Электросети: электромонтажные работы

В современном мире нельзя представить себе нормальное существование без электричества, ведь практически все: бытовая техника, компьютеры и все прочее работает от электросети, что уж говорить об освещении. Поэтому при постройке или ремонте любого помещения или здания огромное значение имеют электромонтажные работы.

Каждый этап электромонтажа требует профессионального подхода, чтобы в итоге Вы получили именно то, что хотели. Электромонтаж - это:
электромонтажные работы

* Составление проекта
* Построение чертежей
* Составление сметы по комплексу электромонтажных работ
* Интеграция инженерных сетей при проведении электромонтажа
* Непосредственно сами электромонтажные работы

Качественная проработка каждого этапа электромонтажных работ гарантирует Вам безаварийную работу электросети и всей инженерной сети кабелей и проводки.
Что входит в услуги электромонтажных работ.

Что же такое электромонтажные работы? Электромонтаж предусматривает:

* Монтаж или замену проводки
* Монтаж или замену электрощитков
* Прокладка кабеля как внутри помещения, так и снаружи (электромонтажные работы по подводу электросети)
* Монтаж и подключение к сети осветительных приборов и всех узлов выхода электросети
* Монтаж и подведение всех энергопотребителей

Возможно, Вам просто представить, как все должно выглядеть в готовом виде после проведения электромонтажных работ, ведь каждый человек визуализирует, представляет себе как все должно выглядеть после ремонта или строительства помещения, а как представить себе электромонтаж?

Это такая незримая составляющая строительных работ или ремонта, которая всегда остается скрытой, однако только благодаря качественному электромонтажу Вы получите то, что планировали. Стоит понимать, что электромонтаж - это не просто прокладка проводов и вывод розеток, выключателей или подключение осветительных приборов.

Электромонтажные работы - это также обязательный расчет мощности энергопотребителей, с тем, чтобы не было критических нагрузок на линию электросети. Именно поэтому в электромонтажные работы необходимо доверять только профессиональным работникам. Только специалисты смогут произвести электромонтажные работы так, чтобы потом у Вас все работало без сбоев и аварийных ситуаций.

Доска обрезная

Доска обрезная - пиломатериал прямоугольного сечения с обзолом, если он допускается, не превышающим установленного значения.

Обрезная доска в настоящее время является одним из самых необходимых материалов в строительных работах. Доска обрезная вырабатывается из цельного бревна так, чтобы с боков удалить (обрезать) кору дерева. В связи с этим данный пиломатериал имеет название "обрезная доска". Применение доски обрезной широко: доска используется как во внешних строительных работах, так и во внутренних.

Обрезная доска – распространенный строительный материал, имеющий отпиленные или обрезанные кромки. Толщина обрезной доски составляет до 100 мм, длина зависит от толщины и обычно составляет вдвое больше её размера. Стандарты изготовления обрезной доски указаны в ГОСТ 8486-86.

Качество и структура изготовленной обрезной доски зависят в первую очередь от изначальных характеристик древесины, а также от того, какая именно часть бревна используется.

Принято выделять следующие виды досок по типу расположения к продольной линии бревна:

центральные – используется центральная часть бревна без сердцевины;
сердцевинные – используется центральная часть бревна, включающая также и сердцевину;
боковые – используется соответственно боковая часть бревна (от центральной части или сердцевины до горбыля);
горбыль.

Для изготовления обрезной доски используется хвойная древесина, чаще всего – сосна, ель. У каждой из данных пород древесины есть свои преимущества. В частности, ель обладает более низкой теплопроводностью, а сосна – более плотной структурой. Именно поэтому сосна подходит для строительных работ по изготовлению и установке несущих конструкций постройки и каркасов, а ель используется чаще всего в отделочных работах.

Сосна и ель – часто используемые, но не единственные материалы, используемые для производства обрезной доски. Иная древесина, более прочная и соответственно дорогая, служит отличным материалом для изготовления предметов мебели, а также используется для отделки интерьера.

Главные характеристики обрезной доски связаны с изначальными свойствами древесины как строительного и отделочного материала:

высокая прочность;
при соответствующей обработке – долговечность и устойчивость к гниению;
легкость обработки.

Именно поэтому обрезная доска имеет широкую сферу применения:

производство мебели;
изготовление паркета;
другие хозяйственные и строительные цели, в том числе отделочные работы, при которых применение необрезной доски является невозможным или просто неэстетичным.

Доска обрезная – самый востребованный строительно-отделочный пиломатериал.

Обрезная доска характеризуется высоким качеством древесины и обработки, точностью размеров и привлектельностью внешнего вида, что в результате дает широкое поле применения данного вида пиломатериалов.

Доска – это пиломатериал с толщиной, не превышающей 100м и шириной не менее две толщины.
Брус - пиломатериал у которого ширина доски меньше, чем две его толщины.
Брус квадратного или почти квадратного сечения называется балкой.
Доски различаются на обрезные и необрезные. Основная разница между обрезными и необрезными досками в том, что у обрезной доски отсутствует обзол.
Обрезная и необрезная доска получаются путем распила бревна. Распил бывает радиальным и тангенциальным.
Распил проходящий по сердцевине ствола дерева называется радиальный. Доски, полученные при распиле радиальном, отличаются высокой однородностью древесины, малым межкольцевым расстоянием, высокой прочностью. Коэффициент разбухания и усушки обрезной доски, полученной при распиле радиальном ниже в два раза, чем у доски, полученной при тангенциальном распиле. Основным недостатком доски радиального распила является её высокая стоимость.
Распил проходящий на расстоянии от сердцевины ствола дерева называется тангенциальным. Его особенности заключаются в ярко выраженной текстуре. Доска тангенциального распила имеет больший коэффициент набухания и высыхания (почти в два раза), чем у доски тангенциального распила. Благодаря большому выходу при производстве доски при тангенциальном распиле, полученный пиломатериал имеет привлекательную цену.

Сорта пиломатериала (обрезной доски, бруса)

Сорта пиломатериала (обрезной доски, бруса) характеризуют его качество. Сорт обрезного пиломатериала зависит от наличия и количества пороков – грибковых и гнилостных пятен, трещин, сучков и т.п. Все требования к различным сортам пиломатериала указаны в ГОСТах и ТУ.
Для обрезных пиломатериалов (обрезной доски и бруса) отдельного ГОСТа нет. Параметры обрезного пиломатериала на сегодня регламентируются ГОСТом 8486-86 «ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД». В данный ГОСТ входят обрезная и необрезная доска, брусок, брус, изготовленные из ели, осины, сосны, лиственницы, кедра, пихты. Конкретные же термины определены в ГОСТе 18288-87.
Доска обрезная делится на пять сортов: 0 «отборный», 1, 2, 3 и 4сорт. Каждому сорту обрезной доски определено допустимое количество дефектов древесины. Оценка по сорту конкретной доски, должна проводиться по худшей пласти или кромке.

Всё о лаках.Какой выбрать

Алкидные лаки – наиболее распространённые из применяемых в быту лаков. Они представляют собой растворы синтетических алкидных (пентафталевых или глифталевых) смол в органических растворителях. Плёнка алкидного лака твёрдая, прозрачная, обладает хорошей адгезией к различным поверхностям и водостойкостью. Алкидные лаки применяются как для внутренних, так и для наружных работ.

Иногда алкидные лаки ошибочно называют масляными, что является неверным. Хотя при изготовлении алкидных смол и применяются растительные масла, но по своему строению и химическому составу алкидные лаки отличаются от масляных, а по эксплуатационным свойствам существенно превосходят их.

Масляные лаки получают растворением природных или искусственных смол в высыхающих растительных маслах с добавлением сиккативов и растворителей. Из природных смол чаще применяют канифоль, шеллак и янтарь. Природные смолы, кроме канифоли и янтаря, являются дефицитными материалами и применяются ограниченно. Их заменяют синтетическими смолами (полимерами) – алкидными, фенолформальдегидными, перхлорвиниловыми и другими.

Как правило, масляные лаки образуют твердые прозрачные плёнки желтоватого цвета. Из-за низкой атмосферостойкости масляные лаки используются только для отделки изделий внутри помещений.

Спиртовые лаки получают растворением в винном или древесном спирте некоторых природных смол. Из смол применяются шерлак (или шеллак), сандарак и мастика. Эти материалы дают покрытие с хорошей механической прочностью и адгезией к различным поверхностям, высоким блеском. Покрытия хорошо полируются, но отличаются низкой водостойкостью.

Масляные и спиртовые лаки выпускаются в незначительных количествах из-за дефицитного и дорогостоящего природного сырья. Применяются они преимущественно для специальных целей, например при изготовлении музыкальных инструментов, игрушек.

Нитроцеллюлозные лаки (нитролаки) получают путём растворения нитрата целлюлозы в смеси активных органических растворителей. Свойства лаков регулируют введением в композицию различных смол (алкидных, аминоформальдегидных и др.). Нитролаки образуют твёрдые прозрачные, практически бесцветные быстросохнущие плёнки. Нитроцеллюлозные лаки чаще всего применяют для лакировки деревянных изделий.

Битумные лаки получают из битумов специальных марок с добавлением различных смол, масел. При высыхании битумные лаки образуют чёрную плёнку, обладающую стойкостью к воде и некоторым химическим реагентам. Однако антикоррозионные свойства битумной плёнки в атмосферных условиях достаточно невысоки. Чаще всего битумные материалы применяют для временной защиты металла, так как они значительно дешевле других материалов.

Каменноугольные лаки представляют собой раствор каменноугольного пека в сольвентнафте (также называется пековым лаком или кузбасслаком). Этот лак впервые был предложен в Кузнецком каменноугольном бассейне, откуда и получил своё название. Плёнка каменноугольного лака отличается высоким качеством, она имеет высокую адгезию и водонепроницаемость. К недостаткам кузбасслака можно отнести малую пластичность и сопротивляемость резким температурным изменениям. Каменноугольный лак (кузбасслак) является хорошим антикоррозионным покрытием для металлических изделий санитарно-технического оборудования.

Акриловые (акрилатные) лаки представляют собой раствор акрилового сополимера в смеси органических растворителей. Акриловые лаки применяются для создания декоративного покрытия по металлу, стеклу и дереву различных пород. Акриловый лак придаёт древесине требуемый оттенок и подчеркивает её текстуру, защищает материалы от атмосферных воздействий.

Перхлорвиниловые лаки представляют собой раствор поливинилхлоридной смолы в органических растворителях с различными модифицирующими добавками. Перхлорвиниловые лаки образуют достаточно быстро высыхающие на воздухе плёнки, отличающиеся повышенной твёрдостью, водостойкостью и износостойкостью. Применяются эти лаки для защиты бетонных, железобетонных, кирпичных, асбоцементных и других минеральных поверхностей.

Полиуретановые и уретановые лаки — при взаимодействии изоцианатов, содержащих две и более реакционно-способные группы с соединениями, имеющими несколько гидроксильных групп, получают сначала моноуретаны, которые затем превращаются в полиуретаны – высокомолекулярные смолы. Полиуретановые лаки образуют покрытия, обладающие исключительно высокой механической прочностью, износостойкостью и обладающие высочайшей ударопрочностью. Уретановые лаки часто используют для покрытия наружных поверхностей, полов, лестниц, корпусов лодок и т. д.

Эпоксидные лаки представляют собой растворы эпоксидных смол в органических растворителях. Основным плёнкообразующим компонентом в эпоксидных лаках является эпоксидная смола марок ЭД-16 и ЭД-20. Перед лакированием к ним добавляют отвердитель, количество которого зависит от типа смолы и отвердителя, условий отверждения и указывается в инструкциях по применению. Лаковые плёнки обладают высокими водо- и щелочестойкостью, механической плотностью, адгезией к различным материалам, однако недостаточно атмосферостойки.

Материалы для ремонта.Влагостойкий гипсокартон

В последние годы при проведении строительных и ремонтных работ используется технология «сухого строительства», позволяющая избежать использования цементных растворов в ремонте помещений и других «мокрых» процессов. К одним из самых востребованных материалов для «сухого строительства» относится гипсокартон, позиционируемый на рынке как один из лучших материалов для отделки помещений и возведения межкомнатных перегородок. Современный гипсокартон представляет собой материл, состоящий из гипсового сердечника и листов картона. Ширина обычного гипсокартонного листа не превышает 10 мм, его длина может варьироваться в диапазоне 2,5-3,5 м., а ширина составлять 1,2-1,3 м.

Гипсокартон известен еще с конца 19 века, когда американцем Огастом Сэккетом была запатентована технология производства строительного материала из гипса и нескольких слоев бумаги. Впоследствии листы бумаги были заменены на более прочный картон, и в таком обновленном виде этот материал стал использоваться при внутренних ремонтных работах в качестве альтернативы фанере и доскам. Однако второе рождение гипсокартона совпало с современным периодом, когда стали предъявляться повышенные требования к качеству поверхностей, и появилась необходимость в создании перегородок разных конфигураций. Благодаря гипсокартону дизайнеры и архитекторы создают купольные перекрытия и добиваются гармоничного перехода от одной геометрической плоскости в другую. Это особенно важно при евроремонте, когда требуется создание внутренних стен нестандартной фирмы.

Востребованность в гипсокартоне объясняется его физико-механическими и эксплуатационными характеристиками. К одним из основных требований, предъявляемых к современным строительно-ремонтным материалам, относится их экологическая чистота, и гипсокартон, не содержащий токсичные вещества, может использоваться для обустройства любых жилых помещений. В пользу безвредности гипсокартона говорит и тот факт, что кислотность этого материала идентична кислотности кожи человека, соответственно, конструкции из гипсокартона можно устанавливать в спальнях, детских комнатах и больничных учреждениях.

Более того: гипсокартон способен регулировать влажность, поглощая избыток влаги и обеспечивая здоровый микроклимат в жилых домах и офисах. Наряду с этим, гипсокартон считается энергосберегающим и электрически нейтральным материалом, а его огнестойкость и негорючесть позволяет использовать гипсокартон в помещениях самого различного назначения. С точки зрения монтажа внутренних стен, гипсокартон абсолютно незаменим: его малый вес позволяет сооружать межкомнатные перегородки в домах, где нужно избежать дополнительной нагрузки на фундамент.

Использование гипсокартона позволяет значительно сократить время и трудозатраты на проведение ремонтных работ. В частности, на облицовку стен гипсокартонными листами потребуется в 2 раза меньше времени, чем на оштукатуривание и шпатлевание. Относительно трудозатрат выгоды также более чем очевидны: их можно сократить в более чем 2,5 раза. Во многом это обусловлено и тем, что гипсокартон легко разрезается ножом и распиливается, соответственно, времени на его механическую обработку потребуется гораздо меньше. Гипсокартон позволяет со временем изменить геометрию помещения, так как каркас, к которому крепится этот материал, можно быстро и легко разобрать. Это отнюдь не означает, что гипсокартонные перегородки непрочны и ненадежны - каркас прибивается дюбелями к стенке или потолку, и при этом соблюдаются все условия для создания конструкций большой прочности.

Для реализации многообразия архитектурных и дизайнерских задач необходимо определиться с видами гипсокартона, так как для каждого вида существуют свои рекомендации и условия их эксплуатации. Среди основных видов гипсокартона выделяют обычный, огнестойкий, влагостойкий гипсокартон, а также влагостойкий гипсокартон с повышенной защитой от открытого огня и комбинированные панели гипсокартона.

Обычный гипсокартон предназначен для использования в помещениях с уровнем влажности до 70%, и при покупке данного вида гипсокартона его можно идентифицировать по серому и синему цвету. Огнестойкий гипсокартон (ГКЛО), как видно из его названия, применяется для обшивки чердаков, подвалов и иных помещений, где существует повышенный риск возгорания. Этот вид гипсокартона (красного или серого цвета) производится с добавлением стекловолокна, который позволяет противостоять высоким температурам. Для помещений с повышенной важностью (ванных комнат, кухонь) обычно выбирают влагостойкий гипсокартон (ГКЛВ) зеленого или синего цвета, в составе которого присутствуют гидрофобные и антигрибковые добавки. Для оптимального сочетания свойств влагостойкого и огнестойкого гипсокартона разработан отдельный вид гипсокартона - влагостойкий гипсокартон с повышенной защитой от открытого огня (ГКЛВО). Этот гипсокартон считается одним из самых универсальных материалов, пригодных для эксплуатации в сложных условия. Комбинированная гипсокартонная панель предназначена не только для внутренних архитектурно-дизайнерских работ, но и для утепления наружных поверхностей строительных конструкций, так как с тыльной стороны этот гипсокартонный лист облицован пенополистирольной плитой.

Итак, обозначим основные сферы использование гипсокартона. Во-первых, гипсокартон получил широкое применение для выравнивания стен в помещениях. Благодаря гипсокартону можно устранить любые неровности и дефекты стен, после чего на гипсокартонные листы можно наклеить обои или покрасить их масляной краской. Следующая область применения гипсокартона – межкомнатные перегородки. Легкие, прочные и надежные перегородки не только разделяют помещение на зоны, но и выполняют функции звукоизоляции. Это более экономичный вид, по сравнению с возведением глухих стен, к тому же гипсокартон гнется, и можно получать перегородки самых причудливых конфигураций. Более того, гипсокартонные перегородки пригодны для монтажа легких полок и крепления картин. Далее: гипсокартон используется для монтажа подвесных (в том числе многоуровневых) потолков и предоставляет большой простор для реализации классических и современных дизайнерских решений. Таким образом, гипсокартон как самый универсальный материал, обладающий незаменимыми эксплуатационными характеристиками, имеет большое будущее и получает все большее распространение при использовании технологии «сухого строительства».

Свой дом — мечта очень и очень многих

Свой дом — мечта очень и очень многих. Если Вы решили строить его полностью с самого начала до самого конца, то Вы сделаете всё так, как Вам хочется. Тогда Вы сможете сказать, что этот дом — действительно Ваш. Однако, если дом Вы покупаете, то, фактически, Вы либо приобретаете типовое строение, каких очень много, либо же то, что было заветной мечтой другого человека.

Скажите, хотите ли Вы жить в доме, таком как у многих, или в доме, который был создан и “заточен” под другого хозяина? Скорее всего, нет. Поэтому над приобретённым домом придётся также очень сильно поработать. В частности, изменить всё то, что Вы можете изменить: сделать ремонт и, главное, выполнить перепланировку.
Безусловно, перепланировку дома стоит поручить профессионалам, которые избавят Вас от очень большого количества проблем, связанных с согласованием и уточнением различных технических деталей. Что называется, совет обратиться к специалистам, — это тот совет, который Вы получите везде и всегда, по любому вопросу. В принципе, совет правильный, что не мешает Вам самому хоть немного разбираться в вопросе.
Для того чтобы грамотно провести перепланировку дома, нужно особое внимание обратить на его техническое состояние. Очень многое зависит от того, когда дом был построен, и, соответственно, какие материалы и какого качества использовались при строительстве. Например, многие старые дома имеют деревянные балки. Поэтому их перепланировка сопряжена с особыми трудностями, ибо первое правило при проведении перепланировки, в том числе перепланировки дома, — это безопасность.
Из особенностей перепланировки дома нужно отметить такие помещения, как подвал и чердак. В квартире проблем с ними не возникает по причине их отсутствия. А в доме нужно продумать, для каких целей их можно использовать. И вариантов поистине много, например, для подвала: из него можно сделать винный погреб или просто место для хранения продуктов, поставив туда холодильники. Можно прямо в подвале разместить кухню. Хоть такое решение и редкость, но оно может иметь место. Из подвала можно сделать спортзал, тогда Ваши занятия физическими упражнениями не будут мешать домочадцам. Если кто-то из членов Вашей семьи увлекается тяжёлым роком и любит на досуге поиграть на бас-гитаре, то именно подвал станет настоящей находкой для всех. Примерно также и с чердаком. Если он достаточно большой, то там можно и спальню устроить, и обсерваторию домашнего масштаба соорудить. Было бы желание, а остальное приложится.
При перепланировке дома нужно очень внимательно продумать все вопросы, связанные с отоплением, электрической энергией и водопроводом. Разумеется, что, если Вы сделали лишнюю ванную, то она должна быть обеспечена всем необходимым. Особенно важна электроэнергия, нужно тщательно продумать возможные перегрузки сети, чтобы не сидеть в тёмном доме в случае непредвиденных обстоятельств. В принципе, в качестве решения, можно предложить Вам установить ещё и дополнительный источник энергии, работающий, например, на мазуте (вот Вам и ещё одно использование подвала).
Как ни странно, но к перепланировке дома мы бы ещё отнесли и перепланировку участка. Конечно, всегда можно данное действие отложить на потом, чтобы иметь возможность сажать цветы своими руками и самостоятельно за ними ухаживать. Но, если Вы хотите сразу же получить вполне законченный дом, то подумайте над тем, как распланировать участок. Где-то Вы, возможно, решите разбить цветник, где-то — посадить деревья. В идеале, конечно, Ваш дом должен гармонично вписываться в окружающий ландшафт. Не хочется быть банальными, но наш совет по поводу профессионалов мы, пожалуй, повторим. Специалисты смогут подобрать то, что позволит создать законченную композицию. Но любое вмешательство специалистов вовсе не означает, что Вы не должны продумать и понять, чего именно Вы хотите.
Естественно, что Вам не обойтись без составления большого количества документов, которые потребуются для согласования перепланировки дома, в том случае, если Вы хотите всё оформить законным образом и быть уверенным, что внесённые Вами изменения не принесут с собой неблагоприятных последствий. Список и содержание их регламентируются особыми указами, действующими на территории Вашего субъекта федерации.
Конечно, написанное выше, — даже не костяк плана, а так, небольшие намётки. И решить Вам при перепланировке дома придётся очень много сложных и нужных вопросов. Но грамотные специалисты помогут Вам во всём разобраться и выполнить перепланировку так, что Вы останетесь довольны результатом.

Разрешение на строительство: разъясняем что к чему...

Это лишь на первый взгляд кажется: есть земля - пришло время строить дом. Киевляне и жители больших городов Украины, пресытившись городскими пейзажами, перебираются в тихий пригород. Когда куплен участок, кажется, что можно строить. А имеется ли разрешение на строительство?

Кто-то начинает строить, а потом ищет виновных в строительных ошибках. Или тщетно обивает пороги в попытке узаконить дом. А мы поступим разумнее - подготовимся к процессу строительства заранее: приспособим проект к участку, продумаем и рассчитаем расходы, найдем хороших строителей и узаконим строительство. Но на это потребуется время. А чтобы стройку начать весной, мы начнем ее осенью

Согласно законодательству Украины, прежде чем начинать новое строительство, необходимо получить соответствующее разрешение. Выполнение строительных работ без разрешения, а также работ, не указанных в разрешении на строительство, в т. ч. после истечения срока разрешения (без перерегистрации) считается самовольным и влечет за собой, согласно законодательству Украины, ответственность, вплоть до сноса возведенной постройки

Важно: Разрешение на строительство выдается органами государственного архитектурно-строительного контроля Украины (Госархстройконтроля) или местным органом исполнительной власти.

При выдаче разрешения на строительство также регистрируются назначенные заказчиком ответственные лица по строительству, которые отвечают перед ним и законом за выполнение нормативных требований и соответствие проекту.
Разрешение на строительство является юридическим документом, удостоверяющим право застройщика и генподрядчика на выполнение строительных работ, а также их финансирование, подключение объекта к инженерным сетям, выдачу ордеров на земляные работы

На самом деле, разрешение на строительство

во-первых, подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
во-вторых, разрешает застройщику на законных правах выполнять строительные работы.
Разрешения на строительство могут выдаваться на выполнение всего комплекса работ или на отдельные виды строительных работ (например, подготовительные работы, земляные, нулевой цикл, прокладка коммуникаций и т. п.), а также на стройку в целом (комплекс зданий и сооружений), или отдельные объекты

Разрешение на строительство: необходимые документы

Для получения разрешения на строительство застройщик представляет в орган Госархстройконтроля по месту строительства объекта следующие документы:

заявление установленного образца;
документацию, которой подтверждается право застройщика на землю (как правило, это государственный акт о праве собственности на земельный участок);
решение местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство;
согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация;
Также дополнительно еще могут потребоваться:

приказ генподрядной строительной организации о назначении производителя работ с его подпиской и общий журнал работ;
расписка будущего исполнителя работ (подрядчика).
Хотелось бы подчеркнуть, что при выборе подрядчика следует обратить внимание на наличие у него соответствующей лицензии на этот вид деятельности. Если у бригады этого документа нет, то нет никакой гарантии, что дом построят по всем правилам.
приказ заказчика о назначении работника технического надзора с подписью.

Есть еще один важный момент, который следует учесть при подготовке документов для получения разрешения на строительство. Если дом планируется строить в два этажа и выше, то застройщик должен обеспечить технический и авторский надзор. И в орган Госархстройконтроля предоставить также:

приказ проектной организации о назначении авторского надзора с обязательством представителя авторского надзора и соответствующим журналом в двух экземплярах;
копии генерального плана строительства в двух экземплярах, согласованного органом по делам градостроительства и архитектуры, госавтоинспекцией, генподрядчиком, заказчиком, землепользователями соседних земельных участков (если во время строительных работ будет использоваться принадлежащий им участок земли);
копия паспорта фасадов в двух экземплярах, согласованного с местным органом по делам градостроительства и архитектуры.
Необходимая документация направляется застройщиком в инспекцию Госархстройконтроля по месту административно-территориального расположения объекта. Срок рассмотрения документов для застройщика не должен превышать 15 дней, хотя иногда процедура может растянуться и на месяц.

После рассмотрения вышеперечисленных документов соответствующая инстанция принимает решение о даче разрешения на строительство или отказе в нем. При положительном решении застройщик получает документ, разрешающий выполнение строительных работ с указанием срока его действия, основных этапов работ, наименованием генподрядчика и т.п

В случае отказа застройщику направляется письменный ответ с указанием причины такого решения. В этом случае застройщик устраняет указанные причины и вновь отправляет документы для получения разрешения на строительство. При повторном обращении застройщика соответствующая инстанция рассматривает вопрос о даче разрешения в течение 10 дней с момента предоставления документов

Может случиться, что заказчик не единожды обивает пороги инстанций, а желаемого документа - разрешения на строительство не может получить. Причины могут быть разные. Но если застройщику кажется, что действия должностных лиц неправомерны, он может обжаловать их в судебных органах в установленном порядке. Если предположения застройщика подтвердятся, должностные лица могут быть даже привлечены к ответственности в порядке, установленном действующим законодательством Украины

Разрешение на строительство вступает в действие со дня его регистрации. Документ этот обычно оформляется в двух экземплярах. Один выдается застройщику. Второй экземпляр хранится в архиве органа, выдавшего разрешение на строительство.

Застройщик, получив разрешение на строительство и начав выполнение строительных работ на объекте, обязан в течение недели сообщить об этом инспекции гостройконтроля

Если при получении разрешения на строительство застройщика обязали заключить договор с архитектором для ведения авторского надзора, можно этот вопрос решить с подрядчиком. Дело в том, что во многих строительных компаниях в штате обычно есть архитектор.
Это удобно, в особенности, если фирма способна выполнить все виды работ и хорошо себя зарекомендовала на рынке. Правда, многие архитекторы, ведущие авторский надзор, предпочитают быть независимыми от строителей, и заказчику стоит учесть этот факт

Перед началом строительных работ полезно еще раз уточнить смету, составить график строительства, рассчитать средства и их последовательное поступление. Финансирование должно обеспечить равномерные темпы строительства, поскольку даже если здание не будет полностью сделано к зиме, оно должно встретить дожди и холода в достаточной степени готовности. Как минимум, должны быть построены стены и крыша.

Важно: Если стройка затянулась, а срок действия разрешения на строительство истек, застройщик должен его продлить иначе, согласно закону, разрешение считается утратившим силу, а строительство самовольным.

Получение разрешения на строительство - этап неизбежный. И он не зависит от того, запроектирован дом индивидуально или будет строиться по проекту повторного применения. Разрешение на строительство и стройка дома по закону позволят впоследствии зарегистрировать постройку в БТИ и оформить на нее право собственности. Иначе потом дом может быть не принят в эксплуатацию, и, следовательно, могут возникнуть проблемы с установлением права собственности на него

Главный документ строительства-смета на проведение разных работ

При любом индивидуальном строительстве наряду с выбором участка, проекта дома, подрядчики, финансовый вопрос и его рациональное решение - залог успеха и спокойствия будущих владельцев дома.

Изначальный и главный финансовый документ любого строительства — смета на проведение монтажных, ремонтных, отделочных и всех других работ. В качестве инженера-эксперта по строительству я приобрёл практический опыт проверки смет и хочу уберечь вас. уважаемые читатели, от некоторых ошибок и возможного обмана, а также подсказать, где кроются «подводные камни» в строительных сметах и где не помешает «соломки подстелить» при заключении договора подряда.

Строительная смета важнее и значительнее договора подряда. Ценой строительства стоит поинтересоваться в первую очередь, а в договор обязательно следует включить пункт о том, что неотъемлемой и обязательной частью договора является смета и что общая стоимость договорных работ согласно смете составляет определённую сумму. Эту сумму следует обозначить чёткой цифрой и прописью. Все дополнительные работы оформляют отдельными дополнительными соглашениями и сметами.

Итак, ещё на стадии обсуждения договорных отношений с потенциальным подрядчиком после обсуждения предстоящих строительных работ и составления проекта потребуйте от подрядчика подробную смету с указанием следующих вещей. Во-первых, это полный список предстоящих работ с расценками и объёмами, и во-вторых, — полный список используемых материалов и их объёма с указанием цены, марки, норм расхода и их стоимости.

В качестве небольшого отступления хочу посоветовать обращаться к подрядчикам, имеющим надёжные рекомендации (хотя и в этом случае твёрдых гарантий качества может и не быть). При поиске подрядчиков стоит выбрать нескольких и не пожалеть времени на детальные переговоры с ними. Запросить у каждого из них проект договора, проект выполнения предстоящей работы и подробные сметы. И принимать решение только после тщательного сравнения полученных документов и их детального изучения с учётом рекомендаций, которые я намерен изложить ниже.

Особое внимание хочу обратить на последовательность оформления договорных документов, регламентирующих отношения с подрядчиками. В общем случае это следует делать в 3 этапа.

1. Составление проекта на все предстоящие работы, пусть даже самые незначительные по обьёму. В проекте должны быть полностью отражены все работы, точно и детально описаны объекты с указанием их физических размеров. Крайне желательно также, чтобы в проекте была представлена сводная ведомость расходуемых материалов, которая послужит основой для составления и проверки смет.
2. Составление, самостоятельный анализ сметы и её обсуждение с подрядчиком.
3. Анализ договора. Важно, чтобы в нём были отражены сроки и этапы работы и расходы со ссылкой на смету.

И только после согласования, утверждения и подписания проекта и сметы можно подписывать договор.

Но вернёмся к сметам. Итак, перед вами смета на проведение тех или иных строительных работ. Вам кажется, что вы в ней совершенно не разбираетесь и не знаете, что с ней делать, кроме как оплатить указанную в ней сумму. Настоятельный совет — не спешите платить.

Конечно, можно обратиться в специализированную экспертную организацию, но можно и нужно попытаться проанализировать смету самостоятельно. Во-первых, это сэкономит вам деньги. Во-вторых, вы получите очень полезные знания для дальнейшего общения с подрядчиками.
Самостоятельную проверку сметы начните с детального изучения перечня указанных в ней работ и материалов и сравните их с вашими представлениями о предстоящей стройке (или ремонте) и пожеланиями. Если в вашем распоряжении есть Интернет, наберите в поисковой строке наименование строительной работы, например, «строительство деревянного дома» или «смета на строительство деревянного дома». Просмотрите с десяток сайтов фирм, занимающихся аналогичными видами строительства или ремонта, сравните перечни представленных отдельных операций и отдельных видов работ в сметах фирм из Интернета и в вашей смете.

Все расхождения, сомнительные пункты и вопросы пометьте красным цветом и не стесняйтесь звонить своим потенциальным подрядчикам и спрашивайте, спрашивайте, спрашивайте! Не стесняйтесь показаться назойливым, не сразу понимающим и даже жадным человеком. Постарайтесь в итоге получить внятный и понятный вам ответ. А лучше попросите пояснений в письменной форме.

Возможно, такой подход покажется слишком дотошным, но это не так. Опыт работы по проверке смет свидетельствует, что практически в них в большинстве случаев присутствуют превышения и всегда есть возможность вычеркнуть лишние и совершенно ненужные позиции. Кроме того, ваш принципиальный подход к смете настроит подрядчиков на такой же принципиальный подход в работе с вами, что выгодней вам, чем подрядчику. После дотошных расспросов подрядчика приступите к самостоятельной проверке бумаг.

Итак, вы имеете перед собой проект и смету. Не пожалейте времени на изучение и анализ этих двух документов. Начните с проекта. Если вы сами составляли его или план предстоящих работ, составьте сами и сводную ведомость требуемых материалов.

Это несложная работа, посильная даже ученику 7-8 класса. Первый вид работ и материалов основан на объёмах (в м3). Это — бетон, залитый в фундаменты, бруса и пиломатериалы, идущие на срубы, земляные работы и сыпучие материалы. За этим следуют ответственные моменты проверки и пересчёта м3 в килограммы, квадратные и погонные метры.

Все данные для перерасчёта можно почерпнуть из соответствующих справочников по тем или иным материалам. Сегодня все справочники есть в Интернете. Сколько весит м3 бетона, погонный метр арматуры, сколько метров доски в 1 м3 — все эти данные имеются кроме Интернета также и в прайс-листах фирм, предлагающих данные материалы. Очень часто подобные пересчёты в сметах почему-то, мягко говоря, выполнены неверно.

Проверка объёмов работ, исчисляемых в кубометрах, заключается в пересчёте объёма конкретного вида работ указанного в проекте, и сверке полученных вами результатов с указанными подрядчиком в смете. Например, пересчёт фундамента начните с объёмов заливаемого бетона. По проекту посчитайте кубатуру (длину умножаем на высоту и ширину по каждому конкретному участку фундамента и суммируйте все участки вместе). Сверьте полученные данные со сметными. Нормативное расхождение не должно превышать 3…5%.

Второй вид работ относится к площадям, измеренным квадратными метрами. Это практически все работы по устройству полов, стен и потолков и их финишная отделка. Также проверяем объём выполняемых работ и затрачиваемых материалов. Небольшая сложность может возникнуть в проверке расходов грунтовок и красок. В данном случае нужно знать нормы расхода материалов, которые легко найти на их упаковках. Умножаем норму расхода на обрабатываемую площадь и получаем результат. Остаётся сравнить его со сметным. Нормативное расхождение также не должно превышать 3…5%.

Третий вид работ исчисляется в погонных метрах — это устройство плинтусов, карнизов и так далее. Четвёртый же вид работ — в единицах и штуках. Данные работы просто пересчитываем и свернем со сметой.

И, наконец, проверим цены на материалы и расценки на выполняемые строительные работы. Опять же воспользуемся Интернетом, хотя можно дойти до ближайшего магазина или строительного рынка и поинтересоваться информацией о ценах. Цены, указанные в вашей смете, сравните с рыночными. Большинство фирм при первом разговоре с вами для своей рекламы наверняка выдвигали доводы о том, что их цены на материалы оптовые, да ещё и имеют скидку для постоянных клиентов. Все эти рекламные уловки часто в смете не находят подтверждения.

Если в вашей смете нет указаний конкретной марки того или иного материала, а указано просто наименование и цена (например, грунтовка — бетон-контакт), обязательно запросите у составителей сметы конкретные марки и их стоимость. Знайте, что цены на разные марки одного и того же материала могут отличаться в несколько раз. А после применения установить, какой из них был использован, крайне трудно. Для отдельных групп товаров, например, древесины, потребуйте указать её сорт (или категорию). Иногда, при отсутствии ссылки на сортность подрядчики используют материал низшего качества, выдавая его за качественный.

И последнее. При подведении итоговых сумм в смету включают транспортные и накладные расходы. Знайте, что первые относятся к материалам (а не ко всей сметной стоимости), а вторые — к работам и их процент можно и нужно обсуждать с подрядчиком.

Проверьте, не включена ли в стоимость материалов доставка там, где она не должна быть. Так, товарный бетон доставляют в миксерах и в стоимость куба бетона уже включена доставка. К тому же многие оптовые поставщики (не ваш подрядчик) стройматериалов оптовые партии материалов доставляют бесплатно.

Итак, вы самостоятельно просчитали смету и выявили ту или иную разницу в итоговой сумме. Смело предъявляйте ваши расчёты подрядчику и не стесняйтесь обсуждать их. Даже если выяснится, что все ваши доводы и расчёты — неправильные (что практически невозможно), требуйте у подрядчика скидку. Даже в самой объективной, правильной и безошибочной смете есть место для скидки на 2…3% и более!

Смета,расчёт строительных работ

Смета представляет собой документ, в котором вычисляется сумма затрат на строительство, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение материалов и пр.). В смете должен быть предоставлен перечень всех строительно-монтажных и отделочных работ с указанием расценок и необходимых для этого материалов с указанием их стоимости. В смету, как правило, включаются накладные расходы (транспорт, управление) и прибыль строительной организации, в смету также могут закладываться “непредвиденные” расходы (около 2%).

В смете представлены не только расценки на все виды работ. Смета включает в себя расчёт всех расходов по строительно-монтажным, специальным и отделочным работам, а именно:
стоимость материалов;

стоимость работ;
транспортные расходы;
субподрядные работы (те работы, которые выполняют специализированные фирмы, например сантехнические, электромонтажные работы и т.п.).

Составляется смета в несколько этапов:
выбор технологии;

закладка полной номенклатуры всех материалов по данной технологии;
расчёт объёмов;
расчёт расхода материалов по данным объёмам;
расчёт трудозатрат по данным объёмам.

Сведение общей сметы на весь объем СМР начинается с составления локальных смет по отдельным видам работ. При составлении локальной сметы проводится группировка по конструктивным элементам здания, которая должна соответствовать технологической последовательности производства работ. Перечни (спецификации) используемых материалов могут включаться в эти сметы, а могут перечисляться в отдельном документе, который называется “Ведомость строительных материалов”. В ней приводится объем необходимого строительного материала (в тоннах, килограммах, погонных метрах и т.д.), указывается стоимость единицы материала и в конце строки стоимость всего объема. Так определяется стоимость всех строительных материалов на весь объект или отдельный вид работ.

Объектные локальные сметы сводятся в объектную (общую) смету и содержат стоимость: строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, инструмента и других необходимых затрат. В объектных сметах в общей стоимости СМР отражаются затраты на временные сооружения по нормативной процентной ставке, затраты на временное отопление при работе в зимнее время. В сводной смете стоимость строительства отдельных объектов распределяется по графам: строительные, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь, прочие затраты и в итоге выводиться общая сметная стоимость. Работы, заложенные в смете, лучше всего разбить на несколько этапов. Это будет удобно и наглядно, как для строителей, так и для заказчика. Будет видно и понятно, какие работы, в какой период должны быть закончены и сколько они стоят, появляется возможность поэтапной оплаты работ.

Для составления грамотной и правильной сметы, отражающей все технологические операции, применяемые материалы, их цены, а также расценки на все виды работ требуется немало времени. Не доверяйтесь тому, кто через несколько часов назовёт сметную стоимость вашего объекта. В строительстве номенклатура применяемых технологий включает в себя десятки тысяч наименований. Сметчик в процессе составления сметы работает с разными справочниками, изучает прайс-листы поставщиков, уточняя цены.

В настоящее время все сметы составляются с помощью специальных компьютерных программ. В них заложено большинство видов работ, их стоимость, необходимые строительные материалы с нормами расхода и т.д. Для расчета общей стоимости определенного вида работ, сметчик указывает в программе этот вид, а программа автоматически подставляет комплексную расценку, учитывающую все этапы технологического процесса. Для составления хорошей сметы нужно иметь опыт и знать технологию строительства.
Устраивать конкурсы или тендеры можно только на основании общей смете, а не по расценкам на отдельные виды работ. Расценки на работы можно занизить, чтобы выиграть конкурс. В этом случае завышается расход материалов, и самый дешевый подрядчик может оказаться самым дорогим. В разных строительных организациях общая стоимость на строительство дома по одному и тому же проекту может значительно отличаться. Разобраться на чем основывается разница, можно только посмотрев полную смету на все виды работ. В смете наглядно видно в каком количестве и какие именно строительные материалы необходимо закупить, их цены, какие работы будут производиться и расценки на каждый вид работ. При составлении смет, ради удешевления строительства, многие фирмы закладывают в смету дешевые и не всегда качественные строительные материалы, а иногда нарушают технологические процессы.

Предварительные сметы от разных подрядчиков необходимо сравнить по всем видам работ, по расценкам на эти работы, стоимости заложенных материалов и общей сумме. Главное - необходимо сравнить состав работ, предусмотренных в сметах разных подрядчиков. Не секрет, что недобросовестный подрядчик, желая выиграть тендер, закладывает не все необходимые работы, тем самым, предлагая меньшую стоимость строительства по смете. Когда выбран подрядчик, смету необходимо более внимательно перепроверить и уточнить. Для проверки сметы лучше привлекать опытных сметчиков. Необходимо проверить перечень и объемы работ, предусмотренных сметой, затем эти данные сравниваются с проектными цифрами и с контрольными замерами. Такие замеры обязательно нужно сделать, особенно на дополнительные работы, которые не были предусмотрены проектом.

Составление сметы обязательно, если одна из сторон договора этого потребовала (ст.33 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Смета может быть твердой или приблизительной, но при отсутствии в договоре указаний на этот счет смета на строительство дома считается твердой (п.4 ст.709 ГК РФ). Твердая смета не подлежит пересмотру и исполнитель не вправе требовать оплаты расходов, не включенных в твердую смету, или увеличения цены работ, включенных в твердую смету, а заказчик не вправе требовать уменьшения цены этих работ. При этом не имеет значения тот факт, что при составлении сметы было невозможно предугадать точный объем работ и конъюнктуры рынка. Однако при существенном увеличении цен используемых материалов или оплаты за выполнение работ субподрядчиками исполнитель имеет право потребовать увеличения твердой сметы, а если заказчик откажется выполнить это требование, исполнитель вправе в судебном порядке потребовать расторжения договора (ст.451 ГК РФ, п.2 ст.33 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Если потребовалось произвести дополнительные работы (услуги) или дополнительные расходы, то исполнитель может их произвести только с согласия заказчика (ст.33 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Заказчик может дать такое согласие, но при этом закон трактует это не как пересмотр твердой сметы, а как изменение условий договора по соглашению сторон.