не константа: время формирования пластов влияет как на стоимость материала, так и на его внешний вид, плотность и, соответственно, долговечность. Однако вернемся к рассмотрению преимуществ и недостатков.
Финансовая сторона использования такого материала выглядит следующим образом. Если сравнивать, например, с газобетоном, то непосредственно строительство из ракушечника намного выгоднее. Однако после добавления стоимости штукатурки (которой, по мнению многих строителей, требуется гораздо больше чем для стен из других материалов – большой расход штукатурки на заполнение пор), а также иной защиты известняка от негативного воздействия окружающей среды (с помощью различных гидрофобных растворов) – разница сглаживается настолько, что становится практически незаметной.
Тем не менее, даже при равнозначной стоимости преимущества ракушечника как более экологичного, антисептического, гипоаллергенного и полезного для здоровья материала неоспоримы. Хотя, по мнению многих строителей, ракушняк штукатурится легко, а для аналогичной операции с газобетоном необходима сетка. Сколько бы мы не перечисляли все плюсы и минусы ракушечника, каждый отдает предпочтение «своему» материалу, и найти «золотую середину» в разговоре о целесообразности применения ракушечника вряд ли удастся.
Итак, факты говорят сами за себя. На одной чаше весов материал, характеризующийся различными по ло жительными качествами, на другой – остальные строительные материалы. Поэтому перед тем, как заняться строительством частного дома, следует очень хорошо подумать и не сбрасывать ракушечник «с чаши строительных весов»!
четверг, 12 августа 2010 г.
Планировка и строительство дома
Планировка дома
Планировка и строительство дома имеет очень глубокий смысл. Планировка дома начинается с выбора участка и ориентации дома по сторонам света. Именно от этого зависит конечная планировка и размещение комнат. Также сразу надо определиться с количеством человек, которые будут постоянно и временно проживать в планируемом доме.
Выбор участка для строительства дома
Лучше всего дом размещать в тех местах, которые будут наполнять вас энергией и силой в будущем. Идеальными для строительства дома считаются пологие холма на берегу реки, озера, поскольку источник воды – это жизненная энергия для дома и человека, живущего в нем.
Планировать размещение дома надо так, чтобы солнце как можно больше попадало в дом сквозь окна. Также хорошо, если через окна дома открываются виды на природу. Рекомендуется дома размещать на возвышенном месте, где свежие потоки воздуха будут постоянно приносить хорошую энергию и забирать весь негатив.
Крайне желательно, чтобы участок, на котором планируется строительство дома, был максимально далеко от излучающихся устройств, а именно: телерадиовышки, вышки сотовой связи, высоковольтные линии электропередачи, трансформаторные подстанции и д.р., поскольку все они являются источниками электромагнитных излучений (ЭМИ).
Ориентация дома по сторонам света
Народное поверье рекомендует таким образом выполнять планировку дома и ориентацию по сторонам света: «Стань лицом на Север. Оглянись через правое плечо – это вид с твоего крыльца. Вытяни правую руку – там кровать твоя будет стоять. Оглянись через левое плечо – из кухонного окна обзор откроется. По левую руку от тебя кладовая обустроится и за стеной скотина домашняя жить должна».
Дом лучше размещать в северо-западной части выбранного участка. Такое размещение позволит оформить центральный вход в дом, крыльцо, веранду, а также позволит защитится от соседей глухой стеной.
Планировка дома должна быть выполнена так, чтобы окна спален дома выходили на восток (юго-восток). Планировку дома надо выполнять так, чтобы кухня смотрела на север (северо-запад). При этом кухонные окна должны выходить во двор. Таким образом, мать, готовя обед, без проблем сможет сквозь окна наблюдать за детьми, играющимися во дворе. Гостиную, а также детскую комнату, пишет Инфобуд, следует обращать окнами юг, юго-восток. Общие комнаты рекомендуется размещать окнами на запад (не желателен юго-запад, поскольку при такой планировке дома возможен перегрев общей комнаты). Остальные помещения можно ориентировать в любую сторону.
При планировке размещения комнат дома надо дополнительно учитывать воздухообмен. Помните, что воздух будет двигаться по направлению к зоне с более высокой температурой.
С северной, западной сторон дома лучше всего размещать сад и другие хозяйственные постройки. Именно они будут защищать ваш дом от холодных ветров и «плохой» энергетики. Нельзя строить свой дом на месте старого кладбища или дороги. Старая дорога – это постоянное движение энергии, которая не будет останавливаться в вашем доме, а будет проходить сквозь него.
Кроме планировки дома не следует забывать о подъезде к дому. Подъезд должен быть прямым, это будет способствовать спокойствию в доме, как гласит народное поверье.
Планировка размещения комнат дома
От размещения комнат в доме зависит комфорт это владельцев. Поэтому к планировке доме необходимо отнестись максимально внимательно и серьезно.
Сегодня, как правило, строятся дома площадью от 80 м2 до 1300-1500 м2. выходя из этого в зависимости от класса дома делят на элитные (600 – 1500 м2), бизнес-класса (350 – 600 м2), эконом-класса (200 – 350 м2), бюджет-класса (80 – 200 м2).
Cледующий этап планировки дома – это определение количества этажей. В Украине в большинстве случаев строят одно- и двухэтажные (мансардные) дома. Более экономичны и удобны в эксплуатации одноэтажные дома. Однако большое количество комнат в таком доме увеличит длину фундамента и приведет к сильной «разбросанности» комнат, что не всем нравится. Недостаток двухэтажных домов – лестница, которой тяжело пользоваться пожилым людям. Вместе с тем, двухэтажные дом – это дом для большой семьи. Также отопление двухэтажного дома обойдется его собственникам дешевле, чем одноэтажного.
Сегодня уже стало традицией планировки двухэтажных домов отводить первый этаж под общественные помещения, а второй этаж – под спальни. При такой планировке дома первый этаж становится семейным. Планировка первого этажа дома такая:
- общая комната (гостиная);
- кухня (может быть запланирована и столовая);
- санузел;
- холл (с гардеробом);
- комната для гостей;
- котельная, хозяйственный помещения;
- терраса (веранда).
На втором этаже, как правило, планировка дома следующая:
- спальни;
- ванная, санузел;
- кабинет.
При планировке размещения комнат в доме необходимо также предусмотреть:
- порядок доступа к комнатам дома (в какие комнаты необходимо попадать в первую очередь, а в какие во вторую;
- наличие гостей. Дом надо оптимизировать под гостей, планировка дома должна «ограничивать» гостевую зону. Гости вашего дома при использовании запланированных для них комнат не должны покидать гостевую зону;
- наличие хозяйственных пристроек возле дома.
Рекомендуется планировать одну комнату для хозяев дома, отдельные комнаты для каждого ребенка, дополнительную комнату для гостей, кабинет. Следующие части вашего дома – кухня, столовая (возможно совмещение эти комнат), санузлы (один возле комнаты хозяев дома и санузел для гостей). Также рекомендуется планировать санузлы возле тренажерного зала, гаража, бассейна (конечно при наличии таких помещений).
Зонирование дома
При планировке дома рекомендуется руководствоваться «принципами» зонирования помещений. В соответствии с данным принципом разные по назначению комнаты лучше не смешивать. Например, в двухэтажном доме зонирование можно выполнить по этажам.
Ночная зона дома, как правило, делится на несколько секторов, а именно: для детей, взрослых, постоянных жителей, для гостей. Дневная зона – это холл, общая комната, веранда, санузел (санузлы), столовая. Можно выделить еще хозяйственную зону: мастерская, гараж и т.д. Рекомендуется кухню размещать возле хозяйственной зоны. При этом кухню необходимо связать со столовой, а также общей комнатой.
Вместе с тем, зонирование при планировке дома надо использовать очень аккуратно. Вы не должны поместить каждого члена вашей семьи в «свой угол». В таком доме семья теряется, каждый живет своей жизнью, что может вызвать неурядицы и сварки. Помните, ваш дома должен быть домом для всей семьи. Используйте при планировке доме открытое зонирование.
Не забудьте при планировании дома учесть дополнительный факторы, которые создают комфорт в вашем доме. Это камины, домашние кинотеатры, бани, бассейны, кухонное оборудование и т.д. Эти элементы интерьера имеют свои требования к размерам комнат, высоте потолков, материалам, конструкциям перекрытий и стен. Также надо учитывать системы вентиляции, отопления дома.
Планировка расположение общей комнаты
Общая комната – это, как правило, гостиная или спальня (редко столовая). Именно общая комната будет вам надиктовывать размещение других комнат дома. При планировке дома необходимо найти оптимальное положение общей комнате так, чтобы с нее можно было сразу перейти в зону отдыха (другая комната или приусадебный участок). Путь на кухню или в санузел с общей комнаты не должен проходить через зону, где будут собираться жильцы дома или гости.
В доме можно не планировать коридор. В современном проектировании пространство дома делают максимально открытым. Популярны сегодня гостиные со сплошными раздвижным окнами, за которыми размещается ваш сад. Но в этом случае сильно увеличиваются затраты на обогрев общей комнаты и теплоизоляцию. Также часто при проектировании используется «второй свет». При этом гостиная имеет потолок в две этажа, что резко увеличивает пространство.
Планировка расположения кухни
В кухне необходимо обеспечить хорошее естественное освещение, поэтому кухню располагают у наружной стены. В средних и больших домах также рекомендуется запланировать отдельный выход из кухни. Если дом будет иметь два входа, то их надо размесить с разных сторон дома. На кухне оборудования рекомендуется размещать в такой последовательности: холодильник, мойка, рабочая столешня, плита (лучше газовая).
Планировка расположения спален дома
Спальни в доме, как правило, планируют относительно небольшого размера. Предусматривают место для кровати (кроватей), шкафа, рабочего (туалетного) столика. Но при этом для спальни необходимо обеспечить хорошую вентиляцию воздуха (приток свежего воздуха и вытяжка «использованого» воздуха). При ограниченной площади дома для увеличения других комнат иногда уменьшают размер спален. Но тут надо учесть, что в спальни человек проводит как минимум треть жизни.
Планировка расположения лестницы
Лестницу в доме можно разместить в веранде или холле. Таким образом вход на второй этаж (мансарду) изолируется от общей комнаты. Вместе с тем, если общая комната используется как гостиная, то лестница может быть и в ней. Лестницы делают, как правило, двухмаршевые или трехмаршевые, ступени забежные. При проектировании дома надо учитывать, что расстояние от ступени до вышерасположеной конструкции должно быть минимум 2 м.
Лестницы в доме всегда выступает важным элементом в оформлении интерьера. Лестницу можно запланировать открытой (ступени с отдельных досок, подступени не используются). Открытая лестница не уменьшает площади помещения. Если позволяет место, то лестницу заканчивают открытой галереей, с которой доступны верхние помещения. Лестницу также можно запланировать снаружи дома, что позволит сохранить внутреннюю площадь.
Что касается подлестничного простарнства, то тут размещается, как правило, вешалка или одежный шкаф. Также под лестнице можно расположить рабочий уголок.
Планировка расположения веранды
Если вы планируете строить дом с верандой, то ее надо размещать как можно ближе ко входу. При этом веранда будет выступать прихожей. Веранду можно запланировать встроенной в дом или пристроенной к нему. Если веранда пристроена к дому, то, как правило, внешние стены веранды выполняют в виде остекленных витражей (от пола до стекла должно быть не менее 400 мм). Мебель для веранды выбирают легкой, чтобы при необходимости можно было легко все переместить, вынести на улицу. Веранду ориентируют на юг или юго-запад.
Планировка и строительство дома имеет очень глубокий смысл. Планировка дома начинается с выбора участка и ориентации дома по сторонам света. Именно от этого зависит конечная планировка и размещение комнат. Также сразу надо определиться с количеством человек, которые будут постоянно и временно проживать в планируемом доме.
Выбор участка для строительства дома
Лучше всего дом размещать в тех местах, которые будут наполнять вас энергией и силой в будущем. Идеальными для строительства дома считаются пологие холма на берегу реки, озера, поскольку источник воды – это жизненная энергия для дома и человека, живущего в нем.
Планировать размещение дома надо так, чтобы солнце как можно больше попадало в дом сквозь окна. Также хорошо, если через окна дома открываются виды на природу. Рекомендуется дома размещать на возвышенном месте, где свежие потоки воздуха будут постоянно приносить хорошую энергию и забирать весь негатив.
Крайне желательно, чтобы участок, на котором планируется строительство дома, был максимально далеко от излучающихся устройств, а именно: телерадиовышки, вышки сотовой связи, высоковольтные линии электропередачи, трансформаторные подстанции и д.р., поскольку все они являются источниками электромагнитных излучений (ЭМИ).
Ориентация дома по сторонам света
Народное поверье рекомендует таким образом выполнять планировку дома и ориентацию по сторонам света: «Стань лицом на Север. Оглянись через правое плечо – это вид с твоего крыльца. Вытяни правую руку – там кровать твоя будет стоять. Оглянись через левое плечо – из кухонного окна обзор откроется. По левую руку от тебя кладовая обустроится и за стеной скотина домашняя жить должна».
Дом лучше размещать в северо-западной части выбранного участка. Такое размещение позволит оформить центральный вход в дом, крыльцо, веранду, а также позволит защитится от соседей глухой стеной.
Планировка дома должна быть выполнена так, чтобы окна спален дома выходили на восток (юго-восток). Планировку дома надо выполнять так, чтобы кухня смотрела на север (северо-запад). При этом кухонные окна должны выходить во двор. Таким образом, мать, готовя обед, без проблем сможет сквозь окна наблюдать за детьми, играющимися во дворе. Гостиную, а также детскую комнату, пишет Инфобуд, следует обращать окнами юг, юго-восток. Общие комнаты рекомендуется размещать окнами на запад (не желателен юго-запад, поскольку при такой планировке дома возможен перегрев общей комнаты). Остальные помещения можно ориентировать в любую сторону.
При планировке размещения комнат дома надо дополнительно учитывать воздухообмен. Помните, что воздух будет двигаться по направлению к зоне с более высокой температурой.
С северной, западной сторон дома лучше всего размещать сад и другие хозяйственные постройки. Именно они будут защищать ваш дом от холодных ветров и «плохой» энергетики. Нельзя строить свой дом на месте старого кладбища или дороги. Старая дорога – это постоянное движение энергии, которая не будет останавливаться в вашем доме, а будет проходить сквозь него.
Кроме планировки дома не следует забывать о подъезде к дому. Подъезд должен быть прямым, это будет способствовать спокойствию в доме, как гласит народное поверье.
Планировка размещения комнат дома
От размещения комнат в доме зависит комфорт это владельцев. Поэтому к планировке доме необходимо отнестись максимально внимательно и серьезно.
Сегодня, как правило, строятся дома площадью от 80 м2 до 1300-1500 м2. выходя из этого в зависимости от класса дома делят на элитные (600 – 1500 м2), бизнес-класса (350 – 600 м2), эконом-класса (200 – 350 м2), бюджет-класса (80 – 200 м2).
Cледующий этап планировки дома – это определение количества этажей. В Украине в большинстве случаев строят одно- и двухэтажные (мансардные) дома. Более экономичны и удобны в эксплуатации одноэтажные дома. Однако большое количество комнат в таком доме увеличит длину фундамента и приведет к сильной «разбросанности» комнат, что не всем нравится. Недостаток двухэтажных домов – лестница, которой тяжело пользоваться пожилым людям. Вместе с тем, двухэтажные дом – это дом для большой семьи. Также отопление двухэтажного дома обойдется его собственникам дешевле, чем одноэтажного.
Сегодня уже стало традицией планировки двухэтажных домов отводить первый этаж под общественные помещения, а второй этаж – под спальни. При такой планировке дома первый этаж становится семейным. Планировка первого этажа дома такая:
- общая комната (гостиная);
- кухня (может быть запланирована и столовая);
- санузел;
- холл (с гардеробом);
- комната для гостей;
- котельная, хозяйственный помещения;
- терраса (веранда).
На втором этаже, как правило, планировка дома следующая:
- спальни;
- ванная, санузел;
- кабинет.
При планировке размещения комнат в доме необходимо также предусмотреть:
- порядок доступа к комнатам дома (в какие комнаты необходимо попадать в первую очередь, а в какие во вторую;
- наличие гостей. Дом надо оптимизировать под гостей, планировка дома должна «ограничивать» гостевую зону. Гости вашего дома при использовании запланированных для них комнат не должны покидать гостевую зону;
- наличие хозяйственных пристроек возле дома.
Рекомендуется планировать одну комнату для хозяев дома, отдельные комнаты для каждого ребенка, дополнительную комнату для гостей, кабинет. Следующие части вашего дома – кухня, столовая (возможно совмещение эти комнат), санузлы (один возле комнаты хозяев дома и санузел для гостей). Также рекомендуется планировать санузлы возле тренажерного зала, гаража, бассейна (конечно при наличии таких помещений).
Зонирование дома
При планировке дома рекомендуется руководствоваться «принципами» зонирования помещений. В соответствии с данным принципом разные по назначению комнаты лучше не смешивать. Например, в двухэтажном доме зонирование можно выполнить по этажам.
Ночная зона дома, как правило, делится на несколько секторов, а именно: для детей, взрослых, постоянных жителей, для гостей. Дневная зона – это холл, общая комната, веранда, санузел (санузлы), столовая. Можно выделить еще хозяйственную зону: мастерская, гараж и т.д. Рекомендуется кухню размещать возле хозяйственной зоны. При этом кухню необходимо связать со столовой, а также общей комнатой.
Вместе с тем, зонирование при планировке дома надо использовать очень аккуратно. Вы не должны поместить каждого члена вашей семьи в «свой угол». В таком доме семья теряется, каждый живет своей жизнью, что может вызвать неурядицы и сварки. Помните, ваш дома должен быть домом для всей семьи. Используйте при планировке доме открытое зонирование.
Не забудьте при планировании дома учесть дополнительный факторы, которые создают комфорт в вашем доме. Это камины, домашние кинотеатры, бани, бассейны, кухонное оборудование и т.д. Эти элементы интерьера имеют свои требования к размерам комнат, высоте потолков, материалам, конструкциям перекрытий и стен. Также надо учитывать системы вентиляции, отопления дома.
Планировка расположение общей комнаты
Общая комната – это, как правило, гостиная или спальня (редко столовая). Именно общая комната будет вам надиктовывать размещение других комнат дома. При планировке дома необходимо найти оптимальное положение общей комнате так, чтобы с нее можно было сразу перейти в зону отдыха (другая комната или приусадебный участок). Путь на кухню или в санузел с общей комнаты не должен проходить через зону, где будут собираться жильцы дома или гости.
В доме можно не планировать коридор. В современном проектировании пространство дома делают максимально открытым. Популярны сегодня гостиные со сплошными раздвижным окнами, за которыми размещается ваш сад. Но в этом случае сильно увеличиваются затраты на обогрев общей комнаты и теплоизоляцию. Также часто при проектировании используется «второй свет». При этом гостиная имеет потолок в две этажа, что резко увеличивает пространство.
Планировка расположения кухни
В кухне необходимо обеспечить хорошее естественное освещение, поэтому кухню располагают у наружной стены. В средних и больших домах также рекомендуется запланировать отдельный выход из кухни. Если дом будет иметь два входа, то их надо размесить с разных сторон дома. На кухне оборудования рекомендуется размещать в такой последовательности: холодильник, мойка, рабочая столешня, плита (лучше газовая).
Планировка расположения спален дома
Спальни в доме, как правило, планируют относительно небольшого размера. Предусматривают место для кровати (кроватей), шкафа, рабочего (туалетного) столика. Но при этом для спальни необходимо обеспечить хорошую вентиляцию воздуха (приток свежего воздуха и вытяжка «использованого» воздуха). При ограниченной площади дома для увеличения других комнат иногда уменьшают размер спален. Но тут надо учесть, что в спальни человек проводит как минимум треть жизни.
Планировка расположения лестницы
Лестницу в доме можно разместить в веранде или холле. Таким образом вход на второй этаж (мансарду) изолируется от общей комнаты. Вместе с тем, если общая комната используется как гостиная, то лестница может быть и в ней. Лестницы делают, как правило, двухмаршевые или трехмаршевые, ступени забежные. При проектировании дома надо учитывать, что расстояние от ступени до вышерасположеной конструкции должно быть минимум 2 м.
Лестницы в доме всегда выступает важным элементом в оформлении интерьера. Лестницу можно запланировать открытой (ступени с отдельных досок, подступени не используются). Открытая лестница не уменьшает площади помещения. Если позволяет место, то лестницу заканчивают открытой галереей, с которой доступны верхние помещения. Лестницу также можно запланировать снаружи дома, что позволит сохранить внутреннюю площадь.
Что касается подлестничного простарнства, то тут размещается, как правило, вешалка или одежный шкаф. Также под лестнице можно расположить рабочий уголок.
Планировка расположения веранды
Если вы планируете строить дом с верандой, то ее надо размещать как можно ближе ко входу. При этом веранда будет выступать прихожей. Веранду можно запланировать встроенной в дом или пристроенной к нему. Если веранда пристроена к дому, то, как правило, внешние стены веранды выполняют в виде остекленных витражей (от пола до стекла должно быть не менее 400 мм). Мебель для веранды выбирают легкой, чтобы при необходимости можно было легко все переместить, вынести на улицу. Веранду ориентируют на юг или юго-запад.
среда, 11 августа 2010 г.
Смета,расчёт строительных работ
Смета представляет собой документ, в котором вычисляется сумма затрат на строительство, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение материалов и пр.). В смете должен быть предоставлен перечень всех строительно-монтажных и отделочных работ с указанием расценок и необходимых для этого материалов с указанием их стоимости. В смету, как правило, включаются накладные расходы (транспорт, управление) и прибыль строительной организации, в смету также могут закладываться “непредвиденные” расходы (около 2%).
В смете представлены не только расценки на все виды работ. Смета включает в себя расчёт всех расходов по строительно-монтажным, специальным и отделочным работам, а именно:
стоимость материалов;
стоимость работ;
транспортные расходы;
субподрядные работы (те работы, которые выполняют специализированные фирмы, например сантехнические, электромонтажные работы и т.п.).
Составляется смета в несколько этапов:
выбор технологии;
закладка полной номенклатуры всех материалов по данной технологии;
расчёт объёмов;
расчёт расхода материалов по данным объёмам;
расчёт трудозатрат по данным объёмам.
Сведение общей сметы на весь объем СМР начинается с составления локальных смет по отдельным видам работ. При составлении локальной сметы проводится группировка по конструктивным элементам здания, которая должна соответствовать технологической последовательности производства работ. Перечни (спецификации) используемых материалов могут включаться в эти сметы, а могут перечисляться в отдельном документе, который называется “Ведомость строительных материалов”. В ней приводится объем необходимого строительного материала (в тоннах, килограммах, погонных метрах и т.д.), указывается стоимость единицы материала и в конце строки стоимость всего объема. Так определяется стоимость всех строительных материалов на весь объект или отдельный вид работ.
Объектные локальные сметы сводятся в объектную (общую) смету и содержат стоимость: строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, инструмента и других необходимых затрат. В объектных сметах в общей стоимости СМР отражаются затраты на временные сооружения по нормативной процентной ставке, затраты на временное отопление при работе в зимнее время. В сводной смете стоимость строительства отдельных объектов распределяется по графам: строительные, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь, прочие затраты и в итоге выводиться общая сметная стоимость. Работы, заложенные в смете, лучше всего разбить на несколько этапов. Это будет удобно и наглядно, как для строителей, так и для заказчика. Будет видно и понятно, какие работы, в какой период должны быть закончены и сколько они стоят, появляется возможность поэтапной оплаты работ.
Для составления грамотной и правильной сметы, отражающей все технологические операции, применяемые материалы, их цены, а также расценки на все виды работ требуется немало времени. Не доверяйтесь тому, кто через несколько часов назовёт сметную стоимость вашего объекта. В строительстве номенклатура применяемых технологий включает в себя десятки тысяч наименований. Сметчик в процессе составления сметы работает с разными справочниками, изучает прайс-листы поставщиков, уточняя цены.
В настоящее время все сметы составляются с помощью специальных компьютерных программ. В них заложено большинство видов работ, их стоимость, необходимые строительные материалы с нормами расхода и т.д. Для расчета общей стоимости определенного вида работ, сметчик указывает в программе этот вид, а программа автоматически подставляет комплексную расценку, учитывающую все этапы технологического процесса. Для составления хорошей сметы нужно иметь опыт и знать технологию строительства.
Устраивать конкурсы или тендеры можно только на основании общей смете, а не по расценкам на отдельные виды работ. Расценки на работы можно занизить, чтобы выиграть конкурс. В этом случае завышается расход материалов, и самый дешевый подрядчик может оказаться самым дорогим. В разных строительных организациях общая стоимость на строительство дома по одному и тому же проекту может значительно отличаться. Разобраться на чем основывается разница, можно только посмотрев полную смету на все виды работ. В смете наглядно видно в каком количестве и какие именно строительные материалы необходимо закупить, их цены, какие работы будут производиться и расценки на каждый вид работ. При составлении смет, ради удешевления строительства, многие фирмы закладывают в смету дешевые и не всегда качественные строительные материалы, а иногда нарушают технологические процессы.
Предварительные сметы от разных подрядчиков необходимо сравнить по всем видам работ, по расценкам на эти работы, стоимости заложенных материалов и общей сумме. Главное - необходимо сравнить состав работ, предусмотренных в сметах разных подрядчиков. Не секрет, что недобросовестный подрядчик, желая выиграть тендер, закладывает не все необходимые работы, тем самым, предлагая меньшую стоимость строительства по смете. Когда выбран подрядчик, смету необходимо более внимательно перепроверить и уточнить. Для проверки сметы лучше привлекать опытных сметчиков. Необходимо проверить перечень и объемы работ, предусмотренных сметой, затем эти данные сравниваются с проектными цифрами и с контрольными замерами. Такие замеры обязательно нужно сделать, особенно на дополнительные работы, которые не были предусмотрены проектом.
Составление сметы обязательно, если одна из сторон договора этого потребовала (ст.33 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Смета может быть твердой или приблизительной, но при отсутствии в договоре указаний на этот счет смета на строительство дома считается твердой (п.4 ст.709 ГК РФ). Твердая смета не подлежит пересмотру и исполнитель не вправе требовать оплаты расходов, не включенных в твердую смету, или увеличения цены работ, включенных в твердую смету, а заказчик не вправе требовать уменьшения цены этих работ. При этом не имеет значения тот факт, что при составлении сметы было невозможно предугадать точный объем работ и конъюнктуры рынка. Однако при существенном увеличении цен используемых материалов или оплаты за выполнение работ субподрядчиками исполнитель имеет право потребовать увеличения твердой сметы, а если заказчик откажется выполнить это требование, исполнитель вправе в судебном порядке потребовать расторжения договора (ст.451 ГК РФ, п.2 ст.33 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Если потребовалось произвести дополнительные работы (услуги) или дополнительные расходы, то исполнитель может их произвести только с согласия заказчика (ст.33 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Заказчик может дать такое согласие, но при этом закон трактует это не как пересмотр твердой сметы, а как изменение условий договора по соглашению сторон.
В смете представлены не только расценки на все виды работ. Смета включает в себя расчёт всех расходов по строительно-монтажным, специальным и отделочным работам, а именно:
стоимость материалов;
стоимость работ;
транспортные расходы;
субподрядные работы (те работы, которые выполняют специализированные фирмы, например сантехнические, электромонтажные работы и т.п.).
Составляется смета в несколько этапов:
выбор технологии;
закладка полной номенклатуры всех материалов по данной технологии;
расчёт объёмов;
расчёт расхода материалов по данным объёмам;
расчёт трудозатрат по данным объёмам.
Сведение общей сметы на весь объем СМР начинается с составления локальных смет по отдельным видам работ. При составлении локальной сметы проводится группировка по конструктивным элементам здания, которая должна соответствовать технологической последовательности производства работ. Перечни (спецификации) используемых материалов могут включаться в эти сметы, а могут перечисляться в отдельном документе, который называется “Ведомость строительных материалов”. В ней приводится объем необходимого строительного материала (в тоннах, килограммах, погонных метрах и т.д.), указывается стоимость единицы материала и в конце строки стоимость всего объема. Так определяется стоимость всех строительных материалов на весь объект или отдельный вид работ.
Объектные локальные сметы сводятся в объектную (общую) смету и содержат стоимость: строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, инструмента и других необходимых затрат. В объектных сметах в общей стоимости СМР отражаются затраты на временные сооружения по нормативной процентной ставке, затраты на временное отопление при работе в зимнее время. В сводной смете стоимость строительства отдельных объектов распределяется по графам: строительные, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь, прочие затраты и в итоге выводиться общая сметная стоимость. Работы, заложенные в смете, лучше всего разбить на несколько этапов. Это будет удобно и наглядно, как для строителей, так и для заказчика. Будет видно и понятно, какие работы, в какой период должны быть закончены и сколько они стоят, появляется возможность поэтапной оплаты работ.
Для составления грамотной и правильной сметы, отражающей все технологические операции, применяемые материалы, их цены, а также расценки на все виды работ требуется немало времени. Не доверяйтесь тому, кто через несколько часов назовёт сметную стоимость вашего объекта. В строительстве номенклатура применяемых технологий включает в себя десятки тысяч наименований. Сметчик в процессе составления сметы работает с разными справочниками, изучает прайс-листы поставщиков, уточняя цены.
В настоящее время все сметы составляются с помощью специальных компьютерных программ. В них заложено большинство видов работ, их стоимость, необходимые строительные материалы с нормами расхода и т.д. Для расчета общей стоимости определенного вида работ, сметчик указывает в программе этот вид, а программа автоматически подставляет комплексную расценку, учитывающую все этапы технологического процесса. Для составления хорошей сметы нужно иметь опыт и знать технологию строительства.
Устраивать конкурсы или тендеры можно только на основании общей смете, а не по расценкам на отдельные виды работ. Расценки на работы можно занизить, чтобы выиграть конкурс. В этом случае завышается расход материалов, и самый дешевый подрядчик может оказаться самым дорогим. В разных строительных организациях общая стоимость на строительство дома по одному и тому же проекту может значительно отличаться. Разобраться на чем основывается разница, можно только посмотрев полную смету на все виды работ. В смете наглядно видно в каком количестве и какие именно строительные материалы необходимо закупить, их цены, какие работы будут производиться и расценки на каждый вид работ. При составлении смет, ради удешевления строительства, многие фирмы закладывают в смету дешевые и не всегда качественные строительные материалы, а иногда нарушают технологические процессы.
Предварительные сметы от разных подрядчиков необходимо сравнить по всем видам работ, по расценкам на эти работы, стоимости заложенных материалов и общей сумме. Главное - необходимо сравнить состав работ, предусмотренных в сметах разных подрядчиков. Не секрет, что недобросовестный подрядчик, желая выиграть тендер, закладывает не все необходимые работы, тем самым, предлагая меньшую стоимость строительства по смете. Когда выбран подрядчик, смету необходимо более внимательно перепроверить и уточнить. Для проверки сметы лучше привлекать опытных сметчиков. Необходимо проверить перечень и объемы работ, предусмотренных сметой, затем эти данные сравниваются с проектными цифрами и с контрольными замерами. Такие замеры обязательно нужно сделать, особенно на дополнительные работы, которые не были предусмотрены проектом.
Составление сметы обязательно, если одна из сторон договора этого потребовала (ст.33 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Смета может быть твердой или приблизительной, но при отсутствии в договоре указаний на этот счет смета на строительство дома считается твердой (п.4 ст.709 ГК РФ). Твердая смета не подлежит пересмотру и исполнитель не вправе требовать оплаты расходов, не включенных в твердую смету, или увеличения цены работ, включенных в твердую смету, а заказчик не вправе требовать уменьшения цены этих работ. При этом не имеет значения тот факт, что при составлении сметы было невозможно предугадать точный объем работ и конъюнктуры рынка. Однако при существенном увеличении цен используемых материалов или оплаты за выполнение работ субподрядчиками исполнитель имеет право потребовать увеличения твердой сметы, а если заказчик откажется выполнить это требование, исполнитель вправе в судебном порядке потребовать расторжения договора (ст.451 ГК РФ, п.2 ст.33 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Если потребовалось произвести дополнительные работы (услуги) или дополнительные расходы, то исполнитель может их произвести только с согласия заказчика (ст.33 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Заказчик может дать такое согласие, но при этом закон трактует это не как пересмотр твердой сметы, а как изменение условий договора по соглашению сторон.
вторник, 10 августа 2010 г.
Ремонт квартиры - с чего начать?
Ремонт квартиры
С тех самых пор, как на Земле появилось человечество, у него сразу же появилось много проблем. Основная забота человека была – выжить, но и обустройство своего жилища тоже входило в одну из первостепенных задач, потому что без крова над головой выжить было практически невозможно.Защита нужна была не только от непогоды, но и от всевозможных напастей в виде хищников, соседей и т.д. В современном мире приоритеты немного поменялись, но неизменным осталось одно – всем нам нужно где-то жить, а это значит – хотя бы по-минимуму обустраивать свое жилье.
Обустройство вашего жилья подразумевает прежде всего хоть какой-то ремонт квартиры – косметический или капитальный, если вы решили взяться за дело серьёзно. Но в любом случае, прежде, чем начать ремонт, надо что-то знать о том, как его проводить, как подобрать тот или иной материал для ремонта, какой инструмент использовать и как правильно его применять. Советы соседей и близких людей – это хорошо, но не всегда правильно. Поэтому окончательные решения приходится всегда брать на себя. А чтобы не ошибиться, нужно знать, что источник информации надежен и сама информация достоверная.
Интернет – одно из величайших изобретений современного человечества и этим обстоятельством можно и нужно пользоваться, если вы затеяли ремонт в своей квартире и не знаете, с чего начать и вообще, что это за зверь такой – ремонт квартиры. Если вы читаете эти строки – значит, интернет у вас есть, а это уже половина дела, потому что на просторах информативного океана вы обязательно найдете то, что вам пригодится при проведении ремонта в квартире.
Как и каждое дело, ремонт квартиры следует начинать с планирования своих действий. Когда вы составите план ремонта – следует определиться с выбором инструмента и материала для ремонта. Также нужно наметить сроки выполнения работ, чтобы успеть все сделать, например, за время отпуска. Во всех этих, возможно, новых для вас вопросах и помогают такие ресурсы, как этот сайт.Здесь собраны и еще многократно будут дополняться и обновляться многочисленные материалы о проведении ремонтов в квартире и вообще в помещениях для проживания человека. Ведь зачастую, приступая к ремонту в квартире, мы просто не знаем, с чего начать, руки сами опускаются при виде этого беспорядка и всеобщего хаоса. Чтобы такого с вами не случилось – воспользуйтесь той информацией, которая содержится в статьях и заметках на страницах сайта.
Ремонт квартиры - с чего начать?
Чтобы не заблудиться в поисках информации – вот вам несколько простых советов (особенно это касается новичков):всегда, зайдя на сайт, пользуйтесь поиском по сайту или картой сайта – так вы получите полную и исчерпывающую инфрмацию и по интересующей вас теме, и по навигации по сайту.Далее: пользуйтесь возможностью оставить свой комментарий по теме или задать вопрос. Ответ вы получите в любом случае – дело только в сроках, но каждый владелец сайта или его администратор кровно заинтересован в том, чтобы не потерять посетителя, а значит, подробно, быстро и обстоятельно ответит на ваш вопрос.
Если ресурс вас заинтересовал – добавьте его в закладки или подпишитесь на новости ресурса (у каждого уважающего себя сайта или блога есть такая возможность) – в случае чего всегда можно отписаться от них. Новости выходят приблизительно раз в неделю, хотя это и не факт. Вот такие нехитрые советы – и , надеюсь, они помогут вам в вашей проблеме.Удачных вам находок!
Пять заповедей владельцев малогабаритных квартир
Давать заочные советы – довольно сложно.Но все же есть у специалистов практические приемы,которые могут пригодиться многим обладателям маленьких квартир.Как показывает опыт,качество жилья(простор-теснота)зависит не от его количества,а от организации пространства.Комфорт можно создать и на ограниченной площади.Вопрос нехватки места – это,прежде всего,вопрос избытка вещей.И,чтобы не страдать от тесноты,соблюдайте первую заповедь - стремитесь к простору,избавляйтесь от ненужного!Окиньте хозяйским взглядом свою мебель и предметы интерьера и подумайте,что вам действительно пригодится, а что – нет.Эта ревизия поможет воплотить в жизнь задуманный план(причем такие ревизии желательно проводить регулярно).В маленькой квартире не должно быть ничего случайного.Безжалостно расставайтесь с тем,что не используется. А если используется,но редко,или дорого,как память?Даже в самой маленькой квартире найдите место и отгородите угол(хотя бы драпировкой),уберите туда нужные,но некрасивые вещи, а те предметы,которые радуют глаз,разместите на остальном пространстве.Можно еще сделать “невидимкой” встроенный шкаф(выкрасить его в цвет стен)- он исчезнет,как мебель и превратится в архитектурную деталь,да и глаза мозолить не будет.Только сделайте вместо выступающих ручек небольшие отверстия.Кстати,обычные шкафчики тоже можно сделать невидимыми.
Вторая заповедь хозяина маленькой квартиры – не перегружай жилье крупными предметами и вещами.Хотя присутствие отдельных крупных вещей вполне допустимо – большая люстра или яркий постер на стене привлекут внимание и отвлекут от размеров комнаты.Главное,чтобы у них в комнате не было соперников!
Поэтому,третья заповедь малогабаритника – чувство меры прежде всего! Следующая заповедь гласит – осваивайте резервы пространства(не только по горизонтали,но и по вертикали).Создавая дополнительные уровни(полки,антресоли),заполняя углы,которые непростительно пустуют,специальной угловой мебелью,вы значительно повлияете на пространство!А если поставить кровать или комод по диагонали,а за ним устроить треугольный тайник,то вопреки предубеждению,оптически не сузите,а расширите пространство.Осмотритесь вокруг!Осваивайте конструкцию подоконника(соорудите что-нибудь удобное и полезное),создавайте подиумы и используйте пространство внутри них(некоторые умудряются туда даже кровать засунуть). И продолжайте совершенствоваться в расширении пространства.
Проверенные(четвертая заповедь) дизайнерские приемы – использовать однородное напольное покрытие,единый цвет стен в смежных помещениях. То есть,объединение пространства цветом,фактурой,стилем…Беспроигрышны зеркала.
Ремонт - кухня в стиле хай-тек
И пятая заповедь – не бойтесь экспериментировать!Не отвергайте смелые цвета,в том числе и темные(необязательно все красить в скромный бежевый цвет).Темные тона дают глубину и насыщенность,и на контрасте комната может только выиграть. И потом,это же не навсегда! Можно и переделать при желании! Кстати,чтобы потолок казался выше, дизайнеры советуют сделать его светлее стен.А темный цвет,конечно же, занизит потолок. Зато даст что-то новое,и в маленькой квартире появится дополнительная плоскость,на которой глаз может отдохнуть. Только ни в коем случае потолок не должен быть одного цвета со стенами!Освещение тоже играет решающую роль:локальный свет и плоские светильники создадут интимную обстановку,замаскируют углы.А кто сказал,что на окне обязательно должны быть шторы? Конечно,если напротив вашего окна стоит дом с такими же жильцами таких же малогабаритных квартир,то без штор не обойдешься.А если из вашего окна открывается вид на парк,море или крыши старого города,-может,лучше вовсе снять занавески.Комната сразу станет светлее и просторнее,а от солнца защитят ролл-шторы или жалюзи.Такую же ревизию проведите и на кухне.Откажитесь от плиты с духовкой в пользу варочной поверхности или электроплитки.То же – и с ванной.Если вы принимаете ванну крайне редко – задумайтесь,а не стоит ли заменить ее душевой кабиной?И не бойтесь использовать мебель выдвижную,мобильную и трансформирующуюся,совмещающую иногда несколько полезных функций. И еще совет напоследок – не объединяйте помещения!Даже если вы живете в полном одиночестве.Фанаты простора часто бывают разочарованы,когда из двух маленьких комнат сделают одну большую или объединят комнату и прихожую:неуютно,ущербно,да и уединиться невозможно.Ведь прием со сносом стен между гостиной и прихожей подходит далеко не каждому.Выигрывая в квадратных мертах,хозяева квартиры запросто могут приобрести ощущение незащищенности.А ведь не зря говорят англичане:”Мой дом – моя крепость”.Вот и перегораживают потом ширмами и занавесками.
Конечно,универсальных советов нет.Зато есть главная заповедь от профессионалов – любите свою квартиру.Даже самое маленькое помещение может быть уютным и красивым,если любить его,а не относиться к нему,как к временному пристанищу. И помните,что по-настоящему уютным дом могут сделать только царящие в нем любовь и уважение.И наличие отдельной комнаты – не самое главное условие для счастья.Жизнь ведь обязательно вознаградит тех,кто этого заслуживает.И вы обязательно сможете не только решить свой квартирный вопрос,но и … продолжать радоваться жизни!
С тех самых пор, как на Земле появилось человечество, у него сразу же появилось много проблем. Основная забота человека была – выжить, но и обустройство своего жилища тоже входило в одну из первостепенных задач, потому что без крова над головой выжить было практически невозможно.Защита нужна была не только от непогоды, но и от всевозможных напастей в виде хищников, соседей и т.д. В современном мире приоритеты немного поменялись, но неизменным осталось одно – всем нам нужно где-то жить, а это значит – хотя бы по-минимуму обустраивать свое жилье.
Обустройство вашего жилья подразумевает прежде всего хоть какой-то ремонт квартиры – косметический или капитальный, если вы решили взяться за дело серьёзно. Но в любом случае, прежде, чем начать ремонт, надо что-то знать о том, как его проводить, как подобрать тот или иной материал для ремонта, какой инструмент использовать и как правильно его применять. Советы соседей и близких людей – это хорошо, но не всегда правильно. Поэтому окончательные решения приходится всегда брать на себя. А чтобы не ошибиться, нужно знать, что источник информации надежен и сама информация достоверная.
Интернет – одно из величайших изобретений современного человечества и этим обстоятельством можно и нужно пользоваться, если вы затеяли ремонт в своей квартире и не знаете, с чего начать и вообще, что это за зверь такой – ремонт квартиры. Если вы читаете эти строки – значит, интернет у вас есть, а это уже половина дела, потому что на просторах информативного океана вы обязательно найдете то, что вам пригодится при проведении ремонта в квартире.
Как и каждое дело, ремонт квартиры следует начинать с планирования своих действий. Когда вы составите план ремонта – следует определиться с выбором инструмента и материала для ремонта. Также нужно наметить сроки выполнения работ, чтобы успеть все сделать, например, за время отпуска. Во всех этих, возможно, новых для вас вопросах и помогают такие ресурсы, как этот сайт.Здесь собраны и еще многократно будут дополняться и обновляться многочисленные материалы о проведении ремонтов в квартире и вообще в помещениях для проживания человека. Ведь зачастую, приступая к ремонту в квартире, мы просто не знаем, с чего начать, руки сами опускаются при виде этого беспорядка и всеобщего хаоса. Чтобы такого с вами не случилось – воспользуйтесь той информацией, которая содержится в статьях и заметках на страницах сайта.
Ремонт квартиры - с чего начать?
Чтобы не заблудиться в поисках информации – вот вам несколько простых советов (особенно это касается новичков):всегда, зайдя на сайт, пользуйтесь поиском по сайту или картой сайта – так вы получите полную и исчерпывающую инфрмацию и по интересующей вас теме, и по навигации по сайту.Далее: пользуйтесь возможностью оставить свой комментарий по теме или задать вопрос. Ответ вы получите в любом случае – дело только в сроках, но каждый владелец сайта или его администратор кровно заинтересован в том, чтобы не потерять посетителя, а значит, подробно, быстро и обстоятельно ответит на ваш вопрос.
Если ресурс вас заинтересовал – добавьте его в закладки или подпишитесь на новости ресурса (у каждого уважающего себя сайта или блога есть такая возможность) – в случае чего всегда можно отписаться от них. Новости выходят приблизительно раз в неделю, хотя это и не факт. Вот такие нехитрые советы – и , надеюсь, они помогут вам в вашей проблеме.Удачных вам находок!
Пять заповедей владельцев малогабаритных квартир
Давать заочные советы – довольно сложно.Но все же есть у специалистов практические приемы,которые могут пригодиться многим обладателям маленьких квартир.Как показывает опыт,качество жилья(простор-теснота)зависит не от его количества,а от организации пространства.Комфорт можно создать и на ограниченной площади.Вопрос нехватки места – это,прежде всего,вопрос избытка вещей.И,чтобы не страдать от тесноты,соблюдайте первую заповедь - стремитесь к простору,избавляйтесь от ненужного!Окиньте хозяйским взглядом свою мебель и предметы интерьера и подумайте,что вам действительно пригодится, а что – нет.Эта ревизия поможет воплотить в жизнь задуманный план(причем такие ревизии желательно проводить регулярно).В маленькой квартире не должно быть ничего случайного.Безжалостно расставайтесь с тем,что не используется. А если используется,но редко,или дорого,как память?Даже в самой маленькой квартире найдите место и отгородите угол(хотя бы драпировкой),уберите туда нужные,но некрасивые вещи, а те предметы,которые радуют глаз,разместите на остальном пространстве.Можно еще сделать “невидимкой” встроенный шкаф(выкрасить его в цвет стен)- он исчезнет,как мебель и превратится в архитектурную деталь,да и глаза мозолить не будет.Только сделайте вместо выступающих ручек небольшие отверстия.Кстати,обычные шкафчики тоже можно сделать невидимыми.
Вторая заповедь хозяина маленькой квартиры – не перегружай жилье крупными предметами и вещами.Хотя присутствие отдельных крупных вещей вполне допустимо – большая люстра или яркий постер на стене привлекут внимание и отвлекут от размеров комнаты.Главное,чтобы у них в комнате не было соперников!
Поэтому,третья заповедь малогабаритника – чувство меры прежде всего! Следующая заповедь гласит – осваивайте резервы пространства(не только по горизонтали,но и по вертикали).Создавая дополнительные уровни(полки,антресоли),заполняя углы,которые непростительно пустуют,специальной угловой мебелью,вы значительно повлияете на пространство!А если поставить кровать или комод по диагонали,а за ним устроить треугольный тайник,то вопреки предубеждению,оптически не сузите,а расширите пространство.Осмотритесь вокруг!Осваивайте конструкцию подоконника(соорудите что-нибудь удобное и полезное),создавайте подиумы и используйте пространство внутри них(некоторые умудряются туда даже кровать засунуть). И продолжайте совершенствоваться в расширении пространства.
Проверенные(четвертая заповедь) дизайнерские приемы – использовать однородное напольное покрытие,единый цвет стен в смежных помещениях. То есть,объединение пространства цветом,фактурой,стилем…Беспроигрышны зеркала.
Ремонт - кухня в стиле хай-тек
И пятая заповедь – не бойтесь экспериментировать!Не отвергайте смелые цвета,в том числе и темные(необязательно все красить в скромный бежевый цвет).Темные тона дают глубину и насыщенность,и на контрасте комната может только выиграть. И потом,это же не навсегда! Можно и переделать при желании! Кстати,чтобы потолок казался выше, дизайнеры советуют сделать его светлее стен.А темный цвет,конечно же, занизит потолок. Зато даст что-то новое,и в маленькой квартире появится дополнительная плоскость,на которой глаз может отдохнуть. Только ни в коем случае потолок не должен быть одного цвета со стенами!Освещение тоже играет решающую роль:локальный свет и плоские светильники создадут интимную обстановку,замаскируют углы.А кто сказал,что на окне обязательно должны быть шторы? Конечно,если напротив вашего окна стоит дом с такими же жильцами таких же малогабаритных квартир,то без штор не обойдешься.А если из вашего окна открывается вид на парк,море или крыши старого города,-может,лучше вовсе снять занавески.Комната сразу станет светлее и просторнее,а от солнца защитят ролл-шторы или жалюзи.Такую же ревизию проведите и на кухне.Откажитесь от плиты с духовкой в пользу варочной поверхности или электроплитки.То же – и с ванной.Если вы принимаете ванну крайне редко – задумайтесь,а не стоит ли заменить ее душевой кабиной?И не бойтесь использовать мебель выдвижную,мобильную и трансформирующуюся,совмещающую иногда несколько полезных функций. И еще совет напоследок – не объединяйте помещения!Даже если вы живете в полном одиночестве.Фанаты простора часто бывают разочарованы,когда из двух маленьких комнат сделают одну большую или объединят комнату и прихожую:неуютно,ущербно,да и уединиться невозможно.Ведь прием со сносом стен между гостиной и прихожей подходит далеко не каждому.Выигрывая в квадратных мертах,хозяева квартиры запросто могут приобрести ощущение незащищенности.А ведь не зря говорят англичане:”Мой дом – моя крепость”.Вот и перегораживают потом ширмами и занавесками.
Конечно,универсальных советов нет.Зато есть главная заповедь от профессионалов – любите свою квартиру.Даже самое маленькое помещение может быть уютным и красивым,если любить его,а не относиться к нему,как к временному пристанищу. И помните,что по-настоящему уютным дом могут сделать только царящие в нем любовь и уважение.И наличие отдельной комнаты – не самое главное условие для счастья.Жизнь ведь обязательно вознаградит тех,кто этого заслуживает.И вы обязательно сможете не только решить свой квартирный вопрос,но и … продолжать радоваться жизни!
понедельник, 9 августа 2010 г.
Бизнес-план строительства жилого дома - как правильно составить?
Узнайте, пример алгоритма составления готового бизнес-плана строительства жилого дома
Разработка бизнес-плана строительства жилого дома необходима инициатору проекта как для определения сильных и слабых сторон проекта, так и для предоставления исчерпывающей информации для потенциального кредитора, если необходимо привлечение дополнительного финансирования.
Одним из основных моментов при подготовке бизнес-плана строительства жилого дома является анализ месторасположения земельного участка, на котором планируется размещение данного объекта. Необходимо отметить, что инициатор проекта к моменту подготовки бизнес-плана, как правило, уже располагает земельным участком, предназначенным для строительства объектов жилой недвижимости. Оценка целесообразности размещения на имеющемся земельном участке жилого дома должна включать исследование территории, прилегающей к участку строительства с целью анализа степени развития инфраструктуры.
Бизнес-план строительства жилого дома должен включать в себя также описание архитектурных решений проектируемого объекта.
Необходимой составляющей бизнес-плана жилого дома является анализ рынка жилой недвижимости, который предусматривает определение основных характеристик спроса и предложения, присущих данному рынку. При этом наиболее важной информацией являются данные о планируемых к вводу в эксплуатацию объектов жилой недвижимости, динамика цены продажи квартир в строящихся зданиях, динамика спроса на объекты жилой недвижимости. Указанные данные необходимы для определения основных тенденций, имеющих место на рассматриваемом рынке, а также для прогнозирования дальнейшего развития рынка жилой недвижимости.
Принимая во внимание данные, полученные в процессе исследования рынка жилой недвижимости, а также, учитывая особенности проектируемого здания, определяются стоимость одного кв.м. жилой недвижимости и общая площадь реализуемых квартир. На основе этой информации рассчитывается общая величина доходов по проекту. Кроме того, проектом может быть предусмотрено строительство гаражей на территории, прилегающей к жилому дому. В данном случае дополнительным доходом будет выручка от продажи гаражей.
Бизнес-план строительства жилого дома должен включать в себя график реализации проекта, что подразумевает разработку графика доходов и графика расходов по проекту. В данном случае важную роль играет график доходов по проекту, так как от того, как будут распределены в процессе строительства дома продажи квартир, зависит общая сумма дохода. Это обстоятельство обусловлено различной стоимостью одного кв.м. жилой недвижимости, реализуемой на разных этапах строительства дома.
Неотъемлемой частью бизнес-плана строительства жилого дома является оценка расходов, осуществление которых необходимо для проведения всех подготовительных, а также строительно-монтажных работ и работ по благоустройству прилегающей территории. При оценке этих расходов необходимо учитывать затраты на получение всей исходно-разрешительной и проектно-сметной документации. Основной статьей инвестиционных расходов будут расходы на проведение работ, связанных с демонтажем зданий и сооружений (если таковые имеются на участке строительства), затраты на возведение здания и прокладку внутренних и внешних коммуникаций.
Бизнес-план строительства жилого здания должен включать в себя помимо всего вышеперечисленного анализ воздействия планируемых работ на окружающую среду. Необходимо оценить ущерб, наносимый внешней среде, если таковой неизбежен при строительстве здания, а также описать мероприятия, направленные на минимизацию данного ущерба.
Исходя из того, что после строительства жилого здания, инициатор проекта обычно не несет расходов, связанных с его эксплуатацией, раздел «Оценка текущих расходов» в бизнес-плане отсутствует.
Заключительным шагом при подготовке бизнес-плана жилого дома является расчет финансово-экономических показателей проекта. В данной части бизнес-плана приводится описание всех предпосылок, которые были использованы при проведении расчетов: уровень инфляции, горизонт планирования, курс иностранной валюты, если расчеты велись не только в рублях. Кроме того, здесь же приводится информация о структуре финансирования проекта: доля собственных вложений в общем объеме требуемых средств, условия кредитования (ставка процента, срок кредита, размер кредита). Основными показателями эффективности проекта является срок окупаемости, чистый денежный поток, а также чистая приведенная стоимость и внутренняя норма рентабельности.
Важной составляющей бизнес-плана строительства жилого дома является анализ рисков проекта, так как под воздействием различных фактором возможно отклонение реальных показателей проекта от предполагаемых. В этом случае важно оценить, какой из факторов окажет наиболее сильное влияние на эффективность проекта.
Разработка бизнес-плана строительства жилого дома необходима инициатору проекта как для определения сильных и слабых сторон проекта, так и для предоставления исчерпывающей информации для потенциального кредитора, если необходимо привлечение дополнительного финансирования.
Одним из основных моментов при подготовке бизнес-плана строительства жилого дома является анализ месторасположения земельного участка, на котором планируется размещение данного объекта. Необходимо отметить, что инициатор проекта к моменту подготовки бизнес-плана, как правило, уже располагает земельным участком, предназначенным для строительства объектов жилой недвижимости. Оценка целесообразности размещения на имеющемся земельном участке жилого дома должна включать исследование территории, прилегающей к участку строительства с целью анализа степени развития инфраструктуры.
Бизнес-план строительства жилого дома должен включать в себя также описание архитектурных решений проектируемого объекта.
Необходимой составляющей бизнес-плана жилого дома является анализ рынка жилой недвижимости, который предусматривает определение основных характеристик спроса и предложения, присущих данному рынку. При этом наиболее важной информацией являются данные о планируемых к вводу в эксплуатацию объектов жилой недвижимости, динамика цены продажи квартир в строящихся зданиях, динамика спроса на объекты жилой недвижимости. Указанные данные необходимы для определения основных тенденций, имеющих место на рассматриваемом рынке, а также для прогнозирования дальнейшего развития рынка жилой недвижимости.
Принимая во внимание данные, полученные в процессе исследования рынка жилой недвижимости, а также, учитывая особенности проектируемого здания, определяются стоимость одного кв.м. жилой недвижимости и общая площадь реализуемых квартир. На основе этой информации рассчитывается общая величина доходов по проекту. Кроме того, проектом может быть предусмотрено строительство гаражей на территории, прилегающей к жилому дому. В данном случае дополнительным доходом будет выручка от продажи гаражей.
Бизнес-план строительства жилого дома должен включать в себя график реализации проекта, что подразумевает разработку графика доходов и графика расходов по проекту. В данном случае важную роль играет график доходов по проекту, так как от того, как будут распределены в процессе строительства дома продажи квартир, зависит общая сумма дохода. Это обстоятельство обусловлено различной стоимостью одного кв.м. жилой недвижимости, реализуемой на разных этапах строительства дома.
Неотъемлемой частью бизнес-плана строительства жилого дома является оценка расходов, осуществление которых необходимо для проведения всех подготовительных, а также строительно-монтажных работ и работ по благоустройству прилегающей территории. При оценке этих расходов необходимо учитывать затраты на получение всей исходно-разрешительной и проектно-сметной документации. Основной статьей инвестиционных расходов будут расходы на проведение работ, связанных с демонтажем зданий и сооружений (если таковые имеются на участке строительства), затраты на возведение здания и прокладку внутренних и внешних коммуникаций.
Бизнес-план строительства жилого здания должен включать в себя помимо всего вышеперечисленного анализ воздействия планируемых работ на окружающую среду. Необходимо оценить ущерб, наносимый внешней среде, если таковой неизбежен при строительстве здания, а также описать мероприятия, направленные на минимизацию данного ущерба.
Исходя из того, что после строительства жилого здания, инициатор проекта обычно не несет расходов, связанных с его эксплуатацией, раздел «Оценка текущих расходов» в бизнес-плане отсутствует.
Заключительным шагом при подготовке бизнес-плана жилого дома является расчет финансово-экономических показателей проекта. В данной части бизнес-плана приводится описание всех предпосылок, которые были использованы при проведении расчетов: уровень инфляции, горизонт планирования, курс иностранной валюты, если расчеты велись не только в рублях. Кроме того, здесь же приводится информация о структуре финансирования проекта: доля собственных вложений в общем объеме требуемых средств, условия кредитования (ставка процента, срок кредита, размер кредита). Основными показателями эффективности проекта является срок окупаемости, чистый денежный поток, а также чистая приведенная стоимость и внутренняя норма рентабельности.
Важной составляющей бизнес-плана строительства жилого дома является анализ рисков проекта, так как под воздействием различных фактором возможно отклонение реальных показателей проекта от предполагаемых. В этом случае важно оценить, какой из факторов окажет наиболее сильное влияние на эффективность проекта.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)