И жить торопимся, и чувствовать спешим

Быстро, качественно и, заметьте, почти всегда - недорого. С этого заявления строителей начинается путь практически каждого человека, который хочет построить себе дом, но еще не знает, каким образом ему нужно действовать.

Подобная декларация – безобидная на первый взгляд – часто производит на человека недюжинное психологическое давление. Действительно, всем хотелось бы, чтобы затрат было меньше, качество было высоким, а само строительство не растягивалось на долгие месяцы. Но затраты, качество и скорость строительства – понятия весьма относительные. Что для одного – дорого, для другого – очень дорого, а для третьего – и вовсе дешево. Высокое качество в понимании строителей – зачастую далеко не то же самое, что в понимании заказчика. И даже "нормальная" продолжительность строительства своя для каждого человека. Например, существует немало людей, считающих, что пять лет – это минимум для постройки хорошего дома. Вы наверняка не относитесь к ним, но такие люди есть, и их тоже можно понять: они привыкли делать всё основательно, с толком, с расстановкой.

За рекой работали мастера. Делали быстро, брали недорого, да и получалось так себе.

Однако, остановимся на том, что стоимость, качество и сроки строительных работ тесно связаны друг с другом. Если вы не затеваете строительство дома собственными силами, а приглашаете специалистов, то при малых затратах (по сравнению с окружающими вас рыночными ценами) вы никогда не получите высокое качество – опять же по сравнению с другими домами, возведенными в той же местности одновременно с вашим. Причем обратное несправедливо: высокие цены вовсе не гарантируют вам такого же качества.

Связь между стоимостью и сроками тоже неоднозначна. Квалифицированные строители берут приличные деньги и выполняют заказ так быстро как только можно. Это, пожалуй, единственный приемлемый вариант. Напротив, неквалифицированные строители могут взять большие деньги и выполнить заказ быстрее, чем это можно – но какой ценой! За счет нарушения технологических норм строительства. Или могут взять большие деньги и строить намного дольше, чем было бы можно. Причин этому бывает множество: большой срок изначально оправдывает перед заказчиком высокую заявленную стоимость; или у фирмы недостаточно рабочей силы; или ее было достаточно, но по ходу дела часть людей ушла или их пришлось уволить; или фирма набрала новых заказов – не отказываться же от прибыли в эпоху экономического кризиса! Но может быть и обратная ситуация: фирма берет мало денег и строит долго – потому что ей так удобнее, потому что у нее мало работников, потому что они приехали издалека или даже еще не все приехали, но ожидаются со дня на день уже полтора месяца.

Между качеством и сроками, как вы уже догадались, тоже нет определенной зависимости. Можно строить быстро и плохо, медленно и плохо, быстро и хорошо, и, наконец, – медленно и хорошо. Кому что больше нравится, и кто во что горазд. Вступая в отношения со строителями, учитывайте то, что вам будет трудно переломить или исправить стиль их работы – один из четырех перечисленных двумя фразами выше. Поэтому лучше сначала потратить некоторое время на поиск подходящих людей. Тех, кто исповедует и проповедует принципы, которые вы находите разумными и приемлемыми для себя. Поначалу (при неудачах в этом поиске) вам может показаться, что вы напрасно теряете время, и было бы лучше уже начать работу хоть с кем-нибудь. Нет, не лучше. Это время затем с лихвой оправдает себя. А уж про деньги и конечный результат мы даже и не говорим. Не бросайтесь в строительство как в омут. Помните, что Авось, Небось, и Как-нибудь – враги не только строительства, но и многих других дел.

Ремонт квартиры

Однако есть ряд моментов, когда не чтобы опускаются руки, а понимаешь — здесь довериться можно только опытным специалистам. В этой статье мы дадим вам несколько советов, без которых невозможно обойтись во время ремонта, а также расскажем о тех «мелочах», осилить которые вы не сможете без помощи специалистов.

Для начала
Дом — это самая интимная часть человеческой жизни, место, где каждый из нас живет: спит, готовит и принимает пищу, отдыхает и т. п. В отличие от офисов, магазинов, театров, школ, чье назначение и ограниченные функции определяют интерьер и планировку помещений, пространство жилого помещения должно предоставлять человеку возможность для различной деятельности. Именно это требование и является исходным принципом при проектировании и обустройстве жилых домов; их архитектурно-строительные особенности соответствуют образу жизни большинства людей, а интерьер сугубо индивидуален.
Для того чтобы жилище отвечало всем представленным требованиям, то есть было функциональным, необходимо тщательно продумать его планировку, по возможности разумно организовать жилое пространство и наладить его эффективное обслуживание.

Скажем, для некоторых домашних занятий эпизодически могут использоваться зоны другого назначения. Правильно подобранные тип, количество и габариты мебели могут значительно сократить площадь стационарной зоны жилого помещения (места, постоянно занимаемого мебелью, оборудованием) и увеличить зоны личного пользования.

Нередко люди делают ремонт в квартире только потому, что решили провести перепланировку. В квартирах малой площади обычно убирают часть внутренних перегородок, объединяя двери комнаты в одну большую. Порой разделяют большое помещение на две комнаты меньшей площади. В большинстве случаев подобные преобразования оправданны, значительно улучшают условия жизни владельцев, так как помогают решить ряд проблем, связанных, к примеру, с изменениями состава семьи.

Но результаты не всегда положительны. Неудача угрожает каждому, кто, планируя серьезные преобразования, не учитывает пропорции помещения. Это не означает, что от перепланировки следует отказаться. Необходимо лишь кое-что в восприятии пространства комнаты подкорректировать, сместив, к примеру, акцент с размеров и пропорций комнаты на детали ее отделки, мебель (внимание к ним привлечет яркий цвет, необычная форма).

Другой способ — сохранить деление на зоны внутри большого помещения, использовав для этого иные средства (подиум, потолочная балка, фигурный потолок, различное цветовое решение интерьера, использование напольного покрытия разной фактуры и цвета). Ваше жилище — это не просто жилая площадь, ограниченная стенами, полом и потолком, а пространство, постоянно меняющееся, динамичное. Атмосфера помещения меняется в зависимости от времени суток, сезона, погоды, потому что его интерьер связан с внешним миром. Вид из окна и двери, с балкона и террасы столь же важен для дома, как и его внутреннее убранство (мебель, ковры, обои на стенах).

Ремонт и отделка квартиры открывают бесконечные просторы для тех, кто смел, мыслит творчески и желает придать личному пространству (дому, отдельной комнате, квартире) неповторимые выразительные черты. Если лее вы неопытны в этом вопросе, то выбирайте самый безопасный путь. Начните с нейтрального фона (белого потолка и стен, обычного пола), экспериментируйте с освещением, цветом в отделке, преобразовывайте то, что для вас легче всего изменить, не забывая об экономичности и целесообразности реформ.

Для того чтобы самому отремонтировать квартиру, надо обзавестись хотя бы самым несложным инвентарем. Необходимы: ведро для красок, кадушка или ненужное ведро для купороса, несколько жестяных или стеклянных банок для разведения красок, широкая стамеска или старый нож для очистки стен, шпатель для шпатлевки, кусок пемзы и шкурка, толстая кисть с длинной щетиной на длинной рукоятке для покрытия стен купоросом, побелки, покраски клеевой краской, но можно обойтись и мочальной кистью.

Необходимы также короткая кисть с более жесткой щетиной для покраски масляной краской и несколько тонких кистей разной толщины для отводок и мелких работ.

Перед употреблением новые кисти нужно вымочить в воде, чтобы они стали мягче и из них не выпадала щетина. Если щетина слишком длинна, кисть рекомендуется перевязать бечевкой.

Перед ремонтом нужно вынести из комнаты мелкие вещи, а крупные сдвинуть к середине, предварительно обернув каждый предмет бумагой (газетами, обоями) или тканью. Закрывать начинают снизу, чтобы последующий слой бумаги находил на предыдущий.
Бумагу с мебели снимают после того, как выметут опилки, но перед тем, как будет убран с пола последний слой бумаги.
Чтобы предохранить пол от загрязнения и порчи, его нужно застелить несколькими слоями бумаги или засыпать густым слоем древесных опилок.

Косметический ремонт
Итак, вы решили самостоятельно сделать косметический ремонт, но не знаете с чего начать? Рекомендуем для начала ознакомиться с рекомендациями.
Косметический ремонт — понятие условное, поскольку сложность и объем работ, которые вам предстоит выполнить, во многом зависят от первоначального качества строительства, условий эксплуатации, а также времени прошедшего с момента последнего подобного мероприятия. Сразу оговоримся, что перепланировка квартиры не входит в понятие косметического ремонта, к тому же это мероприятие требует согласования в соответствующих инстанциях, и поэтому здесь рассматриваться не будет.

Косметический ремонт можно охарактеризовать как восстановление первоначального вида квартиры. Ремонт может включать в себя:
Побелку или покраску потолков

Поклейку обоев
Ремонт и окраску окон, дверей, плинтусов, и наличников
Выравнивание и циклевку паркетных или деревянных полов, и покрытие их лаком

Укладку линолеума
Укладку на стену или пол керамической плитки
Ремонт, при наличии желания, времени и минимальных навыков вы можете выполнить самостоятельно, но перед началом работы вы должны четко представлять, какие из этих операций вы будете делать.

Перед началом ремонта помещение необходимо освободить от мебели. При невозможности освободить помещение совсем, сдвиньте ее в центр комнаты, обеспечив, таким образом, свободный подход к стенам, и возможность выполнения работ по побелке или покраске потолка. Мебель необходимо тщательно укрыть полиэтиленовой пленкой.

Если вы не планируете замены напольного покрытия, его тоже рекомендуется защитить. Для этого очень хорошо подойдут листы оргалита, а если такового под рукой не окажется, подойдет и обычный упаковочный картон, поверх которого укладывается толстая полиэтиленовая пленка в внахлест, а стыки проклеиваются скотчем. Данные меры предосторожности можно не применять к линолеуму, а также кафельным полам, поскольку эти виды напольных покрытий достаточно легко отмываются от большинства видов загрязнений.

Если не планируется циклевки паркета и замены плинтусов, их тоже необходимо защитить с помощью малярной ленты, это липкая лента на основе бумаги, легко в отличие от скотча удаляемая, и не оставляющая после удаления следов. Также малярной лентой заклеивают розетки и выключатели, предварительно сняв с них декоративные рамки, если таковые имеются.

Внимание! Перед проведением, каких либо работ с электрическими цепями, их необходимо обесточить!!!

Начало работы. Удаление старых покрытий, как и сам ремонт, начинается с потолка. В настоящее время наиболее распространено покрытие потолков воднодисперсионными красками, которые, за исключением красок на меловой основе, практически невозможно отмыть. В большинстве случаев достаточно с помощью металлического шпателя удалить отслоившееся участки, и расшить трещины, если таковые имеются.

В домах старой постройки часто в качестве потолочного покрытия использовалась побелка. В этом случае необходимо размыть ее до основания, и хотя это достаточно трудоемкая операция, делать ее необходимо, поскольку остатки побелки сильно снижают качество вновь наносимых покрытий. Толстый слой побелки, необходимо намочить валиком, и когда тот пропитается водой, удалить шпателем. Если за один раз сделать это не удается, операцию повторяют. Остатки побелки смываются с потолка мокрой тряпкой.

Если в качестве покрытия использовались эмали, то перед началом работ обработайте их наждачной бумагой для улучшения сцепления со вновь наносимыми покрытиями.

Далее удаляем старые обои. Ободрав все отслоившееся части, намачиваем водой все что осталось, даем пропитаться, и снимаем шпателем. Возможно, это придется повторить несколько раз, так как часто обои наклеивают поверх старых.

Старое покрытие дверей, окон, плинтусов и наличников удаляется только в случае его потрескивания или расслоения, если покрытие ровное и без трещин, достаточно его хорошенько вымыть. Операция удаления масляной краски или алкидной эмали можно производить с помощью строительного фена, однако из— за высокой стоимости фена такой способ подходит скорее профессионалам. Более дешевый способ удаления старого слоя эмали заключается в нанесение на него специального состава называемого «смывка», и продающегося в строительных магазинах. Удаление эмали в этом случае заключается в нанесение состава на поверхность, и последующего удаления скребком размягченного под действием смывки слоя лакокрасочного покрытия.

Стоит заметить, что стоимость «смывки» достаточна, высока, а работа с ней занимает иного времени, поэтому скорей всего полное удаление эмали, например с плинтусов или наличников с последующей их шпаклевкой и покраской окажется экономически невыгодным.

Косметический ремонт вполне можно осилить самостоятельно. Но как быть, если в процессе ремонта вы «загорелись» снести все двери в квартире и место них сделать арку? Можно попробовать самим, но лучше всего обратиться к специалистам.

Убираем двери
Арки для комнаты или прихожей, арки, связанные стилистически или одна-единственная арка при входе могут удачно выразить художественные предпочтения хозяев жилища. Арка в стене — удачная архитектурная находка, которая при продуманном дизайне может стать ключевой деталью оригинального интерьера ресторана или магазина. И арка для двери, и оконный вариант изделия даже в единственном экземпляре создадут особенное настроение в помещении, придадут линиям плавность и мягкость.

Деревянные межкомнатные арки украсят дверной проем, создадут ощущение тепла, уюта и гармонии. Очень часто, чтобы сохранить стилистическое единство жилища, арки в квартирах устанавливаются на все дверные проемы. Межкомнатные арки создают ощущение цельности жилого пространства. Декорированная арка в прихожей, связанная дизайнерским замыслом со всеми последующими помещениями, выглядит органичным входом в жилище. Арка в комнате — элемент естественного визуального объединения деревянной мебели любого типа. Арка в коридоре позволит осуществить необычное пространственное решение.

Виды арок
Межкомнатные арки делятся на несколько видов. В зависимости от вашего интерьера, вы можете остановить свой выбор на арках стиля «классика», «романтика», «модерн», а также межкомнатных арках «эллипс», «трапеция», «портал» и арках «с верхом». Каждый из видов межкомнатных арок привнесет в интерьер вашего дома уют и гармонию.

Так, например, для установки арки классического стиля нужен высокий проем, чтобы колонны не были низкими. Арки в стиле модерн — лучший вариант для узких и низких проемов. Отлично выглядит в любом проеме арки в форме эллипса. Арки в романтическом стиле чаще используют для очень широких проемов. Трапециевидные арки менее всего пользуются «успехом», так как они должны идеально вписываться в интерьер вашей квартиры.

Инструкция по установке
Положите одну дугу на пол, тыльной стороной вверх. Возьмите панельный лист (в случае сосновой арки это фанерный лист с поперечным расположением волокон; в других случаях это лист ДВП) и, плавно изгибая, введите его в паз дуги. Если арка с верхними декоративными замками, то панельный лист должен выходить за торцы дуги на глубину паза замка (7-8 мм) с обоих концов дуги. Если арка без верхних декоративных замков, то панельный лист не должен выходить за торцы дуг, его длина должна соответствовать длине паза дуги. Если стандартная длина панельного листа меньше длины паза, то в наборе деталей предусматривается дополнительный панельный лист для свода и панельный разделитель. В этом случае листы вводятся в паз дуги так, чтобы в центре дуги между ними оставалось расстояние равное толщине перемычки в панельном разделителе (9-10 мм).

Сделайте отметки карандашом на панельном листе, в соответствии с необходимой Вам длиной. Ширина панельного листа дана с учетом того, что лист войдет в пазы дуг на 7-8 мм с каждой стороны. Выньте панельный лист и отпилите его по длине в соответствии с замерами. Соберите арочный свод, повторив пункт 1. В случае установки двух панельных листов панельный разделитель, обрезанный по толщине стены проема, вставляется между краями обоих листов, после их установки в паз дуги. Поднимите и закрепите струбцинами свод арки на своде проема стены. Свод арки должен быть установлен по высоте с небольшим люфтом для возможной корректировки при окончательной установке арки.
Выровняйте по горизонту торцы дуг.

Сборка и первичная установка колонн
Замерьте стойки с учетом высоты декоративных замков и отпилите по необходимой длине. При изготовлении набора под заказ на стойки дается запас по длине приблизительно 5 см для того, чтобы более точно отрегулировать необходимую длину на месте установки. Подберите необходимую длину панельного листа, учитывая, что лист входит в пазы декоративных замков и панельных разделителей на 5-6 мм. Если в заказе не предусмотрены верхние декоративные замки, следует учитывать место под установку панельного разделителя между входящими в него панельными листами. Это также справедливо и в случае, когда не хватает стандартной длины панельного листа под стойки, и требуется дополнительный панельный лист и декоративный замок в виде панельного разделителя. Ширина панельного листа дана с учетом того, что лист войдет в пазы стоек на 7-8 мм с каждой стороны. Отпилите панельный лист по длине в соответствии с замерами. Соберите колонны. Каждая из них собирается из двух стоек, панелей стоек, декоративных замков. Установите колонны вертикально под сводом. Используйте для этого уровень. Выставив и закрепив арку струбцинами, просверлите отверстия под гвозди в стойках и дугах арки. Соответствующие отметки сверлом должны появиться на стене проема (торцевые стены). Если арка не «одевается» на стену, а устанавливается в проем, имеющий прямые стены (например, в коридоре), то для крепления арки между ее наличниками должны предусматриваться бруски, прикрепленные к стенам шурупами-саморезами. Сделайте отметки карандашом на стене по контуру арки для ее окончательной установки. Разберите арку, сняв свод и колонны.
Окончательная установка арки

Просверлите отверстия в стене под деревянные пробки в отмеченных сверлом местах.
Забейте деревянные пробки. Соберите арку, закрепив декоративные замки с помощью клея (ПВА) к ее своду и колоннам. Выставив арку в соответствии с отметками на стене, забейте гвозди с потайными головками и утопите их в древесине. Зашпаклюйте углубления под гвозди, щели на стыках, обнаруженные дефекты. Используйте соответствующие шпаклевки по дереву. После высыхания шпаклевки, зашкурьте обработанные места.
Покрытие арки лаком

Загрунтуйте арку нитролаком. Снимите шкуркой все застывшие в лаке ворсинки.
3. Повторно покройте арку слоем соответствующего лака. Если у вас возникли трудности при установке арки, рекомендуем вызвать опытного мастера-установщика.

Трубы на аутсерсинг
Также не рекомендуем вам самостоятельно заниматься заменой инженерных коммуникаций. Коммуникации — это те системы, которые обслуживают дом и делают его комфортным, удобным, обеспечивают надлежащий уровень жизни всех жильцов. К ним относятся отопление, электроснабжение, канализация, вентиляция, водоснабжение, линии связи. Сегодня нам трудно представить, что еще совсем недавно наши дома отапливались печами на дровах или угле, освещались газовыми светильниками, а то и вовсе свечами и т. п. Неисправности и повреждения в работе коммуникаций нарушают ритм вашей жизни, раздражают, влекут за собой массу неудобств, а серьезные нарушения представляют реальную угрозу для жизни. Обычно замену одной или нескольких систем проводят параллельно с другими крупномасштабными внутренними преобразованиями, например заодно с перепланировкой или капитальным ремонтом. Работы по реорганизации коммуникаций следует проводить в самом начале переустройства, они также различаются по степени сложности и стоимости, в большинстве случаев для их реализации необходима помощь специалистов. Сбой в работе той или иной системы должен быть срочно устранен, потому замена коммуникаций может послужить поводом для ремонта квартиры.

Ступени модернизации систем водоснабжения
В современном городском жилище количество приборов-водопотребителей достаточно велико. Привычные, традиционные — это ванна, раковина, унитаз, стиральная машина и мойка на кухне. Сравнительно недавно вошли в наш быт гидромассажная ванна, душевая кабина, посудомоечная машина, накопительный (бойлер) или проточный водонагреватель, а также фильтр очистки питьевой воды (например, работающий по принципу обратного осмоса). Рост числа «новобранцев» влечет за собой изменение требований к проектированию и монтажу систем водоснабжения.

В первую очередь необходимо позаботиться об исключении перепадов давления в различных точках водопотребления. Имеется в виду вот что: когда вы моетесь в ванне, а кто-то из домочадцев вдруг спускает воду в унитазе, вас обдает «кипятком». Это результат падения давления холодной воды в квартирной магистрали и, как следствие, уменьшение расхода холодной воды через смеситель ванны. Чтобы избавиться от таких сюрпризов, следует увеличить диаметр подводящей трубы и использовать коллекторную (веерную) схему, где на каждую точку водопотребления закладывается отдельная труба. Без этого продолжительная качественная работа сантехприборов невозможна.

Сегодня разводка чаще всего выполняется металлопластиковыми трубами, хорошо зарекомендовавшими себя при разных условиях эксплуатации. Их можно смонтировать открыто, а можно замуровать в стены или стяжку. Надежность труб особенно высока, если они прокладываются единым отрезком (без соединений) от точки водозабора (коллектора) до точки водопотребления (сантехприбора).

Стабильная работа современных сантехнических приборов и бытовой техники невозможна без регулировки напора воды и обеспечения ее очистки от механических загрязнений. Для этих целей применяют запорную арматуру, фильтры грубой очистки и редукторы давления. Редукторы давления позволяют не только уберечь дорогостоящую сантехнику от гидроударов и повышенного давления, но и установить одинаковое давление в холодной и горячей квартирных магистралях. Редукторы располагают после фильтров грубой очистки. Как правило, изначальное давление колеблется в диапазоне от 0,5 до 6-7 атм. Оптимальные для работы сантехники показатели выставляются с помощью встроенного манометра. Регулировка осуществляется посредством маховичка или винта, имеющегося в корпусе редуктора. Некоторые редукторы устанавливаются в один корпус с фильтром.

В случае, когда давление в сети мало, можно рекомендовать монтаж на вводе в квартиру повышающего насоса. Но учтите, что установка насоса требует обязательного согласования в соответствующих инстанциях.

Правильная работа канализационных линий не требует использования дополнительного оборудования. Однако надо помнить, что трубы, отводящие стоки, необходимо укладывать с уклоном (1,5-4%) в сторону стояка. При достаточно длинной трубе это может вызвать трудности, ведь незаметно ее не проведешь и под стяжкой не спрячешь. Очень сложно создать отступ на канализационном стояке (его местный излом). Такая мера иногда требуется, чтобы «втиснуть» какой-нибудь прибор в сантехнический короб. Недопустимо, чтобы какие-либо участки отступа получились горизонтальными. При этом велика опасность засора стояка в вашей квартире и срыва гидравлических затворов приборов у нижних соседей. В итоге судебная тяжба и тройные расходы вам обеспечены. И, наконец, отметим, что для монтажа сантехнических приборов все чаще стали применяться специальные каркасные конструкции с необходимыми фитингами (вслед за иностранными продавцами отечественные специалисты стали называть их инсталляциями). Эти устройства ускоряют монтаж, гарантируют качество работы систем, но главное — дают возможность размещать приборы не только на стенах или в непосредственной близости от них, но и в любом другом месте. А в результате планировку ванной комнаты и туалета удается сделать необычной.

Секреты правильного выбора
Конечно, при сантехработах желательно использовать продукцию известных фирм-производителей. Непрофессионалу трудно сориентироваться в огромном количестве труб и предметов оборудования, представленных на российском рынке (особенно если учесть, что предлагается великое множество подделок). Чтобы не купить кота в мешке, необходимо знать хотя бы некоторые параметры нужных вам изделий.

Давление в квартирных стояках холодного и горячего водоснабжения может достигать 10 атм при температуре 70-80С (обычно эти цифры меньше). Так что все оборудование должно быть рассчитано на параметры, характерные для сети вашего дома (уточнить их можно в РЭУ). Попросите у продавца сертификат качества продукции. Поинтересуйтесь, на какое рабочее давление и какую рабочую температуру рассчитаны шаровой кран, редуктор давления, трубы, фитинги. В целях унификации и во избежание ошибок при монтаже для холодной и горячей магистралей лучше купить одинаковое оборудование (хотя, приобретая устройства в расчете на разные температуры, можно добиться экономии до 10%).

В большинстве случаев металлопластиковые трубы рассчитаны на рабочую температуру 95С при давлении 10 атм и являются универсальными, то есть могут применяться как для холодного и горячего водоснабжения, так и для отопления. Но некоторые фирмы выпускают трубы отдельно для каждой области применения. Эти изделия различаются по цвету. При покупке такой трубы вы должны знать, для какой цели собираетесь ее использовать.

Ремонт квартиры.Смета на ремонт квартиры

Ремонт квартиры
После утверждения дизайн-проекта подрядчик обязан составить предварительную смету на ремонт квартиры и представить ее для утверждения заказчику. Смета должна быть максимально детализирована и по предстоящим работам, и по используемым материалам, чтобы иметь возможность спрогнозировать расходы по ремонту квартиры. Это необходимо даже в том случае, если ремонт квартиры производится самостоятельно.

Ремонт квартиры - Деньги решают все

Смета на ремонт квартиры, должна предусматривать все затраты на ремонт квартиры. Если что-то забыто или оставлено на потом, придется готовиться к дополнительным расходам, которые могут во много раз превысить ожидаемые. Искусство ведения переговоров о выполнении работ со строителями - дело тонкое, но добиться для себя существенной скидки вполне реально. Сейчас рынок ремонтных и дизайнерских услуг достаточно насыщен, предлагаемые цены рентабельны в диапазоне 15-25%, поэтому для стабильно работающей компании возможной является скидка 10%. Настораживают более крупные суммы уступки (15%) - за все нужно платить, а значит, появляется риск снижения качества, уровня сервиса и т.д. Скидки на используемые материалы, как правило, не предоставляются. Строительные компании придерживаются мелкооптовых (розничных) цен и берут на себя обязательства по контролю качества поставляемого материала. Закупать и доставлять его самостоятельно невыгодно, так как дополнительно расходуются время и нервы. Кроме того, если используется материал заказчика, компания обязательно ставит вопрос о гарантии на проведенные работы по ремонту квартиры. Следовательно, стать более привлекательным для компании клиентом можно в том случае, если переложить на ее плечи заботу о материалах, собственно ремонте (экономя при этом) и всю ответственность!
Стоит помнить, что пик ремонтно-строительных работ наступает в июле - августе. В это время большинство компаний испытывают дефицит рабочей силы, срывают сроки, устраивают авралы, завышают цены на услуги. Поэтому делать ремонт квартиры предпочтительнее в конце апреля - начале мая. Несколько недель уйдет на поиск фирмы и согласование дизайн-проекта, но основные работы будут выполнены до пика, заказчик сэкономит деньги на стройматериалах (успевает до сезонного скачка цен, который обычно приходится на июнь), обеспечит планомерную работу и повышенное внимание подрядчика. Минусы зимнего ремонта связаны исключительно с технологическими проблемами строительства - невозможностью эффективно проветривать помещение при низких температурах и т.д.
С чего начинается ремонт квартиры?

Строители считают, что ремонт квартиры должен начинаться с того, что хозяин собирает вещи и уезжает. Это разумно, даже если приходится на этот период снимать квартиру. Во-первых, вещи, особенно аппаратура и дорогая мебель, останутся в хорошем состоянии, во-вторых, люди будут жить в нормальных условиях, а не в клубах гипсовой пыли, без света, с размытыми потолками, сломанными стенами и демонтированным унитазом. В-третьих, по статистике, 10% семей, решивших не бросать квартиру во время ремонта, в результате бытовых неурядиц и споров распадаются, так и не дождавшись его окончания. В-четвертых, строители будут избавлены от новых "гениальных" идей, при ремонте квартиры, и, в-пятых, значительно сократятся сроки проведения работ за счет параллельного ремонта всех комнат.
После утверждения сметы на ремонт квартиры, необходимо потребовать от компании-подрядчика план предстоящих работ - это дисциплинирует и дает возможность установить промежуточные контрольные точки. В плане должны быть указаны сроки и конкретные виды деятельности с тем, чтобы ремонт не тянулся бесконечно. Это настольный документ, который при случае можно предъявить прорабу и потребовать мотивированных объяснений о причине проволочек. Без понедельного плана понимание того, что сроки сорваны, приходит к подрядчику и заказчику, когда до завершения работ по договору остается всего одна неделя. Следствием этого являются авралы, снижение качества работ, испорченные отношения. К сожалению, пунктуальность в Украине не принята, и невыполнение договора в срок считается нормой, но управлять процессом можно с помощью пеней, определенных договором.
С чего начинаются ремонтные работы? Для ветхих квартир - со слома и демонтажа отживших свой век стен и перегородок, снятия покрытия со стен и потолка. Это один из самых грязных этапов ремонта квартиры. Во многих старых домах сохранился хороший паркет. Спасти его может полиэтиленовая пленка, покрытая сверху оргалитом, но в любом случае паркет придется циклевать после ремонта квартиры. Если толщина покрытия в результате многократных циклевок сильно уменьшилась, оно, вряд ли вынесет еще одну операцию по обновлению.
Самые пыльные - процессы замены (если она запланирована) оконных блоков и устройства оконных откосов и подоконников. Это необходимо сделать сразу, так как впоследствии нельзя допускать появления грязи и пыли, а во время малярных работ вообще запрещается открывать окна (недопустимы большие перепады температур и влажности). После установки окон и подоконников их необходимо сразу упаковать полиэтиленовой пленкой, а подоконники накрыть оргалитом, чтобы не поцарапать.
Следующий этап ремонта квартиры - электропроводка. Ее можно сделать в стенах или по полу. Для электробезопасности и повышения надежности проводку тянут внутри металлических труб, которые защищают ее от внешнего повреждения дрелью. Такой способ позволяет заменить провод целиком, не вскрывая стен и пола. Для того чтобы иметь перетягивающуюся проводку, в трубы следует заложить специальную проволоку. Но этот момент необходимо обговорить при заключении договора.
Ремонт квартиры - Финишная прямая

Следом за стяжкой устанавливают дверные коробки и двери с учетом толщины будущего напольного покрытия. Саму дверь после монтажа можно снять с петель и убрать на время ремонта или упаковать в полиэтиленовую пленку, чтобы защитить от повреждений. Параллельно можно красить потолки и укладывать плитку, но на окончательно высохшую стяжку и в тех помещениях, где это запланировано.
Завершение устройства пола зависит от планируемого покрытия. В большинстве случаев (если конечным покрытием не является плитка) стяжку покрывают битумной мастикой и кладут фанерные листы, притягивая их к полу саморезами. Чтобы фанера плотно прилегала, пол долго служил, не скрипел и не вспучивался, один лист фанеры крепят на 30-50 саморезов. Фанера обеспечивает дополнительную тепло- и звукоизоляцию. После завершения ее монтажа можно клеить обои под покраску.
Если в комнатах предполагается настелить ламинированный паркет или паркетную доску, в первую очередь клеят обыкновенные обои (не под покраску). Если паркет штучный, сначала укладывают напольное покрытие, циклюют его, покрывают одним слоем лака, оклеивают стены обычными обоями, после чего паркет покрывают последующими слоями лака (в зависимости от качества паркета и лака). Подобная последовательность работ связана исключительно с циклевкой, которая дает большое количество пыли. Несмотря на то, что хорошие циклевочные машины оборудованы пылесосом, пыль оседает на окружающих предметах, в том числе и на стенах. Она очень едкая и плохо смывается, поэтому чтобы не испортить обои, их наклеивают после циклевки, а чтобы паркет не впитывал избыточную влагу, его покрывают одним слоем лака.
Основные работы по ремонту квартиры
можно считать практически завершенными. Осталось установить плинтусы, декоративные элементы, выключатели и розетки, карнизы, навесить двери, наличники и пр.
Следует заметить, что очередность операций зависит от количества комнат в помещении, наличия ресурсов, специфики построения многоуровневых помещений и может меняться. В статье описан простейший случай для ознакомления с технологией проведения работ. В принципе, она базируется на обычной логике, и каждый способный к анализу человек может определить ее самостоятельно.
Желаем вам совершить как можно меньше ошибок в период проведения ремонта квартиры и предостеречь от них своих знакомых и нерадивых подрядчиков!

Ремонт квартиры. С чего начать?

Многие задаются вопросом,с чего начать ремонт квартиры?Мы вам поможем.
Начнём с того, что ремонт ремонту рознь. Одно дело – переклеить обои в прихожей, и совсем другое – создать уютный и удобный интерьер в новостройке с «голыми» стенами. Если в первом случае можно справиться собственными силами, то во втором – без профессионалов просто не обойтись.

Ремонт, как и любое другое серьёзное начинание, стоит тщательно распланировать, чтобы избежать бессмысленного перерасхода времени, денег и нервов.

Итак, поговорим о ремонте комплексном.

Чтобы его спланировать, вам в первую очередь понадобится определить планировку будущего помещения. Подобные решения лучше принимать коллегиально, учитывая мнения всех членов семьи и принципы функционального зонирования. Для этого придётся подумать о том, где у вас будут спальные места, где вы собираетесь принимать гостей, где будут играть дети и т.д.

После этого стоит спроектировать будущий интерьер и составить проектную документацию, куда будут включены все материалы, которыми будет отделываться каждое помещение, учитывая их стоимость, долговечность и сочетаемость.

Вы можете попытаться сделать это самостоятельно, доверить проектирование прорабу, который будет осуществлять отделочные работы, или обратиться за помощью к студиям интерьерного дизайна.

В первом случае вы изначально сэкономите какое-то количество денег, но вам придётся идти методом проб и ошибок, а они при проведении ремонта «влетают в копеечку». Тут вам и ошибки с выбором материала (под влиянием материально заинтересованного прораба или продавца, желающего сбыть свой товар), и неправильно рассчитанные объёмы (приводящие либо к перепродаже вашего материала за полцены соседям, либо к нехватке одной плиточки из коллекции, привезённой под заказ из Италии), и оплата любых переделок (когда в мыслях казалось, что получится хорошо, а получилось как всегда). Поэтому, если опыта в проведении ремонтных работ у вас нет, сразу же обращайтесь к людям, потратившим годы жизни на профессиональное образование.

Можно попробовать доверить проектирование будущему производителю работ, но надо чётко представлять, что в итоге вы получите банальный ремонт из разряда «поменяем полы, окна, двери и купим диван». В случае если решите обратиться к услугам дизайнера-архитектора, можно говорить о том, что в итоге вы получите стильный, функциональный и интересный интерьер.

После того, как дизайн-проект составлен, визуализирован и одобрен, приступайте к составлению сметы.

Смета состоит из двух разделов – ведомости расхода материалов и стоимости работ. Причем первая часть ведомости должна отражать затраты раздельно: перегородки, полы, потолки, стены, проемы, окна, двери, электрика, сантехника, балкон... Это делается для облегчения контроля над расходами. Вторая часть состоит из перечня материалов для предварительных и финишных работ. Сюда входят строительные смеси, монтажные элементы, краски, обои.

Второй раздел сметы – стоимость работ. Она составляет примерно 30 процентов от стоимости ремонта. Не забудьте учесть такие незаметные «мелочи», как вынос мусора, навешивание карнизов, укладку плинтусов.

В составлении (если вы решите делать это самостоятельно) или проверке (если доверите это дело прорабу) сметы неоценимую помощь вам окажет:

1) перечень работ, прилагаемый к дизайн-проекту;
2) форма составления сметы, которую легко можно найти в сети Интернет;
3) прайс-лист организации, в которую вы решите обратиться.

Выбор подрядчиков – это тема отдельного разговора. Вкратце же можно сказать, что обязательно стоит посмотреть фотографии выполненных организацией объектов и внимательно выслушать мнение вашего дизайнера, ибо кто, как не он заинтересован в качестве выполняемого ремонта.

Правильно составленные смета и дизайн-проект помогут вам рационально подойти к организационным моментам.

Например, материалы для ремонта желательно закупать в одном месте: можно получить хорошую скидку и сэкономить деньги на доставке. Предварительно изучив все акции и специальные предложения организаций по продаже стройматериалов, смету также можно сократить. Доставку материалов на объект желательно спланировать заранее, чтобы избежать простоев.

Построить дом своими руками мечтают многие мужчины

Для того, чтобы построить дом своими руками необходимо несколько вещей. О желании построить дом своими руками мы говорить не будем, т. к. если читается эта статья то уже захотели. Какие же аспекты мы обсудим.

В первую очередь построить дом своими руками нужно на чем - то. Нужен отвод земли. Если у Вас есть участок земли Вам теперь нужен проект дома.

Почему нужен проект дома? Дело в том что в проекте подобрана инженерами вся полная информация о составе грунта, о глубине промерзании грунта и о естественных склонах участка.

И вот просмотрев проект мы видим, что глубина промерзания грунта в данном регионе 90 см. Это значит что построить дом своими руками можно начав с рытья котлована. Рытье котлована в основном применимо когда в проекте решено делать подвал или цокольный этаж. В других подобных случаях можно обойтись ленточным фундаментом. Для ленточного фундамента необходимо вырыть траншею глубиной более 90 см (глубина промерзания грунта для данного региона 90 см.) 120 - 150 см.

Построить дом своими руками не проблема для людей строительных специальностей. Поэтому в обязательном порядке нужно консультироваться с инженерами, проектировщиками и бригадирами строительных бригад.

Ширина траншеи, в основном, для дома с мансардой (2 этажа) роется 100 -120 см. Основание траншеи уплотняется до величины указанной в проекте. Во многих случаях это 1,65 т/м3.

Не возможно построить дом своими руками правильно не зделав подсыпку основания утрамбованной траншеи гравием и песком. Тоже утрамбовав гравий мы приступаем к подбетонке основания. Бетонирование выполняется бетоном кл. 3,5 на высоту 100 мм.

После этого делается фундамент высотой 100 мм и шириной 400 мм. Фундамент выполняется бетоном класса В15. Армируется арматурой диаметром 10 мм. После заливки фундамента бетоном перед кладкой фундаменту нужно дать выстояться. Фундамент выстаивается минимум 21 сутки при температуре 20 градусов по цельсию. Если температура ниже, то нужно выстаивать дольше, соответственно умножая на температурные коэффициенты.

Фундамент выстоялся правильно и движемся дальше. Приступаем к кладке газобетона. Мы выбрали этот материал потому что он экологически чистый и отвечает всем свойствам и требованиям энергосбережения. Пенобетон выбираем толщиной 400 мм. Построить дом своими руками правильно нужно через каждых три ряда кладки армировать армированной сеткой диаметром 12 мм и шагом 160 мм. На высоте 2700 мм выполнить армированный пояс. Пояс выполняется 300 х 400 мм. Во внутрь вставляется 4 прута арматуры диаметром 12 мм и переплетено с шагом 200 мм. Армопояс выстоялся производим установку плит перекрытия и выполняем кладку второго этажа. После кладки стен выполняем конструкцию крыши.

Построить дом своими руками правильно идет от фундамента. Рассчитав и построив фундамент правильно Вы в любом случае сделаете постройку и крышу тоже правильно. Главное задать себе цель. Чтобы построить дом своими руками нужно быть настойчивым, хотя бы на время постройки и отделки дома, чтобы сделать все правильно.

Смета. Смета на строительство дома

Смета — это документ, который описывает все затраты на строительство конкретного объекта.
Сметы бывают инвесторская и подрядная.
Инвесторская смета выполняется по конкретному проекту дома. Делает её или проектная организация (вместе с проектом), или сметная организация (по готовому проекту). Инвесторская смета определяет нормативную, рекомендованную Минрегионбудом стоимость,продолжительность, трудоемкость и материалоемкость строительства. Для облегчения разработки инвесторских смет и упрощения расчетов с подрядными организациями сейчас, как правило, пользуются Ресурсными элементными Сметными Нормами (РЭСН) на строительные работы.
В этих нормах чётко обозначено, сколько по времени, по трудоемкости, и по стоимости занимает выполнить единицу работ (например, 100м3 бетонной подготовки, или укладка 100 штук бетонных блоков, и тд).
Инвесторская смета дома обязательно содержит в себе:
стоимость рабочей силы по соответствующим нормативам;
стоимости материалов и конструкций;
стоимости работы строительных машин, по сметным ценам машино-смен;
стоимости оборудования, требующего монтажа;
стоимость заготовительно-складских расходов.
стоимость приобретения оборудования, инструмента, инвентаря
стоимость проведения изысканий и проектирование
Подрядная смета создается так: на том этапе, когда заказчик выбирает себе подрядную организацию, он дает этой организации на просчёт ту часть строительства, которую подрядная организация собирается выполнять. Подрядчик считает (по проекту, или без него) и выдаёт заказчику Подрядную смету. То есть, за сколько (стоимость и продолжительность) подрядчик выполнит свою часть строительства. Такая смета может быть выполнена в двух вариантах: по РЭСН и по «городским расценкам».
Для чего сметы заказчику
В инвесторской смете всё строительство дома разложено по составляющим (работам, материалам) с конкретной продолжительностью и стоимостью каждой составляющей. Поэтому, имея на руках инвесторскую смету, можно планировать этапы строительства во времени (что делать в этом сезоне, а что в следующем, например). Также из инвесторской сметы видны этапы финансирования на каждом этапе строительства. То есть, можно спланировать, когда и сколько понадобится денег. Легче планировать закупки материалов (по времени и по количеству), так как видно, когда, сколько, и по какой цене нужен конкретный материал. Кроме планирования, инвесторская смета является инструментом контроля. При наличии этой сметы заказчик может правильно выбрать и полностью контролировать подрядчика (любого, и фирму, и бригаду).
Разберем подробнее, как.
При выборе подрядчика, заказчик может устроить своеобразный «тендер» между несколькими подрядчиками. Дать им на просчёт определенный участок строительных работ, и затем сравнить результаты просчёта (подрядные сметы). При этом, у заказчика на руках инвесторская смета, по которой он может видеть максимальные стоимости, количества и продолжительности ВСЕГО, из чего складывается его стройка. Поэтому, сравнивая и анализируя предоставленные подрядные сметы, заказчик может не только проверять цены, а и смотреть, все ли необходимые работы включены в подрядную смету, нет ли лишних работ, материалов и тд. Может проверять, какие заложены в подрядной смете сроки разных работ, и тд. Можно проверить и скорректировать количество людей, силами которых планируется выполнять этот этап. И, соответственно, можно спрашивать у подрядчика, почему именно такие цифры в его подрядной смете, на основании каких расчётов. Это, что касается выбора подрядчика.
Выбрав подрядчика, и проконтролировав документ, на основании которого Вы с ним будете работать (подрядную смету), Вы начинаете строительство. Теперь при помощи инвесторской сметы можно планировать и контролировать ВСЕ (от крупного до мелкого) этапы строительства по продолжительности, затратам , трудовым ресурсам, расходу материала.
Если Вы требуете, чтобы подрядчики делали смету по РЭСН, то инвесторская смета Вам нужна только для планирования финансирования, закупок ит.д. Если Вы допускаете, что подрядчики выполняют смету без привязки к РЭСН, то инвесторская смета Вам нужна так же для контроля работы подрядчиков.
Давайте посмотрим, нужно ли заказчику основываться на этих нормах, или можно довериться расчётам без привязки к нормам РЭСН (его еще называют "по городским расценкам").
Сметная стоимость единицы измерения работ (1 м3 земляных работ; 1 м3 фундаментов; 1 м3 стеновых панелей и т. д.) определяется путем составления единичных расценок.
Единичные расценки составляются на единицу измерения работ или конструкций, принятую в сметных нормах.
Расчёт без привязки к нормам РЭСН делается подрядчиком укрупнено, часто с «общими цифрами» (за м2 площади, за всю работу, и тд). Что входит (какие работы, какие материалы), и какая продолжительность всех работ, из такого расчёта понять невозможно. Невозможно оценить, много или мало просит подрядчик, все ли работы он учёл, хватит ли подрядчику заявленных денег на заявленные работы. Невозможно оценить, достаточно ли людей у подрядчика для выполнения заявленных работ в заявленный срок. И адекватно ли заявлен срок выполнения работ с таким количеством людей. Единственное, как заказчик может проверять заявленные подрядчиком цифры (если они посчитаны без привязки к нормам РЭСН), это спрашивать расценки на аналогичные работы по рынку, и сравнивать.
Чем еще опасен такой, не привязанный к нормам, сметный расчёт:
Полученную цифру затрат подрядчик равномерно распределяет на время строительства. А на самом деле, на разных этапах строительства нужны разные суммы затрат (и в смете, посчитанной с привязкой к нормам РЭСН, видно на каком этапе какие затраты). Получается, что, распределив затраты равномерно, подрядчик на разных этапах «перебирает» и «недобирает» деньги. А это опасно тем, что на выполнение работ на завершающей стадии у подрядчика не будет хватать денег. А заказчику некуда будет деваться, и придётся добавлять. В сметном расчете (без привязки к нормам РЭСН), невозможно увидеть (а значит, и проконтролировать) точные расходы материалов. К чему это приводит: подрядчик (как правило), закладывает в смету и покупает материалы «с запасом», минимум 10%. Заработная плата подрядчика примерно соотносится (равна) со стоимостью материала. Значит, заработная плата, также заложена с запасом в 10%. А проверить, так ли это, в смете без привязки к нормам РЭСН,- невозможно.
Сметный расчёт без привязки к нормам РЭСН выполняется, как правило, в программе Эксель.
Сметный расчёт с привязкой к нормам РЭСН может выполняться в различных сметных программах, например АВК.

Главный документ строительства-смета на проведение разных работ

При любом индивидуальном строительстве наряду с выбором участка, проекта дома, подрядчики, финансовый вопрос и его рациональное решение - залог успеха и спокойствия будущих владельцев дома.

Изначальный и главный финансовый документ любого строительства — смета на проведение монтажных, ремонтных, отделочных и всех других работ. В качестве инженера-эксперта по строительству я приобрёл практический опыт проверки смет и хочу уберечь вас. уважаемые читатели, от некоторых ошибок и возможного обмана, а также подсказать, где кроются «подводные камни» в строительных сметах и где не помешает «соломки подстелить» при заключении договора подряда.

Строительная смета важнее и значительнее договора подряда. Ценой строительства стоит поинтересоваться в первую очередь, а в договор обязательно следует включить пункт о том, что неотъемлемой и обязательной частью договора является смета и что общая стоимость договорных работ согласно смете составляет определённую сумму. Эту сумму следует обозначить чёткой цифрой и прописью. Все дополнительные работы оформляют отдельными дополнительными соглашениями и сметами.

Итак, ещё на стадии обсуждения договорных отношений с потенциальным подрядчиком после обсуждения предстоящих строительных работ и составления проекта потребуйте от подрядчика подробную смету с указанием следующих вещей. Во-первых, это полный список предстоящих работ с расценками и объёмами, и во-вторых, — полный список используемых материалов и их объёма с указанием цены, марки, норм расхода и их стоимости.

В качестве небольшого отступления хочу посоветовать обращаться к подрядчикам, имеющим надёжные рекомендации (хотя и в этом случае твёрдых гарантий качества может и не быть). При поиске подрядчиков стоит выбрать нескольких и не пожалеть времени на детальные переговоры с ними. Запросить у каждого из них проект договора, проект выполнения предстоящей работы и подробные сметы. И принимать решение только после тщательного сравнения полученных документов и их детального изучения с учётом рекомендаций, которые я намерен изложить ниже.

Особое внимание хочу обратить на последовательность оформления договорных документов, регламентирующих отношения с подрядчиками. В общем случае это следует делать в 3 этапа.

1. Составление проекта на все предстоящие работы, пусть даже самые незначительные по обьёму. В проекте должны быть полностью отражены все работы, точно и детально описаны объекты с указанием их физических размеров. Крайне желательно также, чтобы в проекте была представлена сводная ведомость расходуемых материалов, которая послужит основой для составления и проверки смет.
2. Составление, самостоятельный анализ сметы и её обсуждение с подрядчиком.
3. Анализ договора. Важно, чтобы в нём были отражены сроки и этапы работы и расходы со ссылкой на смету.

И только после согласования, утверждения и подписания проекта и сметы можно подписывать договор.

Но вернёмся к сметам. Итак, перед вами смета на проведение тех или иных строительных работ. Вам кажется, что вы в ней совершенно не разбираетесь и не знаете, что с ней делать, кроме как оплатить указанную в ней сумму. Настоятельный совет — не спешите платить.

Конечно, можно обратиться в специализированную экспертную организацию, но можно и нужно попытаться проанализировать смету самостоятельно. Во-первых, это сэкономит вам деньги. Во-вторых, вы получите очень полезные знания для дальнейшего общения с подрядчиками.
Самостоятельную проверку сметы начните с детального изучения перечня указанных в ней работ и материалов и сравните их с вашими представлениями о предстоящей стройке (или ремонте) и пожеланиями. Если в вашем распоряжении есть Интернет, наберите в поисковой строке наименование строительной работы, например, «строительство деревянного дома» или «смета на строительство деревянного дома». Просмотрите с десяток сайтов фирм, занимающихся аналогичными видами строительства или ремонта, сравните перечни представленных отдельных операций и отдельных видов работ в сметах фирм из Интернета и в вашей смете.

Все расхождения, сомнительные пункты и вопросы пометьте красным цветом и не стесняйтесь звонить своим потенциальным подрядчикам и спрашивайте, спрашивайте, спрашивайте! Не стесняйтесь показаться назойливым, не сразу понимающим и даже жадным человеком. Постарайтесь в итоге получить внятный и понятный вам ответ. А лучше попросите пояснений в письменной форме.

Возможно, такой подход покажется слишком дотошным, но это не так. Опыт работы по проверке смет свидетельствует, что практически в них в большинстве случаев присутствуют превышения и всегда есть возможность вычеркнуть лишние и совершенно ненужные позиции. Кроме того, ваш принципиальный подход к смете настроит подрядчиков на такой же принципиальный подход в работе с вами, что выгодней вам, чем подрядчику. После дотошных расспросов подрядчика приступите к самостоятельной проверке бумаг.

Итак, вы имеете перед собой проект и смету. Не пожалейте времени на изучение и анализ этих двух документов. Начните с проекта. Если вы сами составляли его или план предстоящих работ, составьте сами и сводную ведомость требуемых материалов.

Это несложная работа, посильная даже ученику 7-8 класса. Первый вид работ и материалов основан на объёмах (в м3). Это — бетон, залитый в фундаменты, бруса и пиломатериалы, идущие на срубы, земляные работы и сыпучие материалы. За этим следуют ответственные моменты проверки и пересчёта м3 в килограммы, квадратные и погонные метры.

Все данные для перерасчёта можно почерпнуть из соответствующих справочников по тем или иным материалам. Сегодня все справочники есть в Интернете. Сколько весит м3 бетона, погонный метр арматуры, сколько метров доски в 1 м3 — все эти данные имеются кроме Интернета также и в прайс-листах фирм, предлагающих данные материалы. Очень часто подобные пересчёты в сметах почему-то, мягко говоря, выполнены неверно.

Проверка объёмов работ, исчисляемых в кубометрах, заключается в пересчёте объёма конкретного вида работ указанного в проекте, и сверке полученных вами результатов с указанными подрядчиком в смете. Например, пересчёт фундамента начните с объёмов заливаемого бетона. По проекту посчитайте кубатуру (длину умножаем на высоту и ширину по каждому конкретному участку фундамента и суммируйте все участки вместе). Сверьте полученные данные со сметными. Нормативное расхождение не должно превышать 3…5%.

Второй вид работ относится к площадям, измеренным квадратными метрами. Это практически все работы по устройству полов, стен и потолков и их финишная отделка. Также проверяем объём выполняемых работ и затрачиваемых материалов. Небольшая сложность может возникнуть в проверке расходов грунтовок и красок. В данном случае нужно знать нормы расхода материалов, которые легко найти на их упаковках. Умножаем норму расхода на обрабатываемую площадь и получаем результат. Остаётся сравнить его со сметным. Нормативное расхождение также не должно превышать 3…5%.

Третий вид работ исчисляется в погонных метрах — это устройство плинтусов, карнизов и так далее. Четвёртый же вид работ — в единицах и штуках. Данные работы просто пересчитываем и свернем со сметой.

И, наконец, проверим цены на материалы и расценки на выполняемые строительные работы. Опять же воспользуемся Интернетом, хотя можно дойти до ближайшего магазина или строительного рынка и поинтересоваться информацией о ценах. Цены, указанные в вашей смете, сравните с рыночными. Большинство фирм при первом разговоре с вами для своей рекламы наверняка выдвигали доводы о том, что их цены на материалы оптовые, да ещё и имеют скидку для постоянных клиентов. Все эти рекламные уловки часто в смете не находят подтверждения.

Если в вашей смете нет указаний конкретной марки того или иного материала, а указано просто наименование и цена (например, грунтовка — бетон-контакт), обязательно запросите у составителей сметы конкретные марки и их стоимость. Знайте, что цены на разные марки одного и того же материала могут отличаться в несколько раз. А после применения установить, какой из них был использован, крайне трудно. Для отдельных групп товаров, например, древесины, потребуйте указать её сорт (или категорию). Иногда, при отсутствии ссылки на сортность подрядчики используют материал низшего качества, выдавая его за качественный.

И последнее. При подведении итоговых сумм в смету включают транспортные и накладные расходы. Знайте, что первые относятся к материалам (а не ко всей сметной стоимости), а вторые — к работам и их процент можно и нужно обсуждать с подрядчиком.

Проверьте, не включена ли в стоимость материалов доставка там, где она не должна быть. Так, товарный бетон доставляют в миксерах и в стоимость куба бетона уже включена доставка. К тому же многие оптовые поставщики (не ваш подрядчик) стройматериалов оптовые партии материалов доставляют бесплатно.

Итак, вы самостоятельно просчитали смету и выявили ту или иную разницу в итоговой сумме. Смело предъявляйте ваши расчёты подрядчику и не стесняйтесь обсуждать их. Даже если выяснится, что все ваши доводы и расчёты — неправильные (что практически невозможно), требуйте у подрядчика скидку. Даже в самой объективной, правильной и безошибочной смете есть место для скидки на 2…3% и более!

Смета,расчёт строительных работ

Смета представляет собой документ, в котором вычисляется сумма затрат на строительство, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение материалов и пр.). В смете должен быть предоставлен перечень всех строительно-монтажных и отделочных работ с указанием расценок и необходимых для этого материалов с указанием их стоимости. В смету, как правило, включаются накладные расходы (транспорт, управление) и прибыль строительной организации, в смету также могут закладываться “непредвиденные” расходы (около 2%).

В смете представлены не только расценки на все виды работ. Смета включает в себя расчёт всех расходов по строительно-монтажным, специальным и отделочным работам, а именно:
стоимость материалов;

стоимость работ;
транспортные расходы;
субподрядные работы (те работы, которые выполняют специализированные фирмы, например сантехнические, электромонтажные работы и т.п.).

Составляется смета в несколько этапов:
выбор технологии;

закладка полной номенклатуры всех материалов по данной технологии;
расчёт объёмов;
расчёт расхода материалов по данным объёмам;
расчёт трудозатрат по данным объёмам.

Сведение общей сметы на весь объем СМР начинается с составления локальных смет по отдельным видам работ. При составлении локальной сметы проводится группировка по конструктивным элементам здания, которая должна соответствовать технологической последовательности производства работ. Перечни (спецификации) используемых материалов могут включаться в эти сметы, а могут перечисляться в отдельном документе, который называется “Ведомость строительных материалов”. В ней приводится объем необходимого строительного материала (в тоннах, килограммах, погонных метрах и т.д.), указывается стоимость единицы материала и в конце строки стоимость всего объема. Так определяется стоимость всех строительных материалов на весь объект или отдельный вид работ.

Объектные локальные сметы сводятся в объектную (общую) смету и содержат стоимость: строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, инструмента и других необходимых затрат. В объектных сметах в общей стоимости СМР отражаются затраты на временные сооружения по нормативной процентной ставке, затраты на временное отопление при работе в зимнее время. В сводной смете стоимость строительства отдельных объектов распределяется по графам: строительные, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь, прочие затраты и в итоге выводиться общая сметная стоимость. Работы, заложенные в смете, лучше всего разбить на несколько этапов. Это будет удобно и наглядно, как для строителей, так и для заказчика. Будет видно и понятно, какие работы, в какой период должны быть закончены и сколько они стоят, появляется возможность поэтапной оплаты работ.

Для составления грамотной и правильной сметы, отражающей все технологические операции, применяемые материалы, их цены, а также расценки на все виды работ требуется немало времени. Не доверяйтесь тому, кто через несколько часов назовёт сметную стоимость вашего объекта. В строительстве номенклатура применяемых технологий включает в себя десятки тысяч наименований. Сметчик в процессе составления сметы работает с разными справочниками, изучает прайс-листы поставщиков, уточняя цены.

В настоящее время все сметы составляются с помощью специальных компьютерных программ. В них заложено большинство видов работ, их стоимость, необходимые строительные материалы с нормами расхода и т.д. Для расчета общей стоимости определенного вида работ, сметчик указывает в программе этот вид, а программа автоматически подставляет комплексную расценку, учитывающую все этапы технологического процесса. Для составления хорошей сметы нужно иметь опыт и знать технологию строительства.
Устраивать конкурсы или тендеры можно только на основании общей смете, а не по расценкам на отдельные виды работ. Расценки на работы можно занизить, чтобы выиграть конкурс. В этом случае завышается расход материалов, и самый дешевый подрядчик может оказаться самым дорогим. В разных строительных организациях общая стоимость на строительство дома по одному и тому же проекту может значительно отличаться. Разобраться на чем основывается разница, можно только посмотрев полную смету на все виды работ. В смете наглядно видно в каком количестве и какие именно строительные материалы необходимо закупить, их цены, какие работы будут производиться и расценки на каждый вид работ. При составлении смет, ради удешевления строительства, многие фирмы закладывают в смету дешевые и не всегда качественные строительные материалы, а иногда нарушают технологические процессы.

Предварительные сметы от разных подрядчиков необходимо сравнить по всем видам работ, по расценкам на эти работы, стоимости заложенных материалов и общей сумме. Главное - необходимо сравнить состав работ, предусмотренных в сметах разных подрядчиков. Не секрет, что недобросовестный подрядчик, желая выиграть тендер, закладывает не все необходимые работы, тем самым, предлагая меньшую стоимость строительства по смете. Когда выбран подрядчик, смету необходимо более внимательно перепроверить и уточнить. Для проверки сметы лучше привлекать опытных сметчиков. Необходимо проверить перечень и объемы работ, предусмотренных сметой, затем эти данные сравниваются с проектными цифрами и с контрольными замерами. Такие замеры обязательно нужно сделать, особенно на дополнительные работы, которые не были предусмотрены проектом.

Составление сметы обязательно, если одна из сторон договора этого потребовала (ст.33 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Смета может быть твердой или приблизительной, но при отсутствии в договоре указаний на этот счет смета на строительство дома считается твердой (п.4 ст.709 ГК РФ). Твердая смета не подлежит пересмотру и исполнитель не вправе требовать оплаты расходов, не включенных в твердую смету, или увеличения цены работ, включенных в твердую смету, а заказчик не вправе требовать уменьшения цены этих работ. При этом не имеет значения тот факт, что при составлении сметы было невозможно предугадать точный объем работ и конъюнктуры рынка. Однако при существенном увеличении цен используемых материалов или оплаты за выполнение работ субподрядчиками исполнитель имеет право потребовать увеличения твердой сметы, а если заказчик откажется выполнить это требование, исполнитель вправе в судебном порядке потребовать расторжения договора (ст.451 ГК РФ, п.2 ст.33 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Если потребовалось произвести дополнительные работы (услуги) или дополнительные расходы, то исполнитель может их произвести только с согласия заказчика (ст.33 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Заказчик может дать такое согласие, но при этом закон трактует это не как пересмотр твердой сметы, а как изменение условий договора по соглашению сторон.